klassnospb.ru
Главная »

Нюансы оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка

Жилищное право

Главная Информация

Главная Информация Собственник вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, в том числе дарить его. Для этого ему достаточно оформить дарение на квартиру. В качестве одаренного человека может выступать любой человек, независимо от степени родства, гражданства или возраста. Другими словами, получатель может не иметь российского гражданства или быть несовершеннолетним.

Ограничения распространяются только на определенных должностных лиц, если квартира была подарена в обмен на какие-то услуги. Поэтому по закону можно дарить материальные ценности несовершеннолетним гражданам. Пожертвование на несовершеннолетнего ребенка имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать перед совершением сделки.

В некоторых случаях даритель имеет право расторгнуть договор, даже если он уже оформлен. Это можно сделать на следующих основаниях:

  1. Новый владелец не предпринял никаких действий по сохранению имущества, что привело к ухудшению его состояния.
  2. Одаренный человек получил жилплощадь с помощью угроз или шантажа.
  3. Получатель квартиры умер раньше дарителя (возврат квартиры в этом случае должен быть оговорен в договоре).
  4. Бывший владелец недвижимости является банкротом и не имеет средств к существованию.

На несовершеннолетнего ребенка можно оформить любой договор дарения, но обязательно нужно учитывать мнение его опекунов.

Условия пожертвований

Условия пожертвований Прежде чем оформить подарочный сертификат на ребенка, необходимо понять, какие юридические последствия имеет документ. Дарение на несовершеннолетнего ребенка, как и на взрослого, означает, что квартира переходит в собственность дарящего. Пожертвование довольно сложно отменить, лишь бы договор был оформлен без нарушений.

Самое главное – это условия составления. При их несоблюдении договор дарения несовершеннолетнему аннулируется. Эти условия таковы:

  1. Безвозмездность. На основании дарения передается имущество, но даритель не вправе требовать от получателя каких-либо благ, денег или услуг. Однако собственник квартиры вправе установить условие ее перехода в собственность. При этом договор дарения любой квартиры несовершеннолетнему ребенку может стать законным только после достижения получателем определенного возраста.
  2. Донор должен быть дееспособным и совершеннолетним. В противном случае он сможет стать полноправным собственником имущества.

Запрещается указывать в качестве условия смерть дарителя (условие завещания) или материальное обеспечение (условия ренты).

Процедура

Процедура Зная, может ли собственник оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, следует составить договор. Закон позволяет оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка или взрослого без использования услуг нотариуса. Достаточно оформить договор дарения и зарегистрировать его в Росреестре.

Но будет лучше для обеих сторон, если нотариус удостоверит соглашение. Во-первых, это поможет правильно составить договор, а во-вторых, поможет избежать многих неприятностей в будущем. Кроме того, процедуру регистрации может провести сам нотариус, передав бумаги в регистрирующий орган. Поскольку квартира передается в дар несовершеннолетнему ребенку, потребуется присутствие не только самого получателя, но и его родителей (опекунов).

Можно ли оформить договор дарения несовершеннолетнему, если дарителем являются сами родители? Да, по закону можно подарить недвижимость сыну или дочери, но в случае с детьми есть нюансы. Невозможно оформить договор дарения несовершеннолетнему, выступающему в качестве дарителя и представителя получателя одновременно.

Справка: поэтому допускается привлечение сотрудников органа опеки и попечительства, которые при составлении дарения будут выступать в качестве представителей одариваемого.

Документ должен содержать:

  1. Информация о сторонах договора. Следует написать не только информацию о доноре и реципиенте, но и данные его представителей.
  2. Затем напишите всю подробную информацию о предмете сделки (адрес, технические детали и т.д.).
  3. Условия. Вы можете указать сроки, когда получатель может получить право собственности на жилье. Это касается и оснований для расторжения договора.
  4. Дата и подпись.

Если возраст лица не превышает 14 лет, то договор дарения квартиры несовершеннолетнему подписывается дарителем и представителем от имени несовершеннолетнего. В случае, когда одариваемому уже исполнилось 14 лет, он имеет право подписать договор наравне со взрослыми.

При оформлении дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку у нотариуса потребуются документы. Стороны обязаны предоставить:

  • Личные документы (получатель может предоставить свидетельство о рождении при отсутствии паспорта);
  • Справка об оплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы из БТИ;
  • Согласие на сделку от совладельцев имущества (при наличии);
  • Согласие родителей (опекунов).

Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах. Один должен оставаться у нотариуса, а остальные подаются в регистрирующий орган. Если бумаги оформляются без привлечения юриста, то все равно следует подготовить три экземпляра.

Регистрация

Регистрация Выяснив, можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего ребенка, а также все тонкости процедуры, необходимо оформить сам документ. Последним этапом передачи жилплощади в дар является государственная регистрация договора. В регистрирующий орган необходимо обратиться:

  • Собственник имущества;
  • Получатель;
  • Его представитель.

Стороны составляют заявления о регистрации договора и права собственности. Затем их вручают вместе с договором и остальными бумагами. Сторонам договора выдаются расписки о получении документов, которые должны быть предоставлены при получении именных копий договоров.

Договор дарения квартиры на несовершеннолетнего ребенка регистрируется в течение 10 дней. Новый владелец жилья также получает свидетельство о собственности. Естественно, до достижения совершеннолетия его интересы будут представлять родители или опекуны. Лицо, совершающее дарение и оформляющее договор дарения, лишается всех своих прав на имущество.

Мало оформить договор дарения и оплатить госпошлину, нужно еще заплатить подоходный налог. Это обязанность одаренного человека, а в случае несовершеннолетнего — его родителей. Сумма налога составляет 13% от стоимости подарка, подаренного человеку. Для иностранных граждан эта цифра еще выше – 30% от стоимости. Но закон предусматривал льготы, а точнее освобождение от уплаты, если договор заключен между близкими родственниками.

Итак, можно ли сделать пожертвование на несовершеннолетнего ребенка? Да, выдать такой документ юридически возможно. Особых требований со стороны законодательства нет, разве что потребуется присутствие представителей будущего владельца. Для проведения процедуры лучше обратиться к нотариусу, так как это может подтвердить действительность договора в дальнейшем. При самостоятельной регистрации стороны должны хорошо разбираться во всех юридических тонкостях.


Вам не нужно тратить свое

время и нервы

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное