Кто платит за ЖКУ: собственник или арендатор
При аренде часто возникают споры, кто должен платить за коммунальные услуги. Хозяина ждет неприятный сюрприз, если жильцы оставят везде неоплаченные телефонные звонки или свет, а также выпадет большой счет за электроэнергию.
Все финансовые вопросы необходимо урегулировать до заселения жильцов. Необходимо определить порядок оплаты коммунальных услуг по договоренности.
2 варианта оплаты:
- Арендаторы сами оплачивают счета.
- Они передают деньги владельцу, а он уже оплачивает счета.
Во избежание ненужных споров о том, кто должен платить за коммунальные услуги, берется залог. Он служит страховкой от действий недобросовестных временщиков.
Ведь жильцы могут съехать, ничего не заплатив. Тогда придется потратить время на доказывание справедливости в суде. Поэтому для страховки от таких неприятных ситуаций нужен залог.
Кто платит, если хозяин ушел
Арендодатель может долгое время жить в другом городе, но ему все равно придется платить за коммунальные услуги, если УК не был уведомлен о переезде.
Необходимо обратиться с заявлением к руководству управляющей компании или ТСЖ. Это заявление послужит основанием для перерасчета. Новый расчет производится в случае отсутствия хозяина на месте в течение пяти дней при условии отсутствия счетчиков.
Если обращение подается постфактум, то для согласия на перерасчет коммуналки следует представить подтверждение проживания в другом городе.
Как заставить зарегистрированного человека платить
Похоже, владельцам недвижимости деваться некуда, хотят они того или нет, а платить за ЖКХ придется.
Однако есть один козырь, который можно использовать. Возможно, руководство ТСЖ или УК откажет в перерасчете выплат, даже если собственник докажет, что проживал в другом месте. Но есть возможность, как заставить зарегистрированного гражданина оплачивать коммунальные услуги.
2 признака потребителя услуг:
- Легальное использование жилья;
- Потребление коммунальных ресурсов.
Важный! Правила оказания жилищно-коммунальных услуг утверждены Правительством. Процедура детально регламентирована Постановлением № 354 от 06.05.2011. Потребитель услуг обязан оплатить их в полном объеме и в срок. Это значит, что тот, кто их не потребляет, не платит за ЖКУ.
Если хозяин в нем не прописан и не проживает, а там находится другой человек и пользуется благами цивилизации, то он должен погасить долг один.
Заставить зарегистрированное лицо платить бывает непросто, поэтому вопрос, кто платит: собственник или зарегистрированное лицо, будет решать суд.
Кто платит за детей
Вопрос о том, кто платит за ЖКУ: дети или родители, не вызывает споров до достижения детьми 18 лет. После этого ситуация меняется.
Члены семьи собственника квартиры несут солидарную ответственность. Поэтому ответственность за долги лежит и на них. Иные условия оплаты квитанций могут быть установлены по соглашению. Например, если есть 1 собственник и 4 члена семьи, то все пятеро должны нести ответственность за оплату счетов, выставленных УК.
Родители платят за маленьких детей. Если ребенок прописан с отцом, мать не прописана, а отец также платит алименты, то это не освобождает от оплаты выставленных векселей.
Раздел Аккаунт - способ решения проблемы
При долевой собственности допускается разделение платежных обязательств.
Вопрос о том, кто официально оплачивает коммунальные услуги: зарегистрированный или собственник, решается следующим образом:
- Собственники долей недвижимости направляют заявление в УК о разделе выплат. Каждый из них прилагает документы на свою часть имущества.
- После принятия решения руководством управляющей компании первый и второй собственники оплачивают свою часть имущества. На один лицевой счет люди получают две квитанции.
Таким образом, сразу будет понятно, чья расписка оплачена и кто пытается нарушить закон.
Размер выплат для совладельцев будет разным. Чем больше доля, тем больше придется платить за ЖКХ.
Раздел счетов служит превентивной мерой против споров между совладельцами недвижимости.
Споры решает суд
Когда один собственник постоянно платит за другого человека, рано или поздно может начаться конфликт. У добросовестного собственника есть все шансы доказать свою правоту, если сохранились платежные документы, подтверждающие факт оплаты. Срок для подачи иска в суд составляет три года.
Не зря говорят, что скупой платит дважды. В случае проигрыша спора ответчику придется оплатить судебные издержки.
Но если совладелец представит справки о регистрации в другом месте и оплате коммунальных услуг там же, то оснований для выплаты компенсации не будет.
Отсутствующий владелец обязан производить платежи за обслуживание, ремонт и отопление. Размер платежа напрямую зависит от метража жилплощади в собственности. Поэтому полностью избавиться от обязанностей не получится.
Последствия для неплательщиков
Отпустить ситуацию и вообще не платить — опасное решение. УК взимает штрафы. Домовладелец рискует остаться без электричества, воды и отопления. Ведь коммунальщики имеют право приостанавливать подачу ресурсов при отсутствии оплаты за них.
Бывает, что регистрация жильцов закончилась, а коммунальщики продолжают выставлять счета на оплату, как и раньше. Затем нужно взять справки о регистрации жильцов, а также справку о составе семьи. С этими документами следует обратиться к руководству управляющей компании.
Прежде чем регистрировать жильцов, следует хорошо подумать, ведь за коммунальные услуги будет отвечать собственник. Причем, чем больше зарегистрированных, тем больше расходы домовладельцев. Чтобы заставить зарегистрированных граждан платить, им придется обращаться в суд.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!