klassnospb.ru
Главная »

Об аресте квартиры: могут ли наложить на единственное жилье, в каких случаях

Право собственности

Арест квартиры - что это такое

Это вид обременения, налагаемого на имущество человека. Любое такое ограничение должно быть отмечено государством и утверждено в Едином штате. реестр недвижимости. Там она будет отображаться, если арест произведен судебными приставами по квартире. Также там можно узнать, кто наложил ограничения (какой орган).

Арест на недвижимость, например, может быть произведен за неуплату коммунальных услуг, задолженность перед кредитной компанией, алименты и др. Это необходимо для того, чтобы владелец помещения не смог совершить сделку, которая изменит собственника или уменьшит долю, принадлежащую должнику.

При наложении ареста на квартиру запрещается производить с ней какие-либо регистрационные действия:

  • Продажа.
  • Обмен.
  • Оформление завещания в качестве наследства.
  • Регистрация в качестве залога.
  • Лизинг и др.

Запрещено продавать арестованное имущество, но разрешено жить и пользоваться помещением.

Кто и за что может наложить арест

Арест недвижимого имущества судебными приставами необходим при возбуждении судебного производства на основании исполнительного листа, полученного по приговору суда.

Кто конфискует имущество? Согласно общепринятому алгоритму проведения подобных мероприятий, судебный пристав-исполнитель по делу направляет запрос в финансовые компании об открытых на имя лица счетах или банковских картах. Если выясняется, что у человека нет необходимой суммы финансов, то чиновник приступает к расследованию его имущества. Когда сумма долга достаточно велика, на квартиру может быть наложен арест. Если лицо имеет право распоряжаться только долей, то на него накладываются ограничения.

Серьезные запреты могут быть применены к лицу по следующим причинам:

  • Владелец является заемщиком по ипотеке или имеет долги по налогам.
  • Между лицом и его родственниками, претендующими на получение квартиры, начался имущественный процесс.
  • Подготовлен и подан иск о возмещении ущерба или разделе.

Также причиной может стать огромная сумма долга любой формы, будь то кредит в банке, непогашенный штраф.

Как осуществляется арест доли недвижимого имущества

Арест может быть наложен и до заседания. Для этого в суд направляется ходатайство о введении мер по производству искового заявления, к которому прилагаются копия паспорта, доверенность и подтверждающие документы. Заявка рассматривается непосредственно в момент подачи. Заявителю направляется исполнительный лист, который он направляет в Федеральную службу судебных приставов для быстрого исполнения.

Перед арестом квартиры судебная структура лично направляет вердикт в регистрационный отдел. В результате в ФГСР, кадастра и картографии, ответственная за такие действия, может прийти 2 бумаги об ограничениях:

  • Из суда;
  • От исполнителей.

В каких случаях арест квартиры невозможен?

Законодательством предусмотрен целый перечень имущества, которое не может подпадать под запреты. Однако следует отметить, что защита применяется только в случае ограничений с целью продажи.

  • Единственное жилье (арест на спорное имущество) - должностное лицо не сможет опечатать и продать квартиру, которая зарегистрирована как единственное жилье гражданина. Есть уточнения: недвижимость может быть заложена с целью получения кредита. Затем по требованию кредитора исполнитель имеет право арестовать квартиру с целью последующей продажи для закрытия долга.
  • Запрет на объект с целью получения долга. Судебный пристав-исполнитель может ограничить действия даже в случае единственного жилого помещения, если это делается не для продажи имущества, а для принуждения лица к уплате.
  • Соотношение долговой нагрузки и цены квартиры. Суд не вправе налагать арест на имущество в обеспечение иска, если стоимость имущества значительно превышает сумму долга.

Арест единственного жилья за долги: что допустил Верховный суд РФ

Многих интересует вопрос, могут ли наложить арест на единственное жилье. На основании документа, принятого на заседании Верховного суда РФ в 2015 году, возможен арест единственного жилого объекта. А запреты на использование объекта, как уже было сказано, будут законными. Однако все происходит стандартно, потому что человек вместе со своими родственниками может пользоваться квартирой. По законодательству России им нельзя запретить это делать.

Арестовать единственное жилье за ​​долги можно, как объявляет Верховный суд. Такие мероприятия призваны обеспечить документальное оформление вердикта или решения на заседании. То есть продать недвижимость на открытом рынке не получится. Однако, если это частный дом, а земля находится во владении на праве собственности, то часть, превышающая официально регулируемую часть, может быть выделена из земельной собственности и продана. Все средства от сделки будут направлены на оплату долга.

Если на квартиру наложен арест, можно ли ее продать?

Для начала нужно проверить, реален ли арест. Сделать это действительно можно одним из двух способов: посмотреть онлайн на сайте Росреестра (процедура бесплатная, но нежелательная, так как ресурс иногда некорректно и нерегулярно выкладывает информацию из базы, в том числе и об ограничениях), запросить выписку из ЕГРН об конкретная квартира. В нем будут все необходимые данные, в том числе подробности задержания.

Что делать, если арестовали квартиру

Многое зависит от судебного документа или заинтересованного лица. По правилам, снять арест может только та государственная организация, которая несет ответственность за введение запрета, — суд. Другого законного решения проблемы нет.

Заявление направляется именно в то отделение суда, в котором было принято решение об ограничениях. Однако причины, которые могли повлиять на отказ в приеме заявки, придется устранить заранее.

Процедура:

  1. Причины ареста должны быть определены заранее. Если вина долга по ипотеке, то кредит надо платить - тогда квартиру отпустят.
  2. Заявление о снятии санкций направляется в судебные органы, после чего документ принимается в работу.

Дополнительные аспекты:

  • Придется оплатить госпошлину (через интернет, банкомат и т.д.). Это станет доказательством того, что заявитель является собственником недвижимости. Все доказательства собственности должны быть представлены в суд. Помимо прочего, владелец должен будет предъявить и другие бумаги, свидетельствующие об устранении причин ареста.
  • Суд объявит дату слушания по конкретному делу. Только после того, как будет опубликовано решение - арестовывать или снимать, или нет.
  • Если, по мнению заявителя, орган необоснованно отказал, то он вправе обратиться с жалобой в вышестоящие структуры. Это может доходить до жалобы на судью и отвода.

Чаще всего, если гражданин смог собрать всю документацию, судья идет ему навстречу. Довольно быстро после вынесения приговора о снятии запрета составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу. После вступления решения в законную силу арест будет ликвидирован.

Сразу после окончания процедуры собственнику возвращается право распоряжения личным имуществом.

Как избежать ареста квартиры:

  • Сразу же после ознакомления с присланной судебным приставом копией постановления (оно говорит о возбуждении исполнительного производства по собору долга) рекомендуется не затягивать и ликвидировать долг. На это отводится несколько дней.
  • Если имущество еще не арестовано, но собственнику известно о наличии долгов, и он рассматривает возможность наложения на него ограничений, то можно попробовать оформить квартиру на кого-то из близких.
  • Вы можете попытаться спасти свой дом, даже если у вас есть ипотечный долг. Дело в том, что кредитные компании не очень заинтересованы в разрыве договора и взыскании. Если кредитная история не испорчена, человек долго не прячется и старается платить взносы, то это может помочь в деле. Рекомендуется сообщить банку о наличии временных неприятностей и попросить отсрочку платежа или пересмотр условий. Этот факт может свидетельствовать о благочестивых намерениях должника. В такой ситуации суд иногда становится на сторону ответчика.

Однако бывает и так, что должник не в состоянии выполнить требования суда. Тогда ходатайство не будет удовлетворено, а обращаться в другие инстанции бесполезно – только Верховный суд РФ может разрешить арест единственного жилья за долги.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное