Реально ли снести все пятиэтажки в Москве к 2022 году?
— На наш взгляд, для привлечения частного капитала необходимо комплексное и всестороннее участие городских властей. В первую очередь, вне нормативно-правовой базы и четкого программного плана, необходимо субсидировать приобретение и строительство квартир для ВПЛ. Механизм может быть разным – от строительства муниципального жилья самим городом до выделения застройщиком взамен предоставленной территории для строительства части квартир для мигрантов. Плюс в связи с очевидным увеличением плотности застройки на месте сносимых домов также необходимо будет достроить соответствующие объекты инфраструктуры — от социальной до транспортной. В такой ситуации освобождение застройщиков от этого «бремени» помогло бы привлечь дополнительные строительные компании.
Откуда должно поступать финансирование этой программы? Готовы ли инвесторы вкладываться в этот проект?
Город сможет заинтересовать инвесторов только особыми условиями участия в проекте сноса пятиэтажки. Как вариант - упрощенный, возможно льготный порядок предоставления земельных участков под застройку, снятие с застройщиков обязательств по обеспечению новых жилых комплексов паркингами, школами, детскими садами и т.д. В этом случае городу необходимо будет изыскать внутренние ресурсы для этих задания.
Программа развития территории в регионах, очевидно, основывалась на опыте реализации реновации в Москве, поскольку многие ее положения перекликаются со столицей. Так, в Москве переселенцам также гарантировалось равноценное жилье по количеству комнат, в том же районе и с улучшенной отделкой.
- Люди получили компенсацию по нерыночной стоимости.
- Им были предоставлены квартиры с таким же количеством комнат, но меньшей площади.
- Поэтажные планы не соответствовали тому, что было обещано.
- Старая квартира была с хорошим ремонтом, при переезде пришлось делать заново.
? На какие дома и куда это может повлиять
- Жителям пообещали равноценное жилье: например, вместо двухкомнатной квартиры переселенцы получат другую квартиру в том же районе схожей площади. Но хозяева могут попросить квартиру в другом районе.
- Арендатор не будет выселен из квартиры, пока ему не выдадут ключи от другой комнаты.
- Жильцы, намеревавшиеся приобрести квартиру самостоятельно, могут рассчитывать на получение денежной компенсации в размере рыночной стоимости квартиры (но, например, в Москве многие посчитали выплаты недостаточными и несправедливыми).
- Мнение жильцов дома будет учтено. Если дом не входит в программу комплексной застройки, то снести его можно будет только после учета мнения населения. За переезд должны проголосовать 2/3 собственников пропорционально количеству квартир (без учета площади). Соответственно, если против выступит более трети жильцов, дом сносу не подлежит.
- Выселение жильцов из дома будет возможно по решению местных властей (принудительно). В общероссийскую программу входит один пункт, существенно отличающий ее от московской: это «комплексное освоение территории» с возможностью принудительного изъятия недвижимости. На практике это означает, что если многоквартирный дом находится на территории под комплексную застройку, то мнение жильцов о переселении спрашивать не будут.
Отличительные черты «хрущевок» — низкие потолки, маленькие кухни, совмещенный или раздельный санузел, плохая звукоизоляция внутренних стен, отсутствие лифтов, мусоропроводов и чердаков. В кирпичном ряду под окном на кухне сделали нишу с толщиной стенки в полкирпича, которая зимой могла бы служить холодильником.
Описание
К сносимым домам относятся панельные дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300. В Москве их демонтируют в соответствии с городской программой комплексной реконструкции пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В программу включены 1722 пятиэтажки, подлежащие сносу в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 6 июля 1999 г. № 608.
1МГ-300 (МГ-300)
Большая часть домов серии II-32 построена в московских районах Черемушки, Измайлово, Зюзино, проспект Вернадского, Ховрино. Дома серии II-32 внутри Садового кольца не строились. За городом дома этой серии возводились в некоторых городах Подмосковья в единичных количествах. Первоначальное название серии: ВК-32 (от термина «виброкирпич» (панели). Причиной прекращения строительства является отказ от виброкирпичных панелей из-за их слабых конструктивных характеристик.