Оформление права собственности на земельный участок в порядке наследования и аренды - Юрист 911

Условия получения участка по наследству

Для начала стоит разобраться в правовой составляющей вопроса. В нашей стране земельный участок может быть передан наследнику только по трем основаниям:

1. Когда наследодатель заранее зарегистрировал его в собственности и имеет на то соответствующие документы.
2. Если завещатель имеет право пожизненного пользования.
3. Если земля находится в аренде.

Тогда участок будет передаваться только на основании договоренностей предыдущего владельца.

Пример

Например, если отец арендовал у государства 10 га на 39 лет, а через 10 лет умер, то наследник имеет право пользоваться указанной землей в течение 29 лет, пока не истечет положенный срок.

При этом важно знать, что в случаях аренды вся информация об участках содержится на сайте Росреестра, где также можно найти свободные земли, по которым допускается оформление соответствующей сделки.

Пошаговая процедура оформления земли в собственность

Для начала важно понимать, что все действия по вступлению в наследство необходимо осуществлять через нотариальную контору. По закону у наследника будет не более 6 месяцев на получение соответствующих документов, по истечении этого срока земля может перейти к государству и доказать это уже будет проблематично, и в большинстве случаев уже поздно.

Разберем пошагово процесс сбора документов и регистрации. Все, что нужно будет – действовать строго по пунктам.

Шаг 1. Визит к нотариусу

В первую очередь нужно обратиться в нотариальную контору, в которой изначально оформлялось наследство.

Стоит отметить, что данный вопрос является проблемным в нашей стране и большинство случаев, когда наследники не объявлены, происходят именно из-за незнания того, где открывались документы. Все, что здесь можно сделать, это узнать лично от самого наследодателя еще при его жизни. Потому что в случае его смерти нотариальная контора никого не уведомит, а если через 6 месяцев претендентов не найдется, то имущество перейдет к государству.

Необходимость обращения к нотариусу вызвана следующими обстоятельствами:

1. Открыть наследственное дело.

В этом случае потребуется предоставить свидетельство о смерти наследодателя. Его необходимо получить в ЗАГСе. Является гербовым свидетельством о факте смерти гражданина и выдается только при предъявлении:

• Паспорт умершего.
• Заявки на получение. Образец необходимо уточнить в ЗАГСе.
• Медицинское подтверждение смерти. Выдается в том ведомстве, где констатирована и зарегистрирована смерть наследодателя. Представляет собой справку по форме №106/у-08 и выдается родственнику после предъявления: паспорта умершего, его медицинской карты и страхового полиса.
• Справка с места жительства умершего.
• Паспорт лица, вступившего в наследственные права.
• Соответствующее доказательство родственных связей с наследодателем.

Важный

Здесь стоит отметить, что если гражданин не умер в России, то свидетельство о смерти нужно будет оформить в той стране, где это произошло. Впоследствии нотариальной конторе придется заплатить дополнительные средства за перевод соответствующего документа в форму, установленную законодательством РФ.

2. Получить правоустанавливающий сертификат на получение участка в наследство. Следующий документ является основополагающим и дает наследнику на законодательном уровне вступить в право наследования на указанный земельный участок. Говоря простым языком, это справка о том, что по закону вы являетесь лицом, которому разрешено дальнейшее оформление имущества, полученного от наследодателя.

Для получения необходимо предоставить:

• Земельные документы. В данном случае имеется в виду все имеющееся на руках, свидетельствующее о том, что земля принадлежала наследодателю.
• Подтверждение государственной регистрации на право использования сайта. Опять же, если на то есть основания.
• Указание стоимости имущества (в нашем случае земельного участка). При этом лицо, вступающее в право наследования, вправе самостоятельно выбирать способ оценки. В зависимости от ситуации возможно проведение оценочных мероприятий на: рыночных, кадастровых или полученных с помощью сторонних организаций.

При проведении оценки результатом всегда должен быть соответствующий документ, оформленный в виде отчетного документа, в котором прописан весь процесс и окончательная стоимость.

Важно отметить, что в случаях, когда земля была получена наследодателем на основании договора аренды, у арендатора не будет свидетельства о праве собственности. Однако вместо него необходимо предоставить соответствующую справку из территориальных органов местного самоуправления.

Конечным результатом обращения к нотариусу должно стать свидетельство о праве на наследство. Этот документ будет важен на следующих этапах.

Шаг 2. Государственная регистрация сайта

По истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя лицо, к которому переходят права на земельный участок, уже должно иметь на руках вышеуказанное свидетельство. Однако этот документ является лишь этапом, и дальнейший владелец объекта должен позаботиться о его государственной регистрации.

Здесь стоит сказать, что дальнейшие действия предпринимаются в зависимости от того, производилась ли межевание на указанном участке.

В зависимости от ситуации это следует делать в следующих случаях:

1. Когда есть повод для восстановительных процедур. Например, если вам нужно знать разрешенные границы участка и знать границы своей собственности.
2. Когда происходит раздел коллективного имущества. В этом случае может возникнуть необходимость разделить вашу долю.
3. При объединении нескольких сайтов.
4. В случае регистрации права собственности.

Если до этого межевание по каким-либо причинам не проводилось, то сделать его придется в любом случае.

Все дело в том, что при передаче и процессе переоформления от наследника потребуется предоставить масштаб и технический план участка. Если этого нет, то дальнейший процесс регистрации будет невозможен. В дальнейшем по данным межевания будет составлен кадастровый паспорт объекта.

Важный

Даже при наличии вышеуказанного документа настоятельно рекомендуем провести дополнительное обследование.

Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы убедиться в правильности указанных в документе данных и впоследствии исключить возможные проблемы с:

1. Самовольное отчуждение земли от соседей. Нередко сосед может воспользоваться неосведомленностью наследника и занять часть территории, поставив забор или достроив какую-нибудь постройку.
2. Признание незаконности строительства собственником. На практике нередки случаи, когда собственник строит на своем участке дом, часть которого пересекает отведенную ему территорию. В зависимости от ситуации результат может быть плачевным, вплоть до сноса здания.

Если решается вопрос межевания, то в территориальное управление, к которому принадлежит участок, необходимо подать следующий пакет документов:

• Заявление о соответствующей государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Образец лучше всего уточнить у сотрудников Росреестра или в ближайшем отделении МФЦ. Документ является обязательным при оформлении права собственности и делается на основании 1-го действия по 1-му объекту.
• Окончательное свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом.
• Паспорт наследника.
• Ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
• Старое свидетельство о праве собственности, в котором был вписан умерший.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины в размере 2000 руб. После того, как все документы были поданы, остается ждать до 1 месяца. По истечении этого срока берется выписка из Госреестра, в которой должны быть указаны данные нового собственника.

Как делится земля между наследниками?

На практике может возникнуть ситуация, когда в ходе разбирательства выясняется, что на 1 участок приходится несколько наследников. В данном случае решение проблемы трактуется статьей 1182 ГК РФ. В частности, в законе сказано, что раздел земельного участка, доставшегося по наследству нескольким наследникам, осуществляется по следующим правилам:

1. Раздел на правах общей собственности происходит в равных долях с учетом установленной минимальной площади. В настоящее время для: а. Минимальный размер сельхозугодий 2 га.б. Дачный участок 0,06 Га.с. Огороды 0,04 га.
2. Если разделить наследство невозможно, то земля отдается наследнику, имеющему на нее преимущественное право. Остальные участники получат компенсацию, размер которой будет выражаться в: а. Имущество, расположенное на участке.б. сумма, установленная судом.
3. Если ни один из наследников, претендующих на имущество, не имеет на него преимущественного права, то всякое пользование и распоряжение земельным наделом осуществляется на праве общей долевой собственности.

Если наследство в виде фермы

В тех случаях, когда наследодатель был членом крестьянского хозяйства, наследование в этом случае будет происходить на общих основаниях между наследниками. Важно учитывать:

• В случаях, когда наследник по закону не является участником этого хозяйства, он имеет право на получение компенсации от тех наследников, которые распоряжаются долей наследодателя. Размер выплаты в этом случае устанавливается либо самими участниками, либо при отсутствии соглашения через суд.
• Если наследник стал полноправным членом хозяйства и пользуется долей наследуемой части, то возмещение ему не предусмотрено.
• Если наследодатель был единственным участником хозяйства и никто не хочет претендовать на присоединение доли наследников, то все имущество и сам участок делятся на равные доли.

Пример

Здесь стоит привести пример. Допустим, у фермера было 100 га земли и 3 сына. Он юридически был владельцем всего хозяйства и вскоре умер. Если кто-либо из сыновей захочет продолжить дело отца, то он должен будет выплатить остальным братьям компенсацию, которую они сами оговорят или установят судом. Если компенсировать не удастся, то остальным братьям будет отдано то имущество, которое находится на участке. В том случае, если никто из детей не захочет продолжать вести хозяйство, то все имущество на этой земле будет разделено пополам, в том числе и земля, если договор аренды еще не заключен.

Кроме того, вас может заинтересовать информация о действительности градостроительного плана земельного участка.

Как работает наследование, если земля не оформлена в праве собственности

К сожалению, на практике довольно много судебных тяжб именно из-за того, что наследодатель не зарегистрировал участок при жизни и по закону не имеет права владеть им, а значит, не может им распоряжаться.

При этом можно рассмотреть несколько возможных ситуаций, когда участок может быть оформлен в собственность:

1. Когда наследодатель сам получил землю в наследство, но просто не оформил права наследования. В этом случае необходимо знать, успел ли гражданин принять наследство. Если да, то остается только зарегистрировать сайт и пользоваться им на законных основаниях. Если нет, то, скорее всего, что-то доказать не удастся, ведь через 6 месяцев земля по закону должна была перейти в собственность государства.
2. Право собственности было выдано по решению суда. Если у наследников на руках досрочное решение суда, относительно которого весь земельный участок в суде переходит в собственность наследодателя.
3. Участок получен в самостоятельное пользование и строительство садового дома до 1995 года. В данном случае имеется основание для действия закона, согласно которому все участки, находящиеся на территории садовых товариществ, передавались в собственность их владельцы.
4. Если рассматриваемый земельный участок ранее был оформлен на право пожизненного владения. Этот факт необходимо уточнять непосредственно у местного самоуправления. Если есть такой факт, то вопрос можно закрыть. Также нередки случаи, когда недвижимость не могла быть зарегистрирована из-за ранее неправильного заполнения документов при регистрации (ошибка) или в случаях, когда документы уже устарели и больше не используются.

В этом случае сделайте следующее:

• Получить кадастровый паспорт. Для этого проводится дополнительное обследование.
• Зарегистрируйтесь в Росреестре, чтобы привести все документы на право собственности в надлежащее состояние.

Во всех остальных случаях вопрос, скорее всего, будет решаться в судебном порядке. В любом случае вам придется не только набраться терпения, но и собрать все имеющиеся у наследодателя документы, доказывающие выделение ему земельного участка на законных основаниях. Это могут быть различные выписки, справки, документы об уплате налогов и т.д.