Как узнать долг по аренде земли
Следующие органы рассчитывают и учитывают платежи за аренду государственных земель в зависимости от принадлежности участка:
- Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или Росимущество, если земля находится в федеральной собственности,
- Департамент имущественных и земельных отношений субъекта федерации, если участок закреплен за введением региона,
- Орган управления имуществом администрации района, если участок принадлежит населенному пункту, входящему в состав муниципального района,
- Администрация поселения, если участок находится на территории этого поселения.
Примечание!
В договоре указывается конкретный орган, ответственный за начисление и размещение сведений об арендных платежах.
Арендатор может получить информацию и документы о начислении АР следующими способами:
- Лично явиться в уполномоченный орган, специалист которого выдаст справку о состоянии лицевого счета с подробной информацией о состоянии расчетов и реквизитами для передачи АП,
- Зайти в личный кабинет на портале государственных услуг и муниципальных услуг субъекта РФ,
- Обратиться в электронную приемную на сайте органа исполнительной власти;
- Направить электронный запрос в информационный сервис, установленный на большинстве сайтов органов имущественно-земельных отношений в субъекте РФ,
- Зайти на портал http://www.gosuslugi.ru,
- Получить извещение от арендодателя с предложением оплатить задолженность и штрафные санкции за просрочку, предусмотренные условиями договора.
Указанное уведомление направляется арендодателем в отношении просроченной задолженности, срок платежа по которой истек. В случае неисполнения арендатором извещения в указанный в нем срок арендодатель обращается в суд с иском о досрочном расторжении договора аренды и изъятии земельного участка.
Уточнение стоимости платы за аренду земельного участка
Спецификация АП осуществляется при следующих обстоятельствах:
- Ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, на величину инфляции, утвержденную законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
- При изменении кадастровой стоимости участка, если она является основанием для определения АП по условиям договора, перерасчет производится по состоянию на 1 января года, следующего за изменением кадастровой стоимости;
- Переоценка рыночной стоимости участка, если она является основанием для определения АП, не чаще одного раза в пять лет;
- В случае изменения условий предоставления земельного участка, например, землепользователь утратил право на налоговую льготу, ставка арендной платы для него также подлежит пересмотру.
Примечание!
Пересчет на уровень инфляции не используется для уточнения АП при изменении кадастровой или рыночной стоимости.
Условия оплаты аренды земли
Сумма АП определяется на год. Постановление № 582 устанавливает, что договор должен содержать условие об оплате не реже одного раза в шесть месяцев пропорциональными платежами. Это означает, что если вы платите два раза в год, каждый платеж составляет половину годовой суммы.
Договор аренды может содержать условие о ежемесячной оплате. В этом случае месячная сумма составит 1/12 от годовой.
Размер платы за аренду земли
Основные правила определения размера АП установлены Постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582.
Указанное разрешение определяет ренту как произведение базы и процентной ставки АП.
Основанием для определения АП могут быть:
- Кадастровая стоимость памяти;
- Стоимость права аренды по результатам аукциона;
- Рыночная стоимость права аренды.
Ставки аренды
| Показатели АП, в % | Категории складских помещений и арендаторы, на которых они распространяются |
| 0,01 | Память предоставлена: Лица, полностью или частично освобожденные от уплаты земельного налога, · из состава земель, изъятых из оборота. |
| 0,6 | Память, дарованная гражданину за: Индивидуальное жилищное строительство - личное хозяйство, Садоводство, Садоводство, Сенокос, Выпас сельскохозяйственных животных. ЗУ предоставляется крестьянскому хозяйству для ведения его деятельности. |
| 1,5, но не выше суммы земельного налога | ЗУ предоставляется гражданам в порядке преимущественного или чрезвычайного предоставления ЗУ. |
| 2 | Предоставляемая память Без торгов, При отсутствии на нем объектов недвижимости, В случаях, не перечисленных выше. |
Как оплатить аренду земельного участка через госуслуги
Услуга на портале доступна:
- В региональном разделе сайта,
- Для землепользователей, арендующих участки в регионах, которые ведут соответствующий раздел на портале.
Примечание!
На сегодняшний день не все субъекты внесли информацию об аренде земли в региональные разделы сайта.
- Пользователю необходимо зарегистрироваться на портале, получив логин и пароль. Самый популярный логин на портале – это номер страхового пенсионного удостоверения СНИЛС. Пользователь может сам придумать пароль в соответствии с требованиями портала, либо сайт сгенерирует его автоматически.
- После завершения процедуры регистрации вам следует войти на портал, активировав свой логин и пароль. Пользователь попадет на главную страницу, на которой справа будет кнопка: «Выбрать услугу».
- Нажав на нее, мы попадаем в «Каталог услуг».
- В каталоге выберите раздел «Квартира, строительство и земельный участок».
- Если в данном регионе доступна услуга оплаты АР, то внизу раздела будет кнопка "Одолжить землю".
- Здесь следует выбрать кнопку «Платежи». Услуга может быть недоступна даже для тех регионов, которые ведут данные об аренде складских площадей на портале. Раздел будет содержать информацию об обязательствах пользователя по оплате аренды. Вам необходимо выбрать оплату и способ оплаты из числа предложенных сайтом:
- Со счета мобильного телефона российских операторов;
- С любой банковской карты;
- Электронные деньги WebMoney или «Яндекс.Деньги», в некоторых регионах доступен кошелек Qiwi.
- Затем заполните детали всплывающих запросов. После подтверждения платежа система сгенерирует чек, который можно сразу же распечатать или отправить на адрес электронной почты плательщика.