Что такое ТСЖ и зачем оно нужно
Жилищное товарищество - это добровольное объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью организации текущего ремонта и обслуживания помещений общего пользования, а также обеспечения жильцов коммунальными ресурсами - электричеством, водой, отоплением и т.п.
ТСЖ имеет следующие особенности:
- Является юридическим лицом;
- Имеет собственный устав;
- Избирает правление (правление) путем голосования.
В отличие от управляющих компаний, ТСЖ по организационно-правовой форме является некоммерческой организацией, то есть не ставит своей целью получение прибыли в пользу учредителей.
Для контроля за деятельностью выборного правления и его председателя ТСЖ также избирает контрольно-ревизионную комиссию, в обязанности которой входит проведение ежегодной проверки хозяйственной деятельности и отчет о результатах перед общим собранием членов ТСЖ, которое созывается не менее раз в год.
Финансовая деятельность
Для обеспечения своей деятельности по управлению общим имуществом ТСЖ имеет счет в банке, на котором аккумулируются платежи от собственников с целью распределения их на нужды дома:
- Оплата коммунальных услуг;
- Оплата ремонта помещений общего пользования (подъезды, лифты и т.д.);
- Благоустройство придомовой территории;
- Ликвидация аварийных ситуаций.
Ежегодно правление товарищества составляет план-смету расходов на следующий год, этот документ должен быть утвержден собранием собственников-членов ТСЖ. Финансовый план составляется с использованием учетной политики организации.
Учетная политика является учетным документом ТСЖ, в котором отражены основные стратегические направления финансовой деятельности товарищества, в том числе способ налогообложения, способ учета материальных и нематериальных активов, имущества товарищества как юридического лица , а также порядок ведения бухгалтерского учета. Учетная политика формируется и утверждается членами правления и главным бухгалтером.
Жилищное товарищество взимает с жильцов следующие виды платежей:
- Входные билеты;
- Членский взнос;
- Целевые взносы.
Вступительные взносы уплачиваются единовременно при создании ТСЖ и покрывают расходы на проведение общего собрания и регистрацию юридического лица, их размер обычно составляет 500-2000 руб.
Членские взносы уплачиваются ежемесячно и используются на текущие нужды - ремонт подъездов, оплата коммунальных ресурсов и др. Целевые взносы уплачиваются на определенные разовые нужды по решению собрания членов товарищества - например, на модернизацию детской площадки или установка домофона.
Страховые взносы уплачиваются из средств ТСЖ в фонд социального страхования за каждого штатного работника ежемесячно в размере 2,9% от его заработной платы.
Обязанности руководства и членов ТСЖ
К основным функциям правления и председателя ТСЖ относятся:
- Организация и руководство текущими ремонтными работами;
- Заключение договоров с поставщиками ресурсов;
- Составление сметы доходов и расходов для представления общему собранию ТСЖ;
- Бухгалтерский учет;
- Ведение реестра участников товарищества;
- Организация собраний жителей;
- Формирование отчетов о хозяйственной деятельности;
- Формирование квитанций по сбору взносов с жильцов дома.
В обязанности рядовых членов ТСЖ входит:
- Регулярная оплата членских и других взносов;
- Уважение к общему имуществу;
- Участие в ежегодных собраниях;
- Своевременное информирование служб ТСЖ об авариях.
Собственники квартир, не вступившие в товарищество, также обязаны оплачивать фактически потребленные коммунальные услуги, для этого они заключают с ТСЖ публичный договор на оказание таких услуг.
Ответственность членов ТСЖ
На руководство ТСЖ возлагается дополнительная ответственность, регламентированная жилищным и гражданским законодательством, уставом ТСЖ и условиями трудовых договоров. За невыполнение председателем своих обязанностей по организации и контролю за текущим ремонтом многоквартирного дома он может быть привлечен к ответственности в виде:
- Дисциплинарная мера;
- Административное или уголовное наказание;
- Ограничения деятельности органов жилищного надзора.
Если член правления или иное лицо, имеющее доступ к денежным средствам специального расчетного счета ТСЖ, осуждено за присвоение или растрату таких средств, то такое лицо привлекается к ответственности в соответствии со ст. 160 УК РФ с максимальным наказанием до 6 лет лишения свободы.
За умышленное неразглашение такой информации члены правления несут ответственность в соответствии со ст. 13.19.1 КоАП РФ, что предполагает штраф в размере 5 000-10 000 рублей.
За соблюдением законодательства в жилищных товариществах наблюдают органы жилищного надзора, при наличии подозрений в превышении членами правления своих полномочий или поступлении жалоб от жильцов на председателя ТСЖ жилищный надзор направляет проверку в товарищество, имеющее полномочия приостановить деятельность правления до выяснения обстоятельств.
Документация ТСЖ
В перечень основных документов партнерства входят:
- Конституция;
- Свидетельство о регистрации юридического лица;
- Реестр владельцев помещений;
- Реестр заявлений от арендаторов;
- Журнал контрактов;
- Книга доходов и расходов;
- Учетная политика;
- Годовой финансовый бюджет.
Устав принимается на собрании только большинством голосов от всех голосов многоквартирного дома и содержит основные цели, задачи и принципы деятельности конкретного ТСЖ. Журнал заявок ведется дежурным работником товарищества, в него заносятся заявки на ремонтные работы от жильцов.
Реестр собственников содержит наименование товарищества, его реквизиты, юридический адрес, а также полное имя председателя, за которым следует список всех собственников квартир с полными именами и контактными данными. Этот документ должен обновляться ежеквартально и представляться в местные исполнительные органы.
Для многих сделок с недвижимостью (продажа, дарение и т.п.) требуется справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Такой сертификат можно заказать в правлении товарищества.
Если собственнику помещения необходимо получить информацию о деятельности товарищества или параметрах многоквартирного дома, он должен подать запрос в правление об информации председателю.
Жилищное товарищество позволяет жильцам многоквартирного дома самостоятельно управлять общим имуществом без привлечения управляющей компании, что помогает сэкономить на ежемесячных платежах по квитанциям. Важно учитывать, что для управления домом необходим опыт работы в сфере ЖКХ и знание жилищного законодательства.