Добрый день! В договоре купли-продажи указана одна площадь квартиры. При окончательном расчете со строительной компанией была произведена ДОПЛАТА за дополнительные метры площади квартиры, образовавшиеся после завершения строительства дома. А в Свидетельстве о государственной регистрации прав указана площадь по договору. Что делать? что это значит для будущего? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Разница в площади жилплощади может затруднить отчуждение вашего имущества (продажа, дарение и т.п.) в будущем, но и тогда это не факт.
Вы можете изменить внесенную в реестр площадь на основании экспликации и акта ввода в эксплуатацию (находится у застройщика). Это можно сделать путем внесения изменений в ЕГРИП.
Однако имейте в виду, что с увеличением площади будет увеличиваться плата за жилищно-коммунальные услуги.
С уважением, Антон!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Исправление ошибок: как исправить неточности в документах на недвижимость
В случаях, когда исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. На основании сведений, полученных органом регистрации прав до истечения срока, указанного в настоящей части заявления собственника земельного участка, этот срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяцы.
Ошибка реестра в Выписке из ЕГРН может обернуться гораздо более серьезными последствиями для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности.
Касаясь непосредственно ошибок в Выписке из ЕГРН, хотелось бы отметить, что они в основном бывают двух видов. В зависимости от того, какая ошибка была допущена в Акте, для собственника недвижимости с такой проблемой будет соответствующий способ их исправления. Очень простой. Подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым возможным способом, например, по телефону или через социальные сети.
В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру (выдано в 2009 году) специалистом, составившим документ, допущена ошибка в фамилии собственника квартиры (вместо буквы «е» буква «е» написано в названии). Теперь, чтобы получить новую справку на правильное имя, они обязаны оплатить госпошлину, так как справка выдана давно, а ошибка обнаружена только сейчас. Это законно? На каких основаниях можно запросить бесплатную замену сертификата?
Здравствуйте Алена.
Вам необходимо в соответствии со статьей 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление об исправлении технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав Техническая ошибка (опечатка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка или сходная с ней ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации прав и повлекшая за собой несоответствие сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых сведения внесены в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), устраняется путем решение государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
Исправление технической ошибки в записях, допущенных при государственной регистрации прав, осуществляется, если такое исправление не влечет прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на недвижимое имущество.
При этом госпошлину платить не нужно, так как по вине регистрирующего органа была допущена техническая ошибка (п. 33 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ)
33) перевыдача правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утраченного, пришедшего в негодность, в связи с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о праве на внесение изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимого имущества и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество операции с ним): госпошлина для физических лиц - 200 руб.;
Надеюсь, мой ответ поможет вам.
С уважением, Микрюков Алексей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Исправить ошибку в свидетельстве о регистрации собственности
Регистрационной ошибкой является ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте межевого измерения. Чаще всего такие ошибки возникают из-за ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ, либо из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр другими лицами или органами.
Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, то ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.
Манипуляции, проводимые с квадратными метрами и земельным участком, требуют подготовки сопроводительного пакета документов.
Как исправить ошибки в документах на недвижимость
При этом площадь земельного участка после изменения сведений о расположении границ земельного участка в связи с исправлением регистрационной ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка. земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
Опечатки в именах владельцев, названиях документов, площади и адресах являются результатом сбоя компьютера или ошибки сотрудника регистратуры. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновения или перехода права собственности, это можно сделать и по решению государственного регистратора прав.
Самая распространенная причина, по которой в выписке из ЕГРН не указаны собственники, заключается в том, что регистрация права производилась в БТИ, до 31 января 1998 года. В этом случае нужно прийти в МФЦ и зарегистрироваться право, возникшее ранее в Госреестре, госпошлина составит 2000 рублей за каждого собственника.
Как исправить ошибки в других документах
Ошибка реестра означает недостоверную информацию в ЕГРН, а это может негативно сказаться на правах законного владельца недвижимости.
Это опечатки, искажения имен, опечатки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подобрала неверную информацию при объединении данных из других баз. Чаще всего это ошибки в названиях улиц, номерах домов.
В случае, если в документах, подаваемых на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, содержались недостоверные сведения, и они были воспроизведены в ЕГРН, возникает ошибка реестра. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания.
Площадь здания по документам не соответствует площади по факту. Можно бесконечно перечислять. Есть довольно много случаев.
В случае, если в документах, подаваемых на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, содержались недостоверные сведения, и они были воспроизведены в ЕГРН, возникает ошибка реестра. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания.
Если ошибка в документах, допущенная Росреестром, обнаружена собственником или иным заинтересованным лицом, ему необходимо обратиться в МФЦ, подать заявление и предоставить документы, подтверждающие ошибку, например, технический паспорт с правильными данными.
Загрузка данных с сервера Росреестра...
Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН) несут полную ответственность за допущенные ошибки! И исходя из этого, при необходимости совершения какой-либо сделки по данному имуществу, в его регистрации будет отказано! Ведь у вас на руках будет договор купли-продажи, составленный человеком с «другой» фамилией.
Рассказываем, какие ошибки бывают в документах на недвижимость, кто и как обязан их исправлять, сколько времени это займет и сколько будет стоить.
Ошибка в реестре – вина землеустроителя, который составляет технический план межевания.
Технические ошибки в сведениях кадастрового учета и регистрации прав не исключены! Исправление и перепроверка информации происходит в ручном режиме.
Без этой процедуры невозможно оформить право собственности, продать, подарить, обменять, заложить. Порядок исправления технической ошибки регулируется ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества".
Когда на кону важная сделка, лучше сразу пойти в приемную и узнать, почему нет ипотечной записи. Такие недоразумения быстро исправляются, так как в противном случае ответственность за последствия ошибок несет регистрирующий орган.
Если в свидетельстве о праве собственности и выписке из ЕГРЮЛ разные кадастровые номера, это не всегда ошибка. Дело в том, что в июле 2007 года Госдума приняла закон (221-Ф3 «О кадастровой деятельности»), который несколько изменил форму и порядок постановки на кадастровый учет недвижимого имущества. Условные номера, которые ранее присваивались объектам, были заменены новыми кадастровыми номерами и сведения о них внесены в ЕГРН.
Исправление технической ошибки
Можно только приблизиться к этому значению. Поэтому случайные ошибки для геодезических измерений являются нормой. Главное не выходить за допустимые рамки. Ввиду внедрения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное передовое оборудование позволяет измерять все более и более точно.
Причем следует отметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека необходимо собрать ряд подтверждающих документов и зарегистрировать весь комплект в органе регистрации. После смерти - с собранными уликами идти в суд.
Ошибка реестра может быть исправлена также на основании решения суда, вступившего в законную силу, или на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. В случае, если решение суда содержит основные сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, представление в регистрирующий орган дополнительного межевого или технического плана или акта обследования не требуется.
Вся информация о рождении граждан содержится в архивах по месту рождения каждого человека. Вам необходимо направить запрос в архив ЗАГС с просьбой предоставить конкретный документ (справку, справку, справку об информации и т.д.).
Исправить ошибку в свидетельстве о браке
Так, налоговые органы обяжут уплатить все неуплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как нужно будет оперативно переоформлять документы.
Когда человека нет в живых, ошибки в его документах уже не исправляются, а доказываются факты принадлежности документов этому гражданину. Это постановление суда. Хотя в некоторых случаях бывают исключения. Поговорите с нашими юристами по наследственным делам.
На основании технического плана представители регистрирующего органа ставят объект на кадастровый учет.
Если ошибка допущена Росреестром, ее исправление будет бесплатным. Если ошибка была допущена в другой организации, то за внесение изменений в ЕГРН необходимо будет уплатить 350 рублей госпошлины.
Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в учете может быть обжаловано в суд.
Используйте только эти обновленные данные для оформления договоров отчуждения (дарения, продажи, мены и т.п.), иначе в этих правоустанавливающих документах возникнут расхождения с данными ЕГРН и в регистрации прав будет отказано.
Спутник дает неправильную картинку. Если кадастровая ошибка в расположении границ вызвана смещением спутниковых снимков, то все границы, а не только одна конкретная, будут отображаться некорректно (вне их границ).
Затем исправленные документы нужно подать в Росреестр и после этого обязательно убедиться, что все ошибки исправлены.
Закон устанавливает сроки устранения технических и реестровых ошибок в зависимости от вида ошибки: техническая ошибка исправляется в течение трех дней, ошибка реестра – в пять дней. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Есть ряд исключений, при которых решить проблему невозможно не только за неделю, но и за месяц.