Что делать, если межевание было сделано неправильно: как исправить ошибку мирным путем, а как в судебном порядке, и по каким основаниям навязывают участки?
Второй вариант проще. Этому есть две причины: первая состоит в том, что один из собственников участка решил расширить границы своего надела, перенеся межу своего земельного участка в сторону чужих наделов, тем самым незаконно завладев чужим имуществом; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения межевания. Перекрывающиеся области при обследовании причина, следствие, решение. Ошибка при внесении в Кадастр сведений, характеризующих местонахождение надела и его точный адрес.
Помимо перечня документов, определенных как обязательные для представления в суд, истец должен собрать все возможные справки и заключения экспертов. Любые документы, подтверждающие правомочность претензий, должны быть надлежащим образом оформлены.
Проблема выполнения межевания из-за кадастровой ошибки соседнего участка.
Усложним предыдущую задачу. Собственник участка № 8 не согласен на изменение границ своего участка. Он отказался подписать предложенное соглашение о границе. Возможно, его устраивает введенная в ЕГРН ошибочная конфигурация, он настаивает на ее подлинности. Росреестр откажет в регистрации изменений границ всех остальных участков.
Задать вопрос экспертуОшибка переноса участка на земельном плане, сосед не хочет исправлять, что делать?
Придется обращаться в суд. Требуем аннулировать информацию о границах участка несогласного собственника, в связи с технической или реестровой ошибкой в ЕГРН. Росреестр может привлекаться в качестве третьей стороны. К исковому заявлению прилагаем: выписки из ЕГРН на свой и прилегающие участки, копию межевого плана, подтверждение об уплате госпошлины. Только я так понимаю забор будет располагаться не по границе, а ближе к глубине вашего участка. При отсутствии одного из вышеуказанных документов суд вправе отказать в рассмотрении иска.
Исправление ошибки при нанесении границ земельных участков
Владелец участка №2 уверен, что его участок неправильно отображается на кадастровой карте. Он претендует на большую территорию. Возможно, даже обнесли участок забором, и никто из соседей претензий не предъявляет. В USRN нет технической ошибки или ошибки реестра.
Если выявлен некорректный опрос - порядок действий
- Правоустанавливающий документ на земельный надел;
- Заключение кадастрового инженера по факту выявленной накладки;
- Отказ ГКН;
- Копия письменного обращения к соседу с предложением составить договор с отметкой о вручении;
- Копия паспорта заявителя;
Примечание! Независимо от того, предназначался ли земельный участок, не прошедший процедуру межевания, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, гражданин не сможет получить разрешение на возведение на участке зданий и сооружений любого назначения.
Внесудебный порядок
Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, и действительно есть необходимость в установлении правильных границ. На основании всего этого суд полностью удовлетворил требования истца и постановил признать недействительным кадастровый план соседнего собственника. Покупатели захотят купить дом только в том случае, если будет проведена межевание. Эта процедура не представляет особой сложности и не требует больших затрат.
Обычно кадастровую ошибку исправляют путем исправления данных в Госкомимуществе на основании решения суда: здесь имеется в виду, что спорный надел будет «отрезан» по границе соседнего надела, зарегистрирован без ошибок. Однако есть и другой судебный «метод»: земельный надел может быть просто снят с кадастра, т.е. вся информация о нем удалена из ГКН, но этот вариант используется нечасто.
Идти в суд
- Ошибка определения правильных координат. Он может настигнуть геодезиста как на этапе определения поворотных точек надела, так и при внесении данных в межевой план, а затем - работником регистрирующего государственного органа - в Кадастр. Виной тому пресловутый «человеческий фактор».
- Ошибка в анализе собранных данных. Такие неточности могут возникнуть из-за нежелания кадастрового работника выехать непосредственно на место и лично произвести необходимые замеры. Такие специалисты при составлении официальных бумаг опираются на повороты соседних участков, а также на картографические данные. Часто это приводит к неточному определению границ надела.
- Неверное определение границ. Причинами этой ошибки являются неправильные расчеты и обработка полученной инженером информации, использование в своей работе устаревших или неисправных приборов. Точность определения координат при съемке напрямую зависит от приборов, которыми пользуется инженер.
Имеется в виду неправильное снятие границ в натуре или смещение границ одного или нескольких наделов в любую сторону одновременно. Относится к кадастровому типу ошибок. Если на Публичной кадастровой карте (находится на сайте Росреестра) обнаружена ошибка в границах, то ее необходимо исправить.
Наложение участков при межевании
В такой ситуации после получения уведомления собственники участков должны исправить искусственные объекты, разграничивающие их участки. Если они не согласны с решением уполномоченного органа, они могут оспорить его в суде. Но вряд ли что-то получится. Ведь новые границы будут признаны правильными по закону. Было бы полезно связаться с вашим соседом и попросить у него копию плана обследования. Есть несколько причин, по которым границы были проведены неправильно.
Чтобы узнать, какая ошибка была допущена, нужно сопоставить сведения о земельном участке в выписке из ЕГРН и, например, межевой план. Если они разные, то нужно исправить техническую ошибку. Если информация идентична, то это значит, что в документах допущена ошибка, то есть нужно исправить ошибку реестра.
Какие ошибки приводят к наложению земельных участков
В случаях обнаружения ошибки работниками уполномоченного органа государства все работы, связанные с сферами, затронутыми этой ошибкой, приостанавливаются. Что будет дальше, не зависит от владельца сайта, которому остается только ждать, пока ответственные сотрудники исправят ошибку, о чем владельцы будут уведомлены в письменной форме.
Задать вопрос экспертуГеодезия, часть 1 Юрист Жмурко Светлана Евгеньевна
В этом случае соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт через судебную процедуру. Это будет уместным решением, так как собственник участка, к которому предъявляются претензии, имеет право подписать акт межевания границ земельного участка, тем самым подтвердив межевание и избавив себя от судебных тяжб. невозможность юридического строительства на такой территории; Документом, подтверждающим ее оплату, может быть чек или выписка из банка.