Арендатор не уплатил сумму за последний месяц по договору аренды квартиры. Регистрация арендатора далеко, в другом регионе. Все документы на руках, трудовой договор, акты приема-передачи. Подобные ситуации он пробовал не раз, но с личным присутствием в суде. Как я могу рассмотреть дело дистанционно, не отправляя оригинал свидетельства о собственности в суд?
Привет Роман! Письменные доказательства представляются в суд в подлиннике или в виде надлежащим образом заверенной копии. Вы имеете право представить в суд копии документов, являющихся приложениями к исковому заявлению (свидетельства о праве собственности, договор аренды, акты и т.д.), заверенные нотариально. И не забудьте одновременно подать ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основные положения
Договор аренды жилого помещения – очень распространенное явление в быту, с которым знаком каждый третий житель нашей страны. А все потому, что многие из нас в своей жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья, а у кого-то есть возможность сдать жилье в аренду.
Трудовой договор не обязательно заключается на длительный срок, например на 3-5 лет, чаще всего срок трудового договора составляет 11 месяцев. Именно срок действия 11 месяцев позволяет использовать договор без его регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Также часто встречаются трудовые договоры сроком от одного дня до двух-трех недель. Это актуально для периода отпуска или небольшой командировки.
Итак, поскольку все мы знакомы с арендой помещений, необходимо четко понимать, что если арендодателем и арендатором являются физические лица, то договор следует называть договором найма. Договор аренды имеет место, если арендодателем или арендатором является юридическое лицо, то есть организация.
В договоре аренды должен быть указан точный адрес сдаваемого в аренду жилого помещения, описание всего находящегося в нем имущества и его состояния, срок аренды, цена договора, должны быть четко определены права и обязанности каждой стороны, должны быть предусмотрены санкции за нарушение вышеуказанных правил.
Неотъемлемой частью трудового договора должна быть копия паспорта каждой из сторон, это необходимо для того, чтобы точно знать, кому предъявлять претензии за нарушение условий договора и от кого при необходимости взыскать долг. Просто знать фамилию и отчество недостаточно. Именно паспорт является документом, удостоверяющим личность, содержащим адрес регистрации виновного лица, на которое вы будете направлять требования.
Также важно не забыть помимо договора аренды составить и подписать Акт приема-передачи жилого помещения, в котором отражаются контактные данные сторон, описание объекта, показания счетчиков, а также состояние жилых помещений. Доказательством передачи помещения во временное владение и пользование будет только Акт, наличие одного подписанного договора не является доказательством передачи помещения.
В какой суд обратиться с иском о взыскании платы по договору найма, расторжении договора и выселении: по месту регистрации ответчика или месту нахождения квартиры (предмет договора найма и фактическая место жительства ответчика)?
Привет Светлана
Выселение граждан из занимаемых жилых помещений осуществляется в судебном порядке, а иски о выселении граждан рассматриваются судами общей юрисдикции, в частности районными (городскими) судами. По отдельным вопросам, возникшим в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной ГПК РФ. Российской Федерации. Согласно пункту 1 части 1 ст. 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищно-правовых связи.
При определении территориальной подведомственности дела следует исходить из места регистрации ответчика, установленного ГПК РФ.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как подать иск о взыскании задолженности по трудовому договору
Итак, между вами и другим физическим лицом имеется заключенный договор аренды, вторая сторона которого нарушила свои обязательства, это может быть, если вы являетесь арендодателем, то не внесение оплаты по договору или затрат на восстановление поврежденного имущества; если вы являетесь работодателем, вы не можете получить обратно сумму депозита.
Взыскание задолженности по договору аренды всегда должно начинаться с письменной претензии к должнику, в которой необходимо отразить, какое условие договора было нарушено, указать сумму задолженности и сформулировать четкое требование о возврате суммы долг. Претензия должна быть направлена с подтверждением ее получения должником. Это может быть передано под роспись лично или отправлено по почте с описью вложений и уведомлением о получении.
Только по прошествии 10 дней со дня получения должником претензии можно обратиться с иском о взыскании задолженности по трудовому договору в суд.
Исковое заявление подается в суд не по месту нахождения квартиры, а по месту регистрации ответчика (должника).
Требования к составлению искового заявления стандартные, так как мы не раз говорили на тему составления искового заявления, вы можете ознакомиться с другими нашими статьями.
Перечень обязательных документов, прилагаемых к исковому заявлению о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения:
- Копия трудового договора с подписями сторон;
- Копия Акта приема-передачи жилого помещения, с подписями сторон;
- Документ о праве собственности на данное жилое помещение (если Истец является наймодателем по договору), на основании которого у Вас была возможность сдавать помещение в аренду;
- Копия паспорта должника;
- Квитанции о получении денежных средств по трудовому договору или платежные поручения/чеки;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Исковое заявление и приложение к нему необходимо представить в суд с копиями для Ответчика и содержащим максимум контактных данных как истца, так и ответчика, это адрес, телефон, адрес электронной почты, место работы и тому подобное .
Как рассчитать сумму долга и проценты
Сумма исковых требований, или исковых требований, отраженных в исковом заявлении, не может быть взята «из воздуха». Эта сумма должна быть указана с точным расчетом долга и неустойки, с четкой формулой, по которой вы произвели расчет. Суд или ответчик должны понимать ваши расчеты и быть в состоянии проверить вашу формулу.
Неустойку (неустойку) необходимо рассчитывать исходя из процентной ставки, которую вы указали в договоре аренды, либо в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.
Вы вправе указать в исковых требованиях, что просите взыскать неустойку на дату фактического вынесения решения суда, а расчет приложить к дате подачи искового заявления в суд.
Порядок заключения трудового договора
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, иметь приложением Акт приема-передачи, составленный в двух экземплярах.
При сдаче жилого помещения необходимо проверить жильцов, хотя бы посмотреть паспорта, снять копии, проверить на сайте МВД РФ действительны ли эти паспорта, в договоре описать как подробно по возможности состояние жилого помещения и всего движимого имущества (вся мебель, бытовая техника, посуда и т.д.). Дальше). Прописать пени, указав процент возможного начисления неустойки. Все это необходимо для того, чтобы ни у одной из сторон не было намерения нарушить взятые на себя обязательства.
Если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, то срок договора найма жилого помещения между физическими лицами заключается не более чем на 11 месяцев.
При внесении суммы платежа за первый месяц при внесении задатка необходимо оформить расписку о получении арендодателем от арендатора денежных средств по договору аренды.
Юридические услуги по представлению интересов в суде. На основании предоставленной информации специализированный юрист оценит перспективы разбирательства.
Самое главное, помните - вы обеспечиваете свое спокойствие.
