Оспаривание межевания соседнего участка

Основания для оспаривания опроса

Результаты межевания могут быть оспорены, если при этом были нарушены законные права и интересы собственников участка, лиц, владеющих земельным участком на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Основаниями для оспаривания являются такие случаи, как:

• Несоответствие фактических данных обследования реальным;
• Доказанный факт неправильного проведения геодезических работ кадастровым инженером, кадастровые ошибки;
• Строительство объектов вблизи границы с нарушением санитарных и противопожарных правил;
• Споры при разделе сайта.

Также соседи могут не сообщить о планируемых геодезических работах или в процессе межевания умышленно завладеть частью земли.

Несоблюдение процедуры уведомления

При проведении межевания некоторые соседи пренебрегают соблюдением уведомительного порядка. Результаты геодезических работ легко оспорить, если заинтересованного собственника никто не проинформировал, вручив сообщение лично, заказным письмом, через сайт местной администрации или газету. Последний способ актуален, если отсутствуют сведения об адресе проживания заинтересованного лица.

Однако даже уведомление СМИ можно оспорить, например, собственника соседнего участка нет в городе или стране. Освидетельствование может быть признано недействительным, приведя в качестве аргумента то, что заинтересованное лицо не видело установленных границ и не подписывало Договор подряда.

Самооккупация земли

Если владелец участка подозревает соседа в умышленном самозахвате земли, изначально необходимо решить вопрос мирным путем. Причина того, что часть участка отошла к соседу, может быть связана с естественными изменениями или давней установкой забора. Требуется вызвать кадастрового инженера для выноса границ в натуре, чтобы установить точные координаты.

По завершению составляется Акт в двух экземплярах, что свидетельствует о неверно установленных границах собственника прилегающего участка. Дополнительно в качестве аргумента можно предоставить выписку из ЕГРН. Если сосед не хочет переставлять забор в соответствии с правильными координатами, придется обращаться в суд.

Подделка подписей в Акте об утверждении

Бывают ситуации, когда собственник участка устанавливает, что при проведении межевания соседом в Акте согласования были подделаны подписи и фактически нарушены границы. Узнать об этом можно, предварительно заказав копию межевого плана в Росреестре. В этом вопросе наши юристы рекомендуют сделать топографическую съемку земельного участка, по результатам которой будут сформированы документы и указано точное расположение границ.

В процессе работы геодезист определит контуры земельного участка, создаст геодезическую сеть, зафиксирует координатные точки с помощью специальных знаков, а также поисковые и изыскательские инженерные сети. После этого формируется топографический план, который потребуется в качестве доказательства при судебных разбирательствах об установлении границ и признании подписи недействительной.

Сомнительные результаты опроса

Для оспаривания нужно заказать выписки из Росреестра и изучить кадастровый план территории, с помощью которого можно просмотреть ситуацию с земельными участками в том или ином районе. Дополнительно может потребоваться проведение топографической съемки и обращение к кадастровому инженеру для вычерчивания границ в натуре, наличие таких доказательств защитит права и интересы. Инженер изучит конкретную ситуацию и в соответствии с условиями даст рекомендации по дальнейшим действиям.

Досудебный порядок разрешения споров

Перед обращением в суд необходимо попытаться решить вопрос мирным путем, предложив соседу, производившему опрос, альтернативные решения. Например, переместите забор в правильные координаты или перераспределите землю, чтобы она соответствовала границам и требованиям строительства. Кроме того, вы можете предъявить документы с достоверной информацией в качестве доказательства неверных координат.

Также собственник может обратиться в орган государственного земельного надзора для проведения проверки в отношении собственника прилегающего участка и возможного нарушения. При наличии подозрений на наличие ошибки требуется отправить соответствующее заявление в Росреестр. Отказ государственных служб от решения этого вопроса послужит поводом для обращения в суд и доказательством соблюдения досудебного порядка.

Оспаривание границы в суде

В случае нарушения прав предъявляется иск с требованием об установлении границ земельного участка. При обращении в суд важно привести доказательства и правильно составить заявление, что в 40% случаев влияет на принятие положительного решения. Оно может быть подано собственником земельного участка или его законным представителем, к иску должны быть приложены:

• Удостоверение личности или нотариально заверенная доверенность;
• Правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство или право бессрочного пользования);
• Свидетельство неправильно установленных границ;
• Выписки из Росреестра и межевой план.

Последний документ должен быть проверен кадастровым инженером на предмет соответствия установленным нормам. Приложение записывает полное имя. истца, адрес, контактные данные, информацию о сайте, в отношении которого возникает спор. Информация респондента о возникшем вопросе, постановка задачи, относительно межевого плана и проведенных геодезических работ.

Указано, что права собственности нарушены, а установленные границы прилегающего участка не позволяют в полной мере использовать имущество. Также делаются ссылки на нормативные акты и постановления, на основании которых обращается заявитель. Закрепляется требование об установлении правильных границ и исправлении ошибок, допущенных в процессе межевания. После заполнения проставляется дата и подпись заявителя. Затем суд проводит правовую экспертизу для проверки документов на юридическую силу и чистоту. Если полученные данные не вызывают сомнений, назначается заседание, в ходе которого суд назначает землеустроительную экспертизу.

Опыт землеустройства

С помощью землеустроительной экспертизы суд определяет, чьи границы появились раньше и в чем причина ошибки. Также будет определено, является ли собственник законным владельцем земли. Эксперт посещает участок для измерения двух участков, в отношении которых возник спор. Геодезист производит съемку вдоль забора и фиксирует границы, в ходе работы устанавливаются точные координаты земельных участков, площадь, назначение, возможность деления и соответствие реальных сведений фактическим.

Полученные данные обрабатываются, затем составляется и направляется в суд экспертное заключение, в котором делаются выводы о законности расположения границ и строений. Также в процессе экспертизы изучаются представленные документы и устанавливается наличие ошибки со стороны кадастрового инженера.

Судиться с кадастровым инженером

Возникновение земельного конфликта может быть связано с некомпетентностью кадастрового инженера, который в процессе межевания:

• Допустили ошибку реестра в процессе обработки информации;
• Поддельные отсутствующие подписи;
• Умышленно ввел в заблуждение заинтересованных лиц, например, при подготовке карты сайта не раскрыл информацию о прохождении границ.

Исправить ошибку при обращении в Росреестр можно только в том случае, если изменение не приводит к прекращению, возникновению или переходу права собственности на недвижимость. В противном случае вопрос нужно будет решать в суде. Если будет доказано умышленное внесение заведомо ложных сведений, кадастровый инженер будет привлечен к административной или уголовной ответственности в зависимости от степени нарушения. А также по окончании разбирательства суд может лишить свидетельства и права заниматься кадастровой деятельностью.

Юристы по земельным вопросам ГКИ «Недкадастр» собирают необходимые документы, помогают урегулировать споры в досудебном и судебном порядке. Предоставляют акты и справки для формирования доказательной базы, а также сопровождают заказчика на этапах производства по делу. Первичную бесплатную консультацию можно получить на нашем форуме.