Виды электронных аукционов по продаже имущества должников
Существует 3 основных типа сделок. Каждый из них имеет ряд нюансов.
Открыть
Открытый аукцион предполагает наличие информации о нем на всех торговых площадках. Участвовать в нем может любой человек. Большинство тендеров проводится таким образом. После начала торгов вы можете следить за их ходом в личном кабинете. Для победы необходимо поднять ставку на установленный организатором шаг. Выигрывает тот, кто последним предложил самую высокую ставку.
Открытый конкурс является одним из видов торгов. Основное отличие от аукциона в том, что на конкурсных торгах продаются особые виды имущества. Это включает в себя:
- Объекты, отнесенные к культурному наследию.
- Объекты, относящиеся к социальной сфере (муниципальные здания, имущество, находящееся в государственной собственности, школы и т.д.).
- Градообразующие предприятия или имущество предприятия, претензии к третьим лицам и др.
- Предприятия, специализирующиеся на выполнении оборонного заказа для Российской Федерации.
- Предприятие-монополист (электросетевые компании и др.).
Для победы в открытом тендере недостаточно, как и на обычном аукционе, просто предложить максимальную цену. От приобретателя часто требуется выполнение определенных обязательств, таких как обеспечение целевого использования приобретаемого имущества. К объектам социальной значимости часто выдвигаются такие требования, как:
- Необходимость получения разрешения администрации перед перепродажей недвижимости;
- Местная администрация имеет право проверить, насколько правильно используется имущество;
- Объект должен функционировать и обслуживать население, для которого он предназначен (детский сад – брать на себя воспитание детей, электросеть – поставлять электроэнергию и т.д.).
Конкурс проходит все те же этапы, что и продажа через открытый аукцион. Если она не будет куплена на первом этапе, будут назначены повторные торги со снижением цены. Если покупатель все же не найдется, продажа будет организована в формате публичной оферты.
Реализация имущества через торги применяется значительно реже, так как имеет много правовых ограничений и сложностей.
Закрыто
Существует 3 типа закрытых аукционов:
- Аукцион;
- Соревнование;
- Публичная оферта.
Эти этапы точно такие же, как и при открытом типе торговли. Основное отличие состоит в том, что не все граждане или компании могут в них участвовать. Возможность сделать ставку имеют только те участники, которые были приглашены на тендер организатором.
Аукцион может быть закрытым или открытым в зависимости от способа торгов. Это означает, что победитель станет известен только после окончания аукциона. До этого момента трудно предсказать победу, так как невозможно узнать, кто из участников предложил наибольшую ценность. Цены видны только организатору.
Конкурс также может быть закрытым. На нем продается то же имущество, что и на открытых торгах, однако победитель станет известен только после их окончания.
Прямой
Особым видом является прямая купля-продажа имущества банкротов. В этом случае продажа происходит без объявления конкурса. Этот способ является законным, он закреплен в п. 5 ст. 139 ФЗ «О банкротстве», а также подтверждено многочисленной судебной практикой. Примером может служить определение Высшего арбитражного суда № ВАС-4669/12 от 2013 года, вынесенное по делу № А21-5070/2009. Это означает, что недвижимость может быть продана без торгов. В этом случае покупатель просто заключит договор купли-продажи напрямую, минуя аукцион.
Для того, чтобы иметь возможность заключить прямую ДКП, необходимы два условия, прописанные в ст. 139:
- Стоимость (балансовая стоимость) имущества банкрота менее 100 тысяч рублей;
- На собрании кредиторы приняли письменное решение о продаже имущества таким образом.
Есть некоторые виды собственности, которые не могут быть проданы напрямую. В том числе, например, недвижимость. Полный перечень содержится в п. 3 ст. 111 Федерального закона «О банкротстве». В этом случае, даже если цена объекта меньше 100 тысяч, все равно придется проводить аукцион.
Прямая ДКП может быть заключена только при соблюдении определенных процедур. Сначала организуется инвентаризация имущества или оценка с привлечением эксперта. Этот шаг необязателен; также могут быть использованы данные бухгалтерского учета. Далее проводится собрание кредиторов, на котором фиксируется, что на основании ст. 139 объектов недвижимости будут проданы тем, кто выразит свое желание посредством прямого договора. В документе указывается руководитель, ответственный за реализацию, прописывается значение каждого свойства. В решении также может содержаться указание продать имущество по более низкой цене, если покупатель не найдется в течение длительного времени.
Виды участия и этапы тендеров
Начальный
На первом этапе проводится аукцион, на котором имущество выставляется по цене, определенной оценщиком или назначенной кредиторами. Как правило, цена находится на уровне ниже 15-20% от рыночной.
Каждый шаг аукциона – это шаг к увеличению цены на 5-7%.
После подачи заявки нужно дождаться дня начала аукциона. Именно с этого момента нужно следить за ходом аукциона, повышая ставки. Особенно следует быть осторожным ближе к концу тендера, когда к игре может внезапно присоединиться конкурент.
На каждый «шаг» обычно дается полчаса. То есть, если другой человек повысил цену, то через 30 минут ему будет предоставлена возможность сделать свой «шаг», подняв цену на несколько процентов. Победителем станет тот из участников, который не только предложил максимальную цену, но и подтвердил эту цену.
Повторный
Как правило, ликвидное имущество уходит с торгов на первом этапе. Впрочем, можно дождаться и второго. Придет, если не было претендентов или был только один. При назначении повторного аукциона цена от первоначально назначенной цены снижается на 10%. Торги на этом этапе происходят так же, как и на аукционе, то есть ступеньки идут вверх.
Несмотря на скидку 10%, повторные торги реализуются реже, так как стоимость мало чем отличается от первоначальной и выгода здесь невелика.
Публичная оферта
Третий этап конкурса – публичная оферта. Сюда входит имущество, которое не было продано на первичных и вторичных аукционах. Этот тендер является наиболее выгодным для покупателя, так как каждую неделю цена лота снижается, как правило, на 10%. На электронных площадках при объявлении публичной оферты публикуется расписание конкурсного управляющего или организатора (в одной из предыдущих статей мы уже писали, кто может быть организатором). В нем указано, когда и насколько стоимость будет снижена. Иногда цена достигает самого минимума и составляет не более половины той, что была установлена на первоначальном аукционе.
На каком-то этапе торги снова пойдут вверх. Профессионалы стараются дождаться именно этого момента, когда прибыль достигнет своего максимального значения. Но обычно недвижимость в хорошем состоянии уходит гораздо раньше. Если запланирована публичная оферта, то нужно не только дождаться подходящей цены, но и успеть подтвердить ее перед конкурентами.
Иногда может проводиться аукцион по скорости торгов. Однако из-за злоупотребления различными техническими программами этот формат организаторы выбирают гораздо реже, чем предыдущий. Но такой формат не запрещен, поэтому перед участием все же лучше убедиться, какой способ проведения тендера выбран, чтобы к началу конкурса быть во всеоружии.
Чтобы стать профессионалом в сфере скупки имущества должников, необходимо знать все отличия аукционов, которые проводятся на электронных площадках. Только после изучения полной информации стоит присоединяться к торгам.