Сколько времени требуется застройщику, чтобы сдать недвижимость?
Срок сдачи жилого помещения определяется Указом Президента «О долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно этому нормативному документу объект строительства должен быть введен в эксплуатацию в срок, указанный в договоре. Следует отметить, что при расчете срока окончания работ необходимо опираться не только на прогнозы строительства, но и на нормативные сроки строительства, согласно проектной документации.
При этом последний обязан уведомить об этом остальных участников договора долевой собственности не позднее, чем за два месяца до намеченного ранее срока поставки.
Уважительные обстоятельства для переноса срока сдачи жилого объекта
Недвижимость – это стихийные бедствия, террористическая угроза, военные действия и т.д.
Кроме того, к данным обстоятельствам относятся действия третьих лиц, повлекшие за собой невозможность продолжения строительных работ: несвоевременная поставка строительных материалов и конструкций, принятие законодательных актов, существенно изменяющих существующие условия строительства и др.
Естественно, все вышеперечисленные обстоятельства должны быть подтверждены документально, так как дольщики вправе лично убедиться в обоснованности причины переноса сроков сдачи имущества.
Кроме того, покупатели вовсе не обязаны согласовывать новую дату ввода объекта в эксплуатацию. Но во избежание обмана еще до покупки нужно проверить реестр недобросовестных застройщиков и убедиться, что компания, услугами которой вы хотите воспользоваться, не находится в «черном» списке.
Все стороны возникающих правоотношений при заключении договора принимают на себя определенные обязательства. Обязанности акционера, как правило, ограничиваются своевременным перечислением денежных средств. Для застройщика их перечень значительно шире: дата ввода объекта в эксплуатацию, дата передачи объекта в собственность инвестора, уровень качества выполненных строительных работ и т. д.
Как акционеры защищены законом?
Покупатели, не получившие ключи от своих квартир в день, предусмотренный договором долевого строительства, имеют право на денежную компенсацию. Получить его можно в досудебном порядке или после суда.
В первом случае дольщик должен направить в строительную организацию обращение с требованием добровольной уплаты неустойки. В этом письме следует указать те пункты договора, которые содержат информацию об ожидаемых сроках сдачи объекта и ответственности за их нарушение.
Размер штрафа определяется следующим образом:
Количество дней просрочки * 1/300 * курс ЦБ РФ * стоимость договора.
Это письмо вместе с ксерокопиями паспорта и договора долевой собственности необходимо отправить в офис застройщика заказным письмом.
Роль договора — на что стоит обратить особое внимание
На территории Российской Федерации существует только одна форма долевого строительства – договор долевого участия собственников.
Согласно российскому законодательству, этот документ должен содержать следующую информацию: 
- Наименование и характеристики объекта строительства;
- Предмет договора, т.е. права и обязанности сторон;
- Стоимость договора (цена имущества, порядок и порядок расчетов и т.п.);
- Срок ввода объекта в эксплуатацию;
- Гарантийный срок товара.
Данные пункты договора долевого участия являются обязательными; при отсутствии хотя бы одного из них договор может быть признан недействительным.
Поэтому указанные в нем сведения должны быть правдивыми и актуальными на момент подписания документа.
Чтобы обезопасить себя от переноса даты сдачи объекта, дольщику следует обратить особое внимание не только на непосредственный день ввода объекта в эксплуатацию, но и на штрафные санкции в случае просрочки, а также на порядок осуществление компенсационных выплат застройщиком.
Кроме того, нужно убедиться, что стоимость, указанная в договоре, соответствует действительности. Часто дольщикам предлагают указать сумму в несколько раз меньше реальной, аргументируя это тем, что можно сэкономить на налоговых отчислениях. От такого акта следует отказаться, так как в случае переноса срока сдачи объекта расчет возмещения будет производиться по меньшей сумме, указанной в договоре и оспорить ее будет невозможно!
Подача иска
За каждый день просрочки срока передачи жилого объекта начисляется пеня, установленная в соответствии с договором долевого участия, с дольщиков. К этой сумме можно добавить расходы, которые повлекла за собой просрочка, а также компенсацию морального вреда. Основаниями для возмещения морального вреда являются серьезные переживания из-за несоблюдения застройщиком пунктов заключенного договора, плохие жилищные условия в связи с невозможностью проживания в своей квартире, грубое отношение сотрудников строительной организации и т.п. .
Если мирным путем получить требуемую компенсационную выплату не удастся, то акционеру придется обращаться в суд.
К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие факт попытки решить проблему мирным путем: копия обращения, почтовая квитанция об отправке заказного письма и ответ строительной организации, если таковой имеется.
Такие споры отнесены к компетенции судов общей юрисдикции или мирового судьи
Судить по адресу головного офиса застройщика (если сумма возмещения не превышает 50 тыс. руб.). Отправляясь в суд, вы должны предварительно оплатить госпошлину за исковое заявление.
По окончании судебного разбирательства на основании решения заявитель должен возбудить исполнительное производство в отношении недобросовестного застройщика. Сделать это можно в территориальном отделении службы судебных приставов по фактическому адресу строительной организации. Кроме того, акционер может попытаться самостоятельно получить средства с банковского счета компании, обратившись с исполнительным листом, полученным в судебном порядке, в банк, обслуживающий застройщика.