Перечисление денег при покупке квартиры - что лучше?

Общие моменты

Стоит отметить, что для любых сделок требуется документация, в которой будут прописаны все важные моменты, касающиеся перехода права собственности и оформления сделки, а также момента оплаты. Важно составить договор купли-продажи недвижимости. Лучше всего, если его составит специалист – это нотариус или юрист.

В самом договоре также должен быть указан момент оплаты, как она будет осуществляться, какие расчеты, в какие сроки она будет происходить. Если эти моменты не будут учтены и не прописаны, у сторон могут возникнуть проблемы или разногласия.

Основные понятия

Перечисление денег в счет оплаты квартиры будет зависеть от добровольного выбора сторон способа оплаты. При покупке квартиры на первичном рынке сторонами выступают физическое или юридическое лицо и застройщик, реализующий квартиры в доме.

В этом случае предпочтение отдается оплате по безналичному расчету. Деньги вносятся в кассу предприятия застройщика или переводятся через банк. Должна быть квитанция, подтверждающая факт оплаты.

Процедура оплаты лежит на плечах застройщика. Покупатель оплачивает квартиру на основании счета, который должен быть выставлен тем же застройщиком. Все условия оплаты будут указаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Если покупка квартиры предполагает не полное право собственности покупателя, а только долю квартиры в строящемся доме, то будет использован иной вариант оплаты, предусмотренный законодательством РФ от 2019 года.

Как защитить платеж за квартиру?

Во-первых, вы можете оплатить через эскроу-счет. Что это значит? В этом случае оплата принимается только по безналичному расчету и деньги поступят на банковский счет, а не на личный. Тогда вы сможете подтвердить, куда именно ушли деньги.

Что касается оплаты на вторичном рынке, то здесь вероятность мошенничества больше. Не переводите наличные без подтверждения. Есть очень большой риск, что продавец потом скажет, что никаких средств он не получил.

Такой же риск может быть и у продавца недвижимости. Если перевод денег будет осуществляться после подписания договора. Чтобы потом вернуть свои деньги или имущество, придется обращаться в суд с исковым заявлением. Довольно сложный и долгий процесс, поэтому советуем заранее перестраховаться.

Процедура купли-продажи квартиры подразумевает переход имущественных прав продавца к покупателю с последующим вознаграждением на условиях, к которым стороны приходят и в обязательном порядке прописывают их в договоре.

Стоит отметить, что данное соглашение должно быть нотариально заверено, иначе оно не будет иметь юридической силы. Также в договоре есть своя стоимость, равная стоимости квартиры, которую стороны указали в этом документе.

Перевод денег за квартиру подразумевает:

• Установить дату перевода денег;
• Обсудить и установить дату, когда будет произведен платеж, а также место перевода;
• Другие важные моменты для сторон.

Порядок заключения сделки

Процедуру купли-продажи недвижимости можно разделить на пять этапов:

• Заключение договора сторонами является согласованием всех пунктов, условий, сроков сделки.
• Проверка пакета документов на квартиру органами власти.
• Подписание договора сторонами.
• Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
• Передача квартиры.

Оплата должна быть в момент перехода права собственности, но есть нюансы.

Если оплата производится до передачи самой квартиры, процесс фактического получения квартиры может затянуться.

Текущие правила

Все действия, касающиеся порядка купли-продажи недвижимости, регулируются законодательством Российской Федерации.

Прежде всего ГК РФ, статьи 30 (условия продажи недвижимости), 555 (прописаны условия установления цен), 556 (прописаны условия передачи недвижимости), 558 (условия заключения договора прописываются).

Закон регулирует по большей части все основные моменты, которые связаны с порядком купли-продажи недвижимости.

Как происходит перечисление денег при продаже квартиры

Оплата квартиры – чуть ли не самый сложный этап в процессе перехода права собственности на квартиру. Продавец хочет быстрее получить оплату, а покупатель, наоборот, не хочет платить, пока не получит право собственности на квартиру.

Не стоит переводить деньги до момента оформления прав собственности, очень часто этой схемой пользуются мошенники и обманывают покупателей.

В процессе регистрации следует учитывать, что не всегда получится вернуть деньги, если вы попались на удочку мошенников, если нет веских доказательств. Если деньги передаются наличными, то лучше всего получить от продавца расписку о том, что он получил определенную сумму денег.

Делаем расчет

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то обезопасить свои деньги можно тремя способами:

• Произведите оплату через сейфовую ячейку - вы можете взять сейфовую ячейку в банке для перевода наличных.
• Оплатить квартиру у нотариуса, то есть оформить нотариальный залог;
• Аккредитив.

Через банковский счет

Аренда сейфа (ячейки) в банке – чуть ли не самый распространенный способ перевода денег за квартиру. Перевод денег в этом случае:

• Защищенный;
• Является конфиденциальным;
• Контроль доступа только для стороны, арендовавшей ячейку;
• Надежный сейф.

Арендатор – покупатель квартиры, который кладет в сейф сумму денег, которая необходима для покупки квартиры.

В соглашении сторон необходимо прописать, на какой срок предоставляется доступ к ячейке продавцу. Также продавец должен документально оформить переход права собственности к покупателю, взамен он получит ключи от ячейки, где хранится сумма. Продавец самостоятельно сможет взыскать деньги в установленные и оговоренные сроки.

Наличными

Передача наличных также может быть без аренды банковской ячейки. Вы можете потребовать от продавца расписку о том, что он получил деньги в счет оплаты перехода права собственности.

Чек – это документ, подтверждающий передачу денег от покупателя к продавцу.

Другие опции

Третий способ перевода средств — аккредитив. Что это?

Аккредитив представляет собой банковскую услугу, предполагающую обязательство банка перевести платеж на счет бенефициара от имени плательщика. Особенностью в данном случае является тот факт, что получатель должен предоставить документы для получения данного перевода.

При продаже недвижимости используется покрытый безотзывный аккредитив – банк обязан фактически перечислить деньги на счет получателя.

Схема передачи

Схемы перевода различаются в зависимости от способа перевода денег:

• Если оплата переходит наличными из рук в руки, то здесь покупатель отдает всю сумму, продавец пересчитывает ее вместе с ним и пишет квитанцию.
• Если деньги передаются наличными, но через банковскую ячейку (сейф), то стороны обязаны заключить договор, в котором прописаны все условия передачи денежных средств, а также то, как и когда будет обеспечен доступ в ячейку.
• Оплата, которая производится через нотариальный депозит, должна иметь договоренность сторон о принятии и перечислении суммы, и только после этого деньги будут зачислены на счет нотариуса. После прохождения всех необходимых процедур с переоформлением прав собственности деньги со счета нотариуса поступят продавцу квартиры.

Если стороны решат использовать аккредитив, то обязательным будет заключение договора между покупателем и банком. Покупатель должен предоставить пакет документов в банк, затем перечислить денежную сумму на расчетный счет, и только после того, как все этапы купли-продажи недвижимости будут пройдены, продавец сможет связаться с банком и собрать оплату за квартиру.

Когда происходит расчет?

Все условия оплаты должны быть указаны в договоре купли-продажи недвижимости. Обычно об этом пишут в разделе расчетов.

Стороны сами договариваются о том, как будет производиться оплата. Если оплата производится наличными, то произвести ее можно следующими способами:

• До подписания договора сторонами;
• После подписания договора и регистрации прав собственности;
• После подписания договора, но до регистрации права собственности.

Возможные дополнительные расходы

Процедура переоформления права собственности может иметь дополнительные расходы, которые стороны могут понести. Если стороны решат использовать сейф для перечисления платы за квартиру, то необходимо будет покрыть расходы на ее аренду.

Если стороны используют аккредитив, то стоит учесть, что банк удержит комиссию за снятие наличных.

Квитанция о поступлении денежных средств по договору акт

Расписка является документальным подтверждением получения денег только в том случае, если она написана юридически правильно. Какая информация должна быть в квитанции и какие требования к ее оформлению? Обратите внимание на следующее:

• Квитанция должна быть написана от руки.
• Обязательно укажите все реквизиты и моменты, когда и куда происходил перевод денег.
• Лучше всего написать расписку с независимыми свидетелями. Не забудьте указать их полное имя в квитанции. Также требуется их подпись.
• В квитанции должна быть информация о получателе денег и о том, кто выплачивает сумму.
• В квитанции должна быть указана причина перевода денег.
• Подпись и дата являются обязательными атрибутами квитанции.

Распечатанная квитанция допускается, но подписи должны быть обязательными.