klassnospb.ru
Главная »

Перепланировка квартиры – возможные нюансы

Недвижимость

Какие действия разрешены без согласия

Без заключения договора можно смело делать следующее:

  1. Установка дверных проемов в ненесущих стенах и межкомнатных перегородках. Поскольку эти стены держат только себя, с ними можно безопасно проводить много работ, не нанося вреда зданию.
  2. Замена окон и остекление лоджий, балконов, веранд, эркеров. Эти работы не имеют никаких последствий для здания, но не должны нарушать общий вид дома.
  3. Монтаж кондиционеров, вытяжек и другого климатического оборудования. При установке такого оборудования в несущей стене может быть сделано несколько сквозных отверстий, но это никак не повлияет на ее несущую способность.
  4. Демонтаж перегородок и самонесущих стен допускается также для всех стен толщиной менее 25 см (в кирпичном здании и менее 12 см в бетонном).
  5. Установка легких перегородок (гипсокартон, дерево) Более тяжелые материалы могут привести к провисанию плиты перекрытия.
  6. Монтаж и демонтаж дверей.
  7. Монтаж полов и потолков.
  8. Демонтаж порогов перед балконами и лоджиями.
  9. Замена радиаторов отопления и полотенцесушителей.
  10. Монтаж легких конструкций и кронштейнов.
  11. Установка встроенной мебели.
  12. Выполнение всех строительных и отделочных работ.

Запрещенные действия при перепланировке или переоборудовании

  1. Запрещается демонтировать несущие стены. А также создание ниши. Это может привести к обрушению здания.
  2. Штробление и пробивка отверстий в плите перекрытия. В лучшем случае это приведет к трещине.
  3. Запрещается замуровывать газовые стояки в стену. Трубы должны быть свободны для осмотра и быстрого доступа (возможна передача по договоренности).
  4. Разрушение и закрытие вентиляционных каналов. Обычно это приводит к чрезмерной сырости и плесени, что снижает срок эксплуатации зданий.
  5. Установка санузлов над жилыми комнатами. Из-за возможных утечек и нежелательных шумов.
  6. Запрещается делать водяные теплые полы из-за общего отопления и горячего водоснабжения. Даже если делать это тихо, у соседей сверху будет плохое давление или холодные батареи, и после одного-двух звонков мастеру все станет ясно.
  7. Запрещается монтировать перегородки, в которых образуются помещения менее 8м2 и кухни без естественного освещения. Речь идет о жилых комнатах, это не касается кладовых, гардеробных и ванных комнат.
  8. Запрещается обустраивать жилые помещения ниже уровня земли (цокольный этаж и подвал).

Основная текущая работа

Реконструкция включает в себя следующие мероприятия:

  1. Демонтаж, перемещение и установка новых перегородок.
  2. Перенос и установка новых проемов для установки дверей.
  3. Объединение маленьких квартир в большие.
  4. Установка новых и перенос старых санузлов и кухонь.
  5. Увеличение жилой площади за счет расположенных рядом вспомогательных помещений (балкон, подвал, чердак).
  6. Устройство или перепланировка (захват) тамбуров.

Очень часто в новостройках необходимо провести различные коммуникации. Например, если гражданин хочет установить водяной пол от отопления, то ему непременно придется собрать необходимую документацию.

Если в квартире установлена ​​сигнализация, это тоже требует согласования, даже установка новых перегородок требует, но в наше время за этим не так строго следят и многие делают эту работу без необходимой документации.

Чаще всего люди в нашей стране меняют стояки водоснабжения и канализации на более современные. Чугунные стояки заменены на пластиковые трубы ПВХ, а сантехнические – на полипропиленовые и металлопластиковые.

Также довольно распространена практика, когда людям необходимо изменить расположение инженерных коммуникаций. Например, газовая труба может мешать установке кухни и переваривается, водопроводные трубы можно прижимать к стене или даже замуровывать в нее при желании, чтобы все выглядело более эстетично.

Перенос электропроводки не требует подготовки документов по переоборудованию или перепланировке, если, конечно, вы не собираетесь переносить щиток и главный ввод.

Пошаговая процедура согласования перепланировки

Для законной перепланировки или ремонта необходимо сделать следующее:

  1. Собираем всю первичную документацию. К таким документам в первую очередь относятся свидетельства, подтверждающие ваши права собственности. Если так случилось, что по каким-то причинам у вас нет этих документов на руках, их необходимо срочно сделать. Далее в паспортном столе берем выписку из домовой книги, в бухгалтерии ЖЭКа получаем копию лицевого счета и после всего берем план здания из БТИ.
  2. Собираем проектную документацию. Если вы затеяли простой ремонт, который не затронет несущие конструкции и важные коммуникации, то достаточно будет сделать набросок плана. В случае более тотальной перепланировки все делается после завершения проекта. Проекты выполняются организациями со специальными лицензиями.
  3. Затем проект согласовывается с различными организациями, в зависимости от серьезности проекта, это могут быть следующие организации: СЭС, МЧС, ЖКХ. инспекция, Гостехнадзор, домоуправление, Водоканал, архитектурно-управление домом, городская администрация.
  4. Проведение необходимых ремонтно-монтажных работ. В общем, вы делаете то, что задумали на практике.
  5. Приемка работы. После ремонта вам необходимо обратиться в администрацию вашего района, к вам будет выслана комиссия, которая выдаст акт приемки выполненных работ (чтобы все было без нарушений).
  6. Финальная работа. После окончательного согласования в БТИ получают новый техпаспорт, производят оплату за внесение изменений. При необходимости заполняются и другие документы в зависимости от выполняемых работ.

Пакет документов на перепланировку или косметический ремонт

Этот список может немного меняться, в зависимости от того, кому нужно делать перепланировку.

Задать вопрос юристу

Общий список выглядит так:

  1. Заявка заполняется по форме согласно вашему региону.
  2. Из технического паспорта потребуются справки, оформленные по форме 1а и 5. Для нежилых зданий достаточно будет поэтажного плана помещений.
  3. Полностью готовый проект в двух экземплярах, а также договор на управление проектом. В зависимости от региона требования к этому элементу могут различаться.
  4. Документы, подтверждающие ваши права на помещение. Есть два варианта необходимых документов.

Для долевого строительства:

  1. Договор участия в долевом строительстве (для предстоящей перепланировки требуется письменное согласие застройщика) оригинал или заверенная копия.
  2. Договор уступки (при наличии) оригинал или заверенная копия.
  3. Акт приема-передачи жилья, копия или оригинал.
  4. Справку, подтверждающую выполнение собственником всех обязательств по договору долевого строительства. Выдается застройщиком.
  5. Разрешения на строительство.

При строительстве здания за счет средств городского или областного бюджета:

  1. Распорядительный документ на строительство объекта в вашем регионе. копия или оригинал.
  2. Акт приемки комиссией всех строительно-монтажных работ. Копировать.
  3. Сертификат, подтверждающий присвоение адреса объекту.
  4. Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения заявителю.

Что делать, если вы обнаружили незаконную перепланировку

Очень часто бывает так, что мы уже получаем квартиру с незаконной перепланировкой. Это может произойти при наследовании дома или при покупке квартиры во вторичном фонде. Довольно часто сами люди ничего об этом не знают.

Во избежание проблем необходимо узаконить данную перепланировку. Для этого нам необходимо собрать перечень документов, указанных выше, и подать исковое заявление в суд. Если все хорошо, то ваша перепланировка будет узаконена.

Какие действия разрешены без согласия

Если эта перепланировка была проведена со слишком серьезными нарушениями, то вы будете обязаны вернуть жилью внешний вид по первоначальному плану. Если вы не сделаете этого в назначенный срок, по решению суда ваша квартира будет продана, а вам будет выплачена сумма от продажи, за вычетом денег, необходимых для проведения работ по восстановлению первоначальной планировки.

Нюансы перепланировки, о которых должен знать каждый

  1. Начинаем в коридоре. Эта комната – лицо квартиры, очень важно в ней все правильно разместить.
  2. Учитываем количество членов семьи и их род занятий.
  3. Спальня должна быть как можно дальше от шумных помещений.
  4. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень нефункционален.
  5. Пространство в комнатах должно использоваться максимально. Нет смысла делать огромные комнаты, если они пустуют.
  6. Все люди, прописанные в квартире, должны дать письменное согласие на перепланировку.

Эта статья при прочтении даст вам необходимый минимум знаний, чтобы не возникло проблем. Напомню, что также необходимо изучить законодательство вашего региона по данному вопросу.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное