Помните об усадке и соседском ремонте
Прежде чем составлять план ремонта, подумайте об усадке дома. Желание сразу сделать черновой и чистовой ремонт понятно, но в случае с новостройкой не спешите его выполнять.
Усадка дома занимает 1-2 года. Мастера советуют перед переездом выполнить только черновую отделку, остальные работы отложить на два года.
Вы не одиноки в ремонте квартиры в новостройке, то есть регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционного канала и многое другое, связанное с деятельностью соседей. К тому же новые стены и стяжка добавляют веса дому, поэтому он снова начинает давать усадку.
Итог: в панельных и кирпичных новостройках перед въездом в свою квартиру делайте только черновой ремонт, все остальное отложите на 1-2 года. В монолитном доме можно сразу приступать к чистовому ремонту, но не стоит пренебрегать методами профилактики для «шагающего» дома (армирование, деформационные швы и т.д., лучше нанять опытную фирму, которая сделает капитальный ремонт под ключ с использованием современные технологии).
Еще немного о сроках
Теперь следует подумать о покупке строительных материалов. Зимой активность рынка спадает, поэтому цены могут быть приятнее, чем в другие сезоны. Но начинать работы лучше весной – это актуально, если вы не хотите делать ремонт в квартире самостоятельно. Дело в том, что весной бригады не так загружены, и стоимость их работ в этом сезоне иногда ниже.
Полезные советы! Вам не нравятся радиаторы отопления, поставляемые застройщиком, и вы хотите заменить их на более современные, стильные и надежные? Тогда, тем более, планируйте ремонт с учетом отопительного сезона, ведь такая замена потребует отсоединения стояков, а зимой управляющая компания этим заниматься не будет.
Подготовка к ремонту
Теперь можно планировать подготовительные работы, а они очень важны.
Бюджет
Нужно понимать, сколько вы готовы заплатить денег за ремонт, ведь от этого напрямую зависит объем работ. Будьте гибкими: во что-то придется вкладывать большие средства, а на что-то можно потратить мало. Что нельзя спасти?
Проект
Для этого лучше нанять архитектора или дизайнера, чтобы вместе с профессионалами продумать внутреннее оснащение. Нужен план всех комнат, каждого угла: что и где будет стоять, где и какие источники света разместить. Не забудьте про окна, перегородки, радиаторы и т. д. – все это нужно отметить в проекте. Сделайте его максимально подробным. Например, размеры дивана влияют на высоту розеток.
Интересный факт! Слово ремонт происходит от французского remonte, что означает «замена, вторичное оснащение лошадей». Офицеры, которые покупали лошадей для своих полков, назывались ремонтниками.
Материалы
Пришло время определиться с материалами. Нужен перечень работ и материалов, которые потребуются для них. Выбирать:
И все остальное.
Полезная информация! Имеет значение не только стоимость материалов, но и расход. Расход качественных материалов ниже, за счет чего отделка дорогими вариантами может оказаться дешевле по сравнению с использованием бюджетной отделки.
Подготовка квартиры
Вот что нужно сделать в квартире в новостройке перед началом ремонта:
Необходимые повреждения и точные измерения
При необходимости сносим ненужные стены, расширяем проемы. То есть убираем все, что не нужно, а также весь мусор.
Если по плану вы хотите поменять двери и окна, необходимо снять мерки и заказать готовые изделия по ним.
Интересный факт! При строительстве Великой Китайской стены клейкая рисовая каша играла роль связующего раствора. Смесь вареного риса и гашеной извести оказалась отличной формулой долголетия.
Перенос труб и счетчиков
При необходимости по проекту меняем разводку труб, переносим счетчики в удобное время. Не забудьте зайти в УК или ТСЖ, договориться о времени отключения стояков. Об этом следует подумать заранее, ведь у ЖЭКа есть свой график закрытия на ремонтные работы.
Полезные советы! При первом отключении лучше установить запорно-регулирующую арматуру, чтобы перекрыть воду без разрешения УК.
План ремонта
План ремонта квартиры с нуля в новостройке включает в себя этапы, пренебрежение которыми чревато неприятными последствиями. При этом важны как сами этапы, так и качество их выполнения.
Если нет времени, опыта и сил, лучше доверить работу компании, которая занимается комплексным капитальным ремонтом квартир. Вам останется только согласовать дизайн-проект с профессиональным архитектором, после чего принять работу. Подумайте, как это экономит время, силы и нервы. Вы въезжаете в полностью готовую квартиру, расставляете мебель и двигаетесь дальше с максимальным комфортом.
Вне зависимости от того, делаете вы ремонт самостоятельно или все-таки решили доверить его фирме, важно знать этапы. При этом важно понимать, что квартиру можно сдавать с уже сделанным черновым ремонтом. В этом случае, если вас все устраивает, приступаем к отделочным работам. Если требуются изменения на стадии проекта, мы начинаем с нуля.
Грунтовка, штукатурка, потолочная шпаклевка
Важное правило любого ремонта: отделка ведется от потолка до пола. Если на потолочной поверхности есть неровности, штукатурим или шпаклюем, если нет, то только грунтуем. Так потолок будет готов к отделке в первую очередь.
Возведение стен и перегородок
Осуществляется в соответствии с разрешительной документацией и проектом. Вариантов изготовления перегородок множество. Популярным решением является использование пазогребневых пластин, хотя они довольно тяжелые. Укладывается по принципу конструктора.
Если поверхность перегородок ровная и гладкая, штукатурить не нужно, достаточно обработать грунтовкой.
Полезная информация! Если вы выбрали газобетонные стены, электрику в них можно проводить вместе с генеральной. В случае каркасных перегородок провода укладываются сразу.
Электропроводка
После установки перегородок самое время заняться электропроводкой. Электропроводка проложена:
Электрические провода проложены везде, где есть потребность в электричестве. Но к щитку подключать рано, розетки ставить тоже пока не время. Монтируются только распределительные коробки и коробки розеток.
Монтаж систем связи
Необходимо провести разводку водопроводных труб, подключить канализацию. Если перегородки несущие и достаточной толщины, трубы можно монтировать в штробы. Если такой возможности нет, разумно основную часть труб вынести в санузел. Их можно закрыть коробкой.
Сначала проводится холодная вода, после горячая вода в ванную комнату и кухню.
Полезный совет! Во избежание появления в помещении отвратительного запаха из канализации установите специальные заглушки. Они важны, если коммуникационное соединение должно быть установлено позже.
Кстати, уже на этом этапе можно оборудовать вентиляционные отверстия специальными решетками.
Выравнивание стены
Если установлены пластиковые панели, штукатурка не нужна, потому что этот материал монтируется на обрешетку. В случае с другими материалами необходима штукатурка. Сегодня для этого есть готовые смеси.
Можно штукатурить строительным уровнем, но лучше использовать маяки.
Примечание! Перед оштукатуриванием поверхность загрунтовать, это улучшит сцепление стен и штукатурки.
Кстати, можно использовать «сухую штукатурку», то есть закрыть стены гипсокартонными листами. Это быстро и просто, все электрические провода спрячутся под этим материалом, поэтому под них не придется штробить перегородки. Однако этот способ неприемлем во влажных помещениях.
Шпаклевка стен
Это подготовка к отделке. Выбирать вид шпаклевки нужно в соответствии с типом отделки. Для покраски нужны очень качественные материалы, ведь поверхность должна быть идеально ровной. Под обои можно взять шпаклевку подешевле, а под плитку вообще можно обойтись без этого этапа.
Заливка стяжки пола
На этом этапе нужно решить, будет ли утепление, звукоизоляция. Может быть, вы хотите обустроить теплый пол.
Стяжку можно сделать с помощью цементно-песчаной смеси или наливных полов. Последний вариант оказался лучше.
Интересный факт! Теплые полы использовались римлянами еще в древности. Это устройство получило название «гипокауст», когда над полом делалось свободное пространство, обеспечивающее доступ горячего воздуха в помещения над ним от печи или камина.
Ванная и туалет
Приступать к ним лучше через неделю после заливки пола. Отделка этих помещений создает много грязи, поэтому ее проводим перед началом чистовых работ в квартире.
Отделка
После черновой работы приступаем к изюминке – покраске или оклейке, установке потолка, дверей, обустройству полов и т.д. Не забываем про розетки, выключатели. То есть нужно сделать все, чтобы можно было заехать и жить.
Важные дополнения
Среди этих этапов нельзя забывать о:
Для всего этого нужно поймать нужный момент. Однако ко всему этому можно добавить и другие этапы, такие как остекление, установка кондиционера, теплых полов и т.д. Все зависит от вашего проекта.
Самое главное пройти все этапы качественно, чтобы потом ни о чем не жалеть. Многие решают сэкономить свое время и силы, обращаясь к профессионалам, которые занимаются капитальным ремонтом в комплексе. И делают это правильно, ведь тогда даже уборку делать не надо, заезжай и живи!