Правила оформления пожертвования
Дарение имущества является юридической сделкой. Как и любая другая сделка, пожертвование требует документации. Договор дарения (иначе говоря, договор дарения) заключается между дарителем и одаряемым. Договор дарения является двусторонним договором, так как для его заключения требуется волеизъявление обеих сторон. Невозможно дарить имущество, если одаряемый не желает принять его в дар.
Важный! В соответствии со ст. 573 ГК РФ одаренный вправе отказаться от даримого имущества.
Договор дарения подписывается обеими сторонами. Гражданским законодательством предусмотрено, что оно может быть оформлено в виде простого письменного соглашения, а может быть и в форме нотариального соглашения. Форма документов определяется сторонами. В дальнейшем при подписании договора дарения его нужно будет зарегистрировать в регистрирующем органе – Росреестре.
Условия сделки
Для оформления пожертвования должны быть соблюдены определенные условия:
Для того, чтобы сделка была проведена на законных основаниях, должны быть соблюдены все описанные условия. Самостоятельно проверить все нюансы во многих случаях невозможно. Поэтому желательно обратиться за помощью к нотариусу. Перед подписанием договора он проведет проверку объекта и документов, разъяснит плюсы и минусы дарения в конкретном случае. В случае возникновения сомнений договор дарения не будет заверен до устранения недостатков.
Подарок близким
Вы можете подарить имущество любому физическому или юридическому лицу. На практике эта сделка чаще всего совершается между членами семьи и близкими родственниками. Но, даже заключая сделку с родственницей, нужно строго придерживаться требований закона, чтобы у других претендентов на имущество не возникло сомнений и оснований для ее вязки.
Дарение квартиры, подаренной близким родственником, не должно содержать условий пожизненного ухаживания за дарителем, финансовых обязательств одаряемого, получения имущества после смерти дарителя. В противном случае договор будет признан недействительным.
Задайте вопрос
Сумма налогов
В зависимости от степени родства дарителя и одаряемого при оформлении права собственности возникают разные расходы. Главной статьей расходов являются налоги, которые должны быть уплачены в бюджет.
Налогообложение подаренного имущества происходит по нескольким схемам:
Облагается ли пожертвование налогом и кто должен платить налог? Граждане обязаны декларировать все свои доходы, в том числе и объекты, полученные в результате законных сделок. Следовательно, обязанность по уплате налоговых платежей возлагается на одаряемого, так как он имеет доход в виде полученного имущества.
В соответствии с Налоговым кодексом резиденты обязаны уплачивать НДФЛ в размере 13%, а иностранные лица – 30%.
Ссылка! Резидентом считается лицо, проживающее в России более 183 дней.
У многих возникает вопрос: сколько платится налог? При дарении недвижимости сумма платежа рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эта стоимость определяется в результате кадастровой оценки в соответствии с ФЗ № 237. В идеале кадастровая стоимость должна соответствовать примерной рыночной стоимости (цене на тот же объект на рынке). На самом деле кадастровая цена намного выше рыночной. В результате владельцу придется заплатить в государственный бюджет приличную сумму налога.
Налоговые льготы
Налог на дарение распространяется на всех лиц, за исключением определенной группы близких родственников дарителя.
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), если дарение сделано:
Эти граждане освобождены от обязательных платежей. Однако обязанность декларировать полученные от них доходы не снимается.
Дарение недвижимости между родственниками облагается налогом, если получатели:
Вышеуказанные лица уплачивают налоговые платежи на общих основаниях, несмотря на наличие родственных связей. Пенсионеры не имеют льгот при донорстве. Только если он является одним из близких членов семьи, тогда льгота применяется. Для подтверждения родства между сторонами необходимо иметь соответствующий документ, по которому можно установить цепочку родства.
Такими документами являются:
Внимание! Если документ о родстве утерян, необходимо получить его дубликат. В противном случае невозможно доказать родство одаряемого и дарителя.
Из видео вы узнаете все нюансы договора дарения:
Где платить налог?
После сделки у нового собственника еще есть время обратиться в налоговые органы для декларирования доходов. Так, если договор дарения был заключен в 2019 году, то декларация подается до 30 апреля 2020 года. Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Здесь вам дадут заполнить форму 3-НДФЛ. Налог необходимо оплатить до 15 июля.
Помимо декларации, в ФНС также представляются следующие документы:
Близкие родственники также представляют документ, подтверждающий родство.
Получатель может самостоятельно рассчитать и уплатить сумму налога. Но лучше, если расчет сделают налоговые органы во избежание ошибок. Вы можете произвести оплату через кассу любого банка или терминал.
За неподачу декларации и неуплату налога владельцу недвижимости грозит штраф.
Его размер зависит от вида нарушения:
Дополнительные расходы при заключении дарения
При дарении имущества помимо налогов уплачиваются и другие дополнительные услуги: пошлина за удостоверение договора (если договор заключается у нотариуса), госпошлина.
Сбор за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество уплачивается в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.
Задайте вопрос
Дарение земельного участка, жилого дома или нежилого помещения осуществляется по той же схеме, что и дарение квартиры. Правила заключения сделки те же.
Каким должен быть налоговый платеж при получении квартиры в дар:
Получая право собственности на недвижимость, новый владелец имеет налоговые обязательства. Близкий родственник не платит налог при дарении квартиры, если он может доказать родство с дарителем. Граждане, не имеющие льгот, платят 13%, а иностранцы 30% от стоимости подарка. Но в любом случае новый собственник обязан уведомить налоговый орган о подаренной недвижимости. Донор не платит никаких платежей в бюджет, поэтому эта сделка ему выгодна.