Подписываем акт приемки квартиры в новостройке – важные нюансы

Как происходит «подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке»

В преддверии скорого переезда не хочется вдаваться в подробности, кажется, лучше закрыть глаза на недостатки строителей и подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке в порядке как можно скорее начать новую жизнь на новом месте. Такой вариант вполне возможен.

Но дефекты могут быть значительными, а новая полоса может начаться с дорогим ремонтом, временем и нервами. При подписании акта приема-передачи при получении квартиры в новостройке должны присутствовать все, кто включен в Договор долевого строительства. Те, кто не сможет присутствовать, должны предъявить своему представителю доверенность и заранее уведомить застройщика, чтобы он вписал свое имя в документ.

Для осмотра квартиры необходимо иметь при себе квитанции, паспорта, ДДУ. Подписать акт можно только после осмотра квартиры всеми дольщиками.

Как составить акт приема-передачи квартиры в новостройке?

Акт приема-передачи составляется в произвольной форме, но в нем необходимо учесть важные моменты. После того, как дом принят государственной комиссией, застройщик предлагает жильцам подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Для последующей регистрации в Росреестре в нем указываются:

• Домашний адрес,
• Номер квартиры,
• Окончательная стоимость после контрольного замера,
• Персональные данные разработчика и заказчика,
• Кадастровые координаты.

В акте фиксируются обнаруженные недостатки и сроки их устранения, передана ли квартира или передача отложена, а также дата и место подписания.

Акт приема-передачи квартиры

Перед осмотром будущему владельцу квартиры выдается дефектная ведомость или лист осмотра, где он может отметить недостатки, а застройщик указывает время на устранение. Затем вся информация переносится в акт приема-передачи квартиры.

Что нужно проверить в новой квартире?

Чтобы проверить состояние своей будущей недвижимости, дольщик правильно поступит, если пригласит специалиста или знакомого строителя, которые помогут проверить качество работ. Как нейтральный человек, он не будет реагировать на давление со стороны разработчика.

• Лидирует в списках брачных окон. Они должны плавно и плотно закрываться, открываться, иметь уплотнения, не просвечиваться.
• В ванной и туалете под стяжкой обязательно должен быть слой гидроизоляции. Монтаж отопления и труб должен производиться в соответствии со стандартами на соответствующей высоте. Стыки и швы должны быть заполнены раствором, раструбы должны работать, трубы не должны течь, счетчики должны быть опломбированы.
• Вентиляция должна затянуть лист бумаги или пламя зажигалки, если сквозняка нет, это может быть признаком большой проблемы, например, шахты завалены строительным мусором.
• Очень полезно проверить размеры квартиры. Квадратных метров может быть меньше, застройщику придется вернуть переплаченные деньги. Если дефекты окажутся значительными, дольщик вправе отказаться от квартиры и потребовать возврата вложенных средств и неустойки.

При обнаружении дефектов они должны быть зафиксированы в акте приемки или вообще не подписаны. Важно записать номера счетчиков и их показания.

Условия сдачи квартиры

Дата, до которой застройщик должен передать ключи, указана в договоре. Но сначала дом должен принять государственная комиссия.

За нарушение сроков начисляется штраф, поэтому застройщик заинтересован в том, чтобы акт был подписан как можно скорее.

Если дольщики его не подпишут, велика вероятность того, что сроки будут нарушены, строители будут вынуждены не только выполнять работы, но и платить деньги за просрочку. Причины, по которым клиент отказывается подписать акт, должны быть объективными и обоснованными.

Когда нельзя подписывать акт?

Все дефекты делятся на две группы:

1. Существенные недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.
2. Незначительные, состоящие в мелких царапинах, трещинах, которые легко заделать.

В первом случае можно подписать только дефектную ведомость. В случае отказа от подписи акционер должен указать, что считает причину существенной. Только когда все грубые дефекты устранены, можно подписывать акт приема-передачи квартиры и устанавливать фактическую дату.

Если существенных недостатков не обнаружено, а дольщик отказывается его подписывать, сам застройщик вправе сделать это в течение двух месяцев.

Если разработчик устранит дефекты, то ключи останутся у него, и до конца работы пытаться их получить не нужно. Так как передача ключей может означать, что квартира передана дольщику, а ведь строители, устраняющие дефекты, могут производить новые.

При обнаружении незначительных недостатков можно подписать акт, зафиксировав их в дефектной ведомости с указанием сроков их исправления.

Предварительный акт приема-передачи квартиры в новостройке

Иногда застройщик приглашает дольщиков для осмотра квартиры и подписания предварительного акта приема-передачи квартиры в новостройке еще до того, как объект будет принят государственной комиссией.

Предложение застройщика подписать предварительный акт может иметь серьезные последствия для дольщика. От того, как он будет составлен, зависит, можно ли будет внести изменения в основной акт. Например, препятствием для внесения изменений может стать фраза, внесенная в предварительный вариант «Перечень исчерпывающий», или же окажется, что дом уже принят комиссией, акт не является предварительным.

Как восстановить акт приема-передачи квартиры в новостройке?

В случае утери акта его можно восстановить с помощью разработчика. Вам необходимо распечатать новую копию и собрать все необходимые подписи. Другим вариантом было бы сделать заверенную копию.

Видео сюжет расскажет как сдать квартиру у застройщика

Https://youtu.be/3bkb7-U-DwY