Известные факты о плане города
Градостроительным планом принято называть документ, содержащий всю подноготную о планировке территории. Создание градостроительного плана предназначено для земли, готовящейся к строительству, или земли, уже застроенной постройками. Также создание градостроительного плана применимо к площадкам, готовящимся к реконструкции сооружений на участке.
Градостроительный план земельного участка регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Благодаря этому кодексу появилось определение градостроительного плана. Градостроительный план земельного участка заменил старые архитектурно-планировочные задания и разрешительные грамоты.
На сегодняшний день целью получения градостроительного плана земельного участка является создание проектной документации, получение разрешения на строительство и разработка границ строительства объекта. Таким образом, градостроительный план земельного участка заменяет сразу несколько документов, что значительно упрощает деятельность строительных организаций.
Получение градостроительного плана земельного участка осуществляется путем первоначального изъявления желания застройщика приобрести этот план. Заявление застройщика на получение градостроительного плана реализуется путем написания соответствующего заявления в районный отдел архитектуры.
Получение градостроительного плана земельного участка происходит безвозмездно, то есть бесплатно. Районный отдел архитектуры обязан выдать градостроительный план в течение тридцати дней после подачи застройщиком заявки на градостроительный план.
Градостроительный план может быть выполнен как отдельный документ или как одна из частей проекта межевания.
Что содержит план города?
Градостроительный план является очень информативным документом. В настоящее время в содержании градостроительного документа мы можем видеть такую информацию, как кадастровые номера земельного участка и недвижимого имущества на данном участке. Градостроительный план также содержит данные о самом застройщике. Далее по содержанию градостроительного плана следует отметить размер участка, площадь и его границы. Также из градостроительного плана вы узнаете о сервитутах, расположенных рядом с участком.
Также в градостроительном плане должны быть сведения о разрешенных размерах выхода за границы земельного участка. Важную роль в градостроительном плане играют сведения о правилах использования земельного участка и данные о градостроительных регламентах. Относительно данных градостроительного регламента есть небольшой нюанс. Данные градостроительного регламента указываются только в том случае, если участок регулируется градостроительным регламентом. Если этот участок никак не связан с градостроительным регламентом, то в плане должны содержаться сведения о разрешении на использование этого участка для строительства и требования к параметрам строительства.
Также значительную роль играет наличие в градостроительном плане сведений о объектах культуры, расположенных на участке, и других строящихся объектах. Если на земельный участок будут наложены какие-либо ограничения, то этот факт будет отражен в градостроительном плане.
Градостроительный план также должен содержать данные о подключении этого земельного участка и расположенной на нем строительной площадки к инженерным сетям. И последняя, но не менее важная информация, которая должна быть отражена в градостроительном плане, это данные о границе размещения объектов строительства, планируемых к возведению на данном участке.
Порядок обращения за градостроительным планом и документы, необходимые для его получения
Как мы сообщали ранее, получение градостроительного плана начинается с обращения в районный отдел архитектуры с запросом градостроительного плана.
Но одной заявки на градостроительный план недостаточно. Кроме заявления необходимо собрать важный пакет документов и подать их в районный отдел архитектуры.
Этот пакет документов должен содержать кадастровый паспорт участка, документы, подтверждающие право пользования участком, топографическую съемку участка на бумаге и в электронном виде. Также важно иметь при себе из документов чертеж градостроительного плана и схемы расположения объектов строительства. Документы, необходимые для получения градостроительного плана, включая эскизы объектов строительства, будут. Конечно, также важно предоставить ксерокопии технических документов на подключение к инженерным сетям и копии паспорта заявителя.
Мы рассмотрели детали заявки на получение градостроительного плана. Если после прочтения данного текста у вас возникнут вопросы, на них может ответить юрист информационно-правового портала «Шерлок». Консультация предоставляется бесплатно. Заполните заявку на нашем сайте и оставьте свои контактные данные. Юрист свяжется с вами и ответит на все ваши вопросы.
Монтажер: Игорь Решетов
Поделиться: