Наследование приватизированной квартиры
При наследовании квартиры применяются те же правила, что и при наследовании любых других видов имущества. Отличительной чертой наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо предъявить нотариусу. При наследовании по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.
Однако наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.
Главный сюрприз, с которым может столкнуться наследник, – это наличие нескольких собственников, принимавших участие в приватизации данного жилого помещения и указанных в договоре о приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только определенная ее часть, и наследник может претендовать только на эту часть.
Среди родственников умершего могут быть лица, имеющие право на обязательную долю и воспользующиеся этим правом после открытия наследства.
Получив в наследство приватизированную квартиру или ее часть (долю), необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.
Сделать это нужно в установленный срок в шесть месяцев, чтобы не обращаться в суд в случае пропуска этого срока.
Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания для вступления в наследство и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.
Наследование доли в приватизированной квартире
По причинам, которые мы рассмотрели выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, унаследовав ее по закону или по завещанию.
Наследник также может стать собственником доли в случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. Если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира будет передана в общую долевую собственность.
Получив долю в приватизированной квартире, которая не может быть разделена в натуре по долям, наследники могут по соглашению договориться о порядке использования этой квартиры. Соглашение о его разделе, а также о выделении доли наследники могут заключить после получения ими свидетельства о праве на наследство. Если не удается достичь соглашения, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.
При разделе унаследованной квартиры закон особо защищает интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограниченно дееспособных лиц. При наличии таковых среди наследников, то органы опеки и попечительства извещаются о разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.
Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве отдельных лиц при разделе квартиры. Это право установлено частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с настоящей статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которая не может быть разделена в натуре, имеют преимущественное право на эту квартиру, если:
- На момент открытия наследства проживал в этой квартире;
- Не иметь других жилых помещений;
- Другие наследники не являются собственниками этой квартиры.
Преимущественное право состоит в получении указанной квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупа долей других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу, передав деньги или иное имущество другим наследникам.
Наследование неприватизированной квартиры
Неприватизированная квартира не может быть объектом наследства, так как не принадлежит наследодателю.
Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Закон также предусматривает условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить в наследство квартиру в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.
Однако при определенных условиях наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.
Это возможно, если:
- Наследодатель выразил намерение приватизировать квартиру и перед смертью подал заявление в уполномоченные органы об этом.
- Собраны и представлены документы необходимые для приватизации квартиры.
- Он не передумал и не отозвал заявку на приватизацию.
При наличии указанных обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием о включении в состав наследства и неприватизированной квартиры.
Возможность унаследовать неприватизированную квартиру предоставляется гражданам, проживавшим в этой квартире наследодателя. После его смерти они могут заключить договор социального найма на эту квартиру, а затем приватизировать ее в установленном порядке и получить документы на право собственности. В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.
Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире вместе с наследодателем, могут претендовать на получение квартиры по наследству, а точнее на ее приватизацию, а затем получение документов на право собственности.
Обратите внимание, что был принят Федеральный закон от 22 февраля 2017 года № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.
Необходимость принятия вышеуказанного закона была обусловлена тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие переселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.
В Крымском федеральном округе не завершены работы по инвентаризации жилищного фонда и передаче его в муниципальную собственность. Кроме того, принимаются меры к постановке на кадастровый учет жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим в Крыму, приватизировать жилые помещения.
Таким образом, положения принятого закона позволяют наследодателям приватизировать квартиры, в которых они проживают, и дают возможность наследникам унаследовать приватизированную квартиру.
Документы на право наследования квартиры
При наследовании квартиры на разных стадиях оформления требуется определенный пакет документов.
На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимо представить:
- Свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
- Паспорт наследника;
- Документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
- Документы, подтверждающие основания для наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Документы, содержащие оценку квартиры;
- Договор приватизации;
- Технический паспорт на квартиру;
- Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
- Другие документы, которые нотариус может потребовать для проверки оснований для наследования и выдачи свидетельства о праве на наследство.
После получения свидетельства о праве на наследство на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации прав.
Кроме перечня документов, указанных выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию об уплате государственной пошлины в размере одной тысячи рублей.
О том, как правильно оформить свои права наследования на квартиру, вы можете узнать из видео.
В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.
Налог и госпошлина при наследовании квартиры
При наследовании квартиры, независимо от ее стоимости и степени родства между наследодателем и наследником, налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.
При обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство наследник должен оплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Это напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.
Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3% от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников - 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).
Рассмотрев предложенную тему, мы убедились, что даже в качестве законного наследника не всегда есть возможность получить квартиру по наследству. Эта возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.