Порядок покупки земельного участка у администрации под строительство дома

Как купить

Земельный участок может быть приобретен на аукционе или по предварительному согласованию места расположения земельного участка.

Районный муниципалитет управляет землей, если ее площадь не превышает 3 га. Если площадь участка больше, то им распоряжается правительство области. Все вопросы, связанные с распоряжением землей, находятся в ведении специальной земельной комиссии.

Алгоритм покупки:

1. Отслеживание объявления. На сайте администрации размещены объявления о датах проведения земельных аукционов. Также объявления о продаже участков под ИЖС размещаются в печатных СМИ. В объявлении указана вся необходимая информация: площадь надела, начальная цена. Срок приема заявок – тридцать дней со дня размещения объявления.
2. В назначенный день собираются граждане, желающие приобрести участок. Если других претендентов нет, то земля переходит заявителю.
3. После аукциона составляется протокол. С победителем заключается договор. Этот договор служит основанием для регистрации права собственности на землю.

Для заявителя будет только лучше, если не будет других желающих купить участок. Ведь тогда разрешен выкуп земли по стартовой цене. Оплачивается только взнос за участие. Местные органы власти определяют стартовые ставки по продаже земли.

Необходимые документы

Для покупки участка под строительство дома потребуются следующие документы:

• Заявление:
• Удостоверение личности;
• Квитанция, подтверждающая оплату депозита.

Не медлите с подачей документов. Заявку необходимо подать за пять дней до аукциона.

Торги можно проводить в электронной форме, но при покупке земли под индивидуальное строительство требуется присутствие участников. С результатами аукциона можно ознакомиться на сайте государственного органа или в протоколе.

Особенности приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство

Для начала необходимо обратиться в администрацию с письменным заявлением о выделении земли. На рассмотрение заявления отводится тридцать дней. После этого публикуется объявление о продаже или заявка отклоняется.

Важный! Некоторым гражданам не нужно покупать землю для строительства жилого дома, поскольку они могут получить ее бесплатно. К льготной категории относятся многодетные родители, а также граждане, нуждающиеся в решении жилищного вопроса.

Уточнить порядок предоставления участков, а также категории льготников можно в местной администрации. Это объяснит условия постановки в очередь.

Спорные вопросы

Когда вопрос о том, как купить участок земли под строительство дома официально у администрации решить, необходимо ориентироваться на разрешенное использование земли. Есть места, где можно строить, есть места, где нельзя. А на некоторых участках разрешено строительство, но с ограничениями.

Здания можно строить на землях, которые принадлежат населенным пунктам и участкам, имеющим сельскохозяйственное назначение. На землях населенных пунктов допускается свободное строительство. Существуют ограничения на строительство на землях сельскохозяйственного назначения.

Вообще нельзя строить на участках водного, лесного фонда. Скорее всего, на этих землях можно получить разрешение на строительство. Но сделать это будет сложно.

Но есть одна проблема. Вы можете свободно строить дома на земельных наделах населенных пунктов. Здания на участке сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения сельского хозяйства. Строительство для других целей не допускается. Свободных участков между населенными пунктами мало, объявлений о продаже участков сельхозназначения больше.

Вы можете построить дом на сельскохозяйственных угодьях, когда разрешены сельское хозяйство и строительство. При этом допускается три направления использования здания:

• Осуществление личного хозяйства;
• Садоводство;
• Деревенская ферма.

Но лучше построить здание на специально предназначенном для этого земельном участке.

4 преимущества строительства на участке для ИЖС:

• Вы можете получить вид на жительство;
• Есть возможность оформить вычет;
• Вы можете взять ипотечный кредит;
• Рядом будет располагаться необходимая инфраструктура.

Но есть у такого строительства и отрицательные стороны: нужно позаботиться о получении разрешительной документации и соблюдать ограничения по размерам дома.

Оформить вид на жительство не получится, если дом построен на земельном участке сельскохозяйственного назначения. Оформление возможно, если земельный участок предназначен для ИЖС.

Недостатки покупки земельного участка за иж

Существуют ограничения по размерам земельных участков, которые необходимо соблюдать. Для строительства здания требуется специальное разрешение. До марта 2022 года возможно строительство дома не выше трех этажей без специальных разрешений.

Подвести коммуникации будет сложнее по сравнению с земельными участками, имеющими сельскохозяйственное назначение.

Необходимые документы

Перед тем, как купить землю, необходимо собрать документы:

• Паспорт;
• Заявление;
• Разрешение мужа или жены на покупку земли;
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Все эти документы подаются в местную администрацию.

Приобретение земли без разрешения на строительство

Прежде чем надеть купить, нужно собрать о нем много информации. Желательно уточнить, какие планы у властей относительно использования земли. Возможно, они собираются строить шоссе. В такой ситуации от покупки лучше отказаться.

Оплата кадастровых работ также возлагается на заявителя. Ведь он заинтересованная сторона. Межевание платное, как и постановка на кадастровый учет.

Также необходимо уточнить возможность подключения коммуникаций и стоимость подключения.

Алгоритм согласования с указанием места будущего строительства

Если сразу согласовано место, где будет располагаться здание, то алгоритм согласования меняется:

1. Подайте заявку в местную администрацию для обсуждения места будущей застройки.
2. Основная цель на данном этапе – выяснить, есть ли возможность получить надел.
3. Поставить земельный надел на учет, если он ранее не учитывался.
4. Присутствовать на аукционе. На аукционе местонахождение строения не обсуждается.

Прежде чем купить земельный надел, необходимо внимательно изучить кадастровый паспорт. Такое исследование проводят, чтобы выяснить, разрешено строительство или нет. Если сразу изучить все документы, то сделка будет удачной, а на земле заниматься строительством будет несложно.

Сколько стоит земля

Цена объекта определяется местной администрацией. Но цены не могут быть выше кадастровой стоимости. По сравнению с рыночной ценой кадастровая цена будет ниже на 10-15%.

Альтернативные варианты покупки земли

Можно купить землю у частных лиц, но в такой ситуации цена будет выше. Вы также должны быть очень осторожны при проверке документации. Контракт должен быть тщательно составлен и содержать важную информацию:

• ФИО, паспортные данные обеих сторон;
• Указать адрес расположения земельного надела;
• Какое использование земли разрешено;
• Точная площадь;
• Цена.

Последний штрих – регистрация в подразделении Росреестра. Для этого необходимо оплатить госпошлину и представить необходимый комплект документации.

5 документов для обращения в Росреестр:

• Квитанция об оплате;
• Заявление;
• Паспорт;
• Техническая документация;
• Договор купли-продажи.

Сотрудник Росреестра подтверждает прием документов. Заявителю выдается расписка. Если с документами все в порядке, то оформляется свидетельство о собственности.

Исход

Земельный отвод под строительство можно приобрести у государства. В этом случае законом установлена ​​процедура, которую необходимо тщательно соблюдать. Альтернатива – покупка у физического лица. В этом случае процедура оформления упрощается, но стоимость земельного надела будет выше.

Существуют различия в разрешенных категориях использования земель. Возведение здания возможно на участке под ИЖС и наделе, имеющем сельскохозяйственное назначение. Лучше использовать изначально тот участок, который предназначен для строительства.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!