Основания для выселения лиц по решению суда
Под выселением понимается выселение из квартиры людей вместе с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы допускают принудительное выселение по решению суда в нескольких случаях:
- Истечение срока аренды (коммерческой или социальной);
- Желание владельца квартиры (например, при покупке жилья с прописанными чужими людьми);
- Отсутствие человека в квартире длительное время;
- Арест земли под домом в пользу государства;
- Признание дома аварийным или подлежащим сносу;
- Задолженность по оплате коммуналки более полугода (за муниципальное жилье);
- Использование жилого помещения под магазин или склад;
- Нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
- Умышленное повреждение жилья (нарушение строения или имущества других собственников);
- Увольнение (актуально для служебных квартир);
- Переезд супруга после развода;
- Выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
- Перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.
Некоторые особенности процедуры выселения по решению суда
Если есть решение суда о выселении ответчика из квартиры, то весь процесс исполнения этого решения контролируется службами судебных приставов. Они получают исполнительный лист из суда и выносят на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.
Действия судебных приставов регулируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок выселения из квартиры по решению суда. Нарушение установленного порядка может и должно быть обжаловано в суд в кратчайшие сроки.
Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации при выселении жильцов по не зависящим от них причинам (снос ветхого дома, аварийное жилье, изъятие земли под зданием в пользу государства) должностных лиц обеспечить граждан новым равноценным жильем, соответствующим жилищным нормам.
Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.
Если владельца квартиры выселяют за долги, жилплощадь продается с торгов. Часть выручки идет на погашение долга и покрытие организационных расходов. Остальное передается владельцу для покупки нового дома.
Процесс выселения судебными приставами поэтапно
Согласно процедуре, при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда вместе с судебными приставами необходимо присутствие участкового и двух понятых. Иногда процедура выселения требует привлечения специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.
Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.
Выселение начинается после решения суда в порядке, установленном законодательством. Исполнительный лист направляется в ближайшее территориальное отделение ССП (службы судебных приставов) по месту жительства ответчика.
Далее судебные приставы детально изучают решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Исполнение начинается.
Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о начале исполнительного производства. Ответчику предлагается добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней со дня получения уведомления, а истцу разъясняется порядок обращения в ССП, если ответчик не желает покидать квартиру.
Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.
Акт о выселении ответчика, подписанный понятыми, заполняется на месте.
Далее проводится опись имущества в доме и личные вещи ответчика отправляются на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если собственник за это время не заберет свое имущество, судебные приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. В случае выселения жильца или зарегистрированного лица ключи передаются домовладельцу. После всех процедур судебные приставы выносят постановления о завершении исполнительного производства и передают его на рассмотрение в суд.
Права и обязанности судебных приставов при выселении
Все действия судебных приставов должны осуществляться в строгом соответствии с регламентом. Любая небольшая ошибка в исполнении процедуры выселения может стать причиной обжалования ответчиком и приостановления процесса.
Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.
Приставы обязаны представиться, предъявить удостоверение личности и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.
Права ответчиков при выселении по решению суда
Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки выселения в соответствии со статьей 434 ГПК РФ. Для этого выселяемое лицо по решению суда может обратиться к судебным приставам с просьбой о такой отсрочке. Законодательством предусмотрен определенный круг оснований для отсрочки принудительного выселения:
- Тяжелое материальное положение (ст. 203 ГПК РФ);
- Выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
- Тяжелое заболевание подсудимого, при котором он нуждается в постоянном уходе, а переезд может ухудшить состояние здоровья;
- Примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например, возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).
Для подтверждения этих причин вам потребуются справки о заработной плате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.
Кого запрещено выселять по решению суда
Жилищный кодекс прямо запрещает выселение некоторых категорий граждан по решению суда. Они здесь:
- Ветераны Великой Отечественной войны;
- Семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
- Граждане, получившие инвалидность при прохождении службы в органах внутренних дел СССР;
- Сотрудники правоохранительных органов СССР со стажем работы более 10 лет;
- Лица, проживающие в жилых помещениях, принадлежащих Министерству обороны СССР;
- Граждане, воспитывающие в одиночку несовершеннолетних детей;
- Люди в списке ожидания программы улучшения жилищных условий.
Источники:
Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве»
Статья 40 Конституции Российской Федерации
Статьи 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации
Статья 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
Статья 434 ГПК РФ
Статья 203 ГПК РФ
Решить вопрос>