klassnospb.ru
Главная »

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Жилищное право

Основания для выселения лиц по решению суда

Под выселением понимается выселение из квартиры людей вместе с их имуществом: вещами, животными, мебелью, электроприборами. Законы допускают принудительное выселение по решению суда в нескольких случаях:

  • Истечение срока аренды (коммерческой или социальной);
  • Желание владельца квартиры (например, при покупке жилья с прописанными чужими людьми);
  • Отсутствие человека в квартире длительное время;
  • Арест земли под домом в пользу государства;
  • Признание дома аварийным или подлежащим сносу;
  • Задолженность по оплате коммуналки более полугода (за муниципальное жилье);
  • Использование жилого помещения под магазин или склад;
  • Нарушение прав соседей (разведение грязи, создание притона, аморальный образ жизни, шум после 23.00);
  • Умышленное повреждение жилья (нарушение строения или имущества других собственников);
  • Увольнение (актуально для служебных квартир);
  • Переезд супруга после развода;
  • Выселение одного из родителей в случае лишения родительских прав;
  • Перевод жилого объекта муниципалитетом в статус нежилого.

Некоторые особенности процедуры выселения по решению суда

Если есть решение суда о выселении ответчика из квартиры, то весь процесс исполнения этого решения контролируется службами судебных приставов. Они получают исполнительный лист из суда и выносят на его основании постановление о возбуждении исполнительного производства. Без таких документов они не имеют законного права выселять людей.

Действия судебных приставов регулируются Федеральным законом № 229 «Об исполнительном производстве», в котором прописан четкий порядок выселения из квартиры по решению суда. Нарушение установленного порядка может и должно быть обжаловано в суд в кратчайшие сроки.

Согласно статьям 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации при выселении жильцов по не зависящим от них причинам (снос ветхого дома, аварийное жилье, изъятие земли под зданием в пользу государства) должностных лиц обеспечить граждан новым равноценным жильем, соответствующим жилищным нормам.

Задолженность по квартплате в муниципальной квартире ведет к выселению по решению суда с предоставлением ему меньшей жилплощади. При этом нынешняя задолженность за ним сохраняется.

Если владельца квартиры выселяют за долги, жилплощадь продается с торгов. Часть выручки идет на погашение долга и покрытие организационных расходов. Остальное передается владельцу для покупки нового дома.

Процесс выселения судебными приставами поэтапно

Согласно процедуре, при принудительном выселении жильцов из квартиры по решению суда вместе с судебными приставами необходимо присутствие участкового и двух понятых. Иногда процедура выселения требует привлечения специалистов МЧС, когда доступ в квартиру невозможен из-за закрытых замков.

Человек, которого выселяют, может даже не присутствовать дома. Это не помешает освободить помещение от его вещей.

Выселение начинается после решения суда в порядке, установленном законодательством. Исполнительный лист направляется в ближайшее территориальное отделение ССП (службы судебных приставов) по месту жительства ответчика.

Далее судебные приставы детально изучают решение и начинают подготовку к принудительному выселению. Исполнение начинается.

Обе стороны (ответчик и заявитель) получают уведомление о начале исполнительного производства. Ответчику предлагается добровольно покинуть территорию жилплощади в течение 5 дней со дня получения уведомления, а истцу разъясняется порядок обращения в ССП, если ответчик не желает покидать квартиру.

Если ответчик не собирается освобождать жилплощадь по истечению пяти дней, происходит выезд судебных приставов с участковым и двумя понятыми по адресу.

Акт о выселении ответчика, подписанный понятыми, заполняется на месте.

Далее проводится опись имущества в доме и личные вещи ответчика отправляются на временное хранение, если он не может их вывезти сам. Вещи хранятся у судебных приставов два месяца. Если собственник за это время не заберет свое имущество, судебные приставы вправе реализовать его в соответствии со статьей 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

После завершения принудительного выселения собственника из квартиры по решению суда двери опечатываются. В случае выселения жильца или зарегистрированного лица ключи передаются домовладельцу. После всех процедур судебные приставы выносят постановления о завершении исполнительного производства и передают его на рассмотрение в суд.

Права и обязанности судебных приставов при выселении

Все действия судебных приставов должны осуществляться в строгом соответствии с регламентом. Любая небольшая ошибка в исполнении процедуры выселения может стать причиной обжалования ответчиком и приостановления процесса.

Приставы не имеют права применять в отношении ответчика меры физического воздействия, если гражданин сам не проявляет агрессии. Силовым выдворением из помещения не агрессивного и не нападающего человека могут заниматься только полицейские, которых может вызвать участковый в случае возникновения конфликтных и спорных ситуаций.

Приставы обязаны представиться, предъявить удостоверение личности и ознакомить выселяемого с его правами и обязанностями.

Права ответчиков при выселении по решению суда

Ответчик может рассчитывать на предоставление отсрочки выселения в соответствии со статьей 434 ГПК РФ. Для этого выселяемое лицо по решению суда может обратиться к судебным приставам с просьбой о такой отсрочке. Законодательством предусмотрен определенный круг оснований для отсрочки принудительного выселения:

  • Тяжелое материальное положение (ст. 203 ГПК РФ);
  • Выселение жильца с несовершеннолетним ребенком;
  • Тяжелое заболевание подсудимого, при котором он нуждается в постоянном уходе, а переезд может ухудшить состояние здоровья;
  • Примирение сторон, когда ответчик смог договориться с истцом (например, возместил имущественный ущерб или оплатил часть долга по квартплате).

Для подтверждения этих причин вам потребуются справки о заработной плате, квитанции, свидетельство о рождении для несовершеннолетних, медицинские справки, рецепты и квитанции на приобретение лекарств.

Кого запрещено выселять по решению суда

Жилищный кодекс прямо запрещает выселение некоторых категорий граждан по решению суда. Они здесь:

  • Ветераны Великой Отечественной войны;
  • Семьи военнослужащих СССР и советских партизан;
  • Граждане, получившие инвалидность при прохождении службы в органах внутренних дел СССР;
  • Сотрудники правоохранительных органов СССР со стажем работы более 10 лет;
  • Лица, проживающие в жилых помещениях, принадлежащих Министерству обороны СССР;
  • Граждане, воспитывающие в одиночку несовершеннолетних детей;
  • Люди в списке ожидания программы улучшения жилищных условий.

Источники:

Федеральный закон № 229 «Об исполнительном производстве»

Статья 40 Конституции Российской Федерации

Статьи 85-89 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статья 107 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Статья 434 ГПК РФ

Статья 203 ГПК РФ

Решить вопрос>
Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное