Какой выбрать
Можно ли приватизировать квартиру по доверенности, зависит от вида документа. Разовый и специальный документ дает право поверенному совершать определенные действия от имени доверителя, но не все.
Специальную доверенность стоит выбирать, если человек не может самостоятельно собрать бумаги, заполнить заявления и подать их, но хочет лично присутствовать при сделке.
Разовый вид может применяться в случае указания представителю на совершение разового действия, например подачи заявления или документов на регистрацию.
По общему документу адвокат получает расширенные права. Полный перечень обычно указывается в тексте такого документа.
Процедура регистрации
Для получения доверенности на приватизацию можно воспользоваться следующей пошаговой процедурой:
- Прийти на прием к специалисту в назначенный день и время;
- Подписать доверенность в присутствии нотариуса;
- Забрать документ, оплатить технические услуги;
- Оплатить госпошлину (возможна оплата после заверения документа).
Для оформления рассматриваемого документа потребуются идентификаторы личности доверителя и доверенного лица.
Стоимость и продолжительность
За удостоверение доверенности необходимо уплатить государственную пошлину. Его размер регулируется статьей 333.24 НК РФ и составляет 200 рублей.
Если нотариус готовит сам документ, то помимо госпошлины вам придется оплатить его услуги. Как правило, их стоимость зависит от региона, в котором находится нотариальная контора, и варьируется в пределах 1-3 тысяч рублей.
Следует отметить, что без нотариального удостоверения доверенность на приватизацию государственного или муниципального имущества недействительна.
Как показывает практика, срок действия доверенности указывается в самом документе. Но иногда такой период не отражается. В этом случае на основании статьи 186 ГК РФ поверенный получает право действовать от имени доверителя в течение 1 года.
В доверенности должна быть указана дата ее оформления. В противном случае документ считается недействительным.
Образец
Нередко нотариус занимается оформлением доверенности на приватизацию имущества. За это клиент платит комиссию.
Однако во избежание лишних затрат доверитель вправе подготовить документ самостоятельно, а затем обратиться за его справкой к специалисту.
В процессе подготовки вы можете опираться на стандартный образец доверенности на приватизацию квартиры или иного имущества. Это поможет избежать ошибок, наличие которых приравнивает трастовый документ к недействительным.
Отменить документ
На практике бывают случаи, когда возникает необходимость аннулирования доверенности на приватизацию. Для этого доверитель обращается в нотариальную контору с соответствующим заявлением.
Нотариус удовлетворяет требования клиента и вносит запись в единый реестр. Со следующего дня он считается аннулированным, а поверенный уведомляется о лишении его прав на совершение юридически значимых действий от имени доверителя. При этом доверенное лицо должно быть уведомлено об аннулировании доверенности.
Пошаговая инструкция приватизации через доверительного управляющего
Законодательством не установлен четкий алгоритм, как приватизировать квартиру по доверенности. Рекомендуется использовать общепринятую схему:
- Доверитель подписывает доверенность и удостоверяет ее у нотариуса;
- Уполномоченное лицо подает в администрацию заявление, подкрепленное пакетом документов;
- Следующий этап – ожидание, срок рассмотрения заявления может составлять до двух месяцев (ст. 8 ФЗ-1541-1 от 1991 г.);
- Получив одобрение, поверенный выезжает в администрацию для подписания договора о приватизации квартиры от имени доверителя;
- Затем доверительный управляющий подает документы для оформления права собственности на имущество;
- Заключительный этап – получение выписки из ЕГРН.
К заявлению о приватизации необходимо приложить небольшой пакет документов. В него входят договор социального найма (ордер), выписка из домовой книги, личные идентификаторы всех лиц, прописанных в квартире (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении для детей), доверенность.
Если в квартире прописано несколько человек, то вам нужно будет получить от них нотариально заверенный отказ от приватизации. Полный список документов напрямую зависит от конкретной ситуации.
Приватизация – довольно длительный процесс. Собственнику недвижимости дается 2 месяца только на одно рассмотрение заявления. В среднем процедуру можно пройти за 90-120 дней.
Помните, что приватизация жилого фонда бесплатная. Раньше считалось, что бесплатно приватизировать квартиру можно только до определенного срока. В 2017 году указанное ограничение было снято.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельсовета в 2005 году заключили договор социального найма. В квартире кроме Дариевой никто не прописан. Женщина в силу возраста доверила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, представившемуся юристом Васильковым Н.Р. Для совершения сделки была выдана генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариусом.
В свою очередь Васильков передал свои права, полученные по вышеуказанному документу, Жданову К.Л. Все действия от имени Дариевой производил Жданов.
Истец пояснил, что в связи с подписанием договора о приватизации квартиры Ждановым, не являющимся доверенным лицом, по доверенности, составленной с участием Дариевой, договор может быть признан недействительным.
Суд, заслушав мнения сторон, рассмотрев документы по делу, пришел к выводу:
- По условиям статьи 187 ГК РФ передоверие допускается в случаях, когда такая возможность утверждена подлинным документом в целях защиты прав доверителя;
- Васильев объяснил, что ему пришлось делегировать свои права в связи с тем, что он должен был срочно уехать в длительную командировку;
- В оригинале доверенности нет запрета на подмену, и доверенное лицо наделено таким правом;
- Через 3 дня после передачи Васильева сообщила Дариеву, что Жданов совершит сделку от ее имени;
- Возражений со стороны Дариевой не было.
Суд, рассмотрев дело, установил, что Васильев делегировал свои права для обеспечения защиты законных интересов доверителя. Оригинал документа допускает возможность субавторизации. Таким образом, Жданов имел право подписать договор о приватизации квартиры.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Доверенность на приватизацию квартиры является вполне юридическим документом, но только в том случае, если она правильно оформлена и удостоверена нотариусом.
Для осуществления рассматриваемой процедуры рекомендуется использовать генеральную доверенность. Только в этом случае поверенный сможет осуществить весь комплекс действий, связанных с приватизацией от начала и до конца. Нужно понимать, что под генеральной доверенностью с правом продажи понимают многие, поэтому следует указать в этой доверенности все полномочия по сбору и подаче документов на приватизацию. последующей регистрации права собственности, но без права распоряжения.
Доверенность может быть выдана любому лицу. Родственные связи с доверенным лицом здесь не имеют значения. На практике часто встречаются случаи, когда адвокат выступает в роли поверенного.
Доверительный управляющий может действовать только в рамках доверенности. То есть нельзя совершать иные юридически значимые действия, в том числе приватизировать квартиру для себя или дарить ее третьему лицу.
При необходимости документ, дающий поверенному право совершать юридически значимые действия от имени доверителя, может быть в любое время аннулирован.