Добрый день. Имеем следующую ситуацию. Имелась неприватизированная квартира, в которой прописано 3 человека. Мать, сын и сестра. Мы стояли в очереди на новый дом. При жизни моей мамы квартиру так и не получили, после ее смерти квартиру получили мы с сестрой. Затем происходит сделка купли-продажи. Она решала все вопросы, доверяла ее честному слову. (Говорит, что отказ есть, но не показывает). Не помню, чтобы я была у какого-нибудь нотариуса) Квартира продавалась от ее имени, как от единственного собственника, это я уже давно узнал из документов. Для нее были куплены и оформлены в таком же стиле 2 квартиры. На момент сделки она была замужем. на мои просьбы о передаче прав на одну из квартир я получаю постоянные отговорки. Муж не согласен. Первое, что хотелось бы проверить, так это чистоту транзакции и действительно ли в ней было отказано. Но я не знаю, с чего начать и кто может дать мне такую информацию. А также интересует вопрос, насколько законно ее муж принимает участие в вопросе передачи жилья мне в собственность. Ведь это жилье приобретено ими не совместно, оно получено в порядке очереди от государства. И наша мама была следующей в очереди. Стоит ли начинать судебный процесс в такой ситуации? Спасибо заранее за ваш ответ.
Привет,
В представленной информации имеется пробел, не позволяющий в достаточной мере проанализировать ситуацию в целом.
уже после ее смерти мы с сестрой получили квартиру. Потом проходит сделка купли-продажи. Всеми вопросами занималась она, доверился на честное слово. (Говорит, что есть отказнная, но не показывает). Я же не помню чтоб был у какого либо нотариуса) Квартира продавалась от ее имени, как от единственного собственника, это я уже узнал из документов по истечении долгого времени.
Наталья
Для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась, квартира, которую получили вы и ваша сестра, должна была быть оформлена в собственность на нее или на вас обоих. При этом, на каком этапе она должна была быть выдана, также необходимо уточнить, находитесь ли вы в рамках гос. программы получили квартиру в собственность сразу, либо была приватизация.
Ну и для правильного изучения нужно посмотреть документы по этим сделкам. Без этой информации невозможно проанализировать вашу проблему.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Понятие оспоримой и недействительной сделки
Недействительной может быть признана сделка, ставшая недействительной с момента ее совершения. К основаниям недействительности относятся:
- Одному из участников меньше 14 лет;
- Цель соглашения противоречит морали;
- Подписание ДКП лицом, полностью недееспособным, о чем имеется документ из суда;
- Лица пренебрегали правилами составления документа и его оформления;
- Мнимая процедура - заключение без последующего намерения выполнить все пункты договора;
- Шам - подписание бумаги о продаже с намерением прикрыть другой заключаемый договор.
Как в такой ситуации признать сделку купли-продажи квартиры недействительной? Для этого не нужно получать решение судьи. Рассмотрение судьей может касаться только вопроса о восстановлении последствий, наступивших после подписания документа, о возврате имущества.
К спорным сделкам относятся такие договоры, которые были заключены с несоблюдением правил, но в ряде случаев привели к возникновению законного результата для его участников.
То есть участники совершенной сделки вправе признать ее недействительной путем подачи соответствующего заявления в суд, но по своему решению могут этого не делать. Например, ребенок в 16 лет совершил крупную сделку. Согласия на совершение таких действий у родителей не спрашивал; соответственно, они не дали своего согласия. А если бы ребенку было меньше 14 лет, то договор автоматически признавался бы недействительным.
Они могут подать в суд и оспорить совершенные действия, признав их недействительными, так как имеет место юридическое нарушение закона. Но они могут этого и не делать, тем самым одобряя поступок своего ребенка.
Привет. Купил квартиру на материнский капитал. Все документы уже подготовлены мной. Квартира также была куплена продавцом на материнский капитал. Квартира была продана продавцом с разрешения органов опеки. Если по каким-либо причинам продавец потратил деньги от проданной квартиры и не приобрел другое жилье и не определил доли для детей, могут ли органы опеки и попечительства через суд признать договор купли-продажи недействительным.
Купил квартиру на материнский капитал. Все документы уже подготовлены мной. Квартира также была куплена продавцом на материнский капитал. Квартира была продана продавцом с разрешения органов опеки. Если по каким-либо причинам продавец потратил деньги от проданной квартиры и не приобрел другое жилье и не определил доли для детей, могут ли органы опеки и попечительства через суд признать договор купли-продажи недействительным.
Сабина
Добрый день
Основания для признания сделки недействительной перечислены в ГК РФ, например, если сделка совершена в результате введения одной из сторон в заблуждение, обмана, насилия или закладной, т. Условия для одной из сторон. Поскольку органы опеки уже согласовали сделку, покупателю нет причин для беспокойства, важно правильно оформить документы.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Причины признания сделки недействительной.
Особенностью оспоримой сделки является обязанность признать ее недействительной в судебном порядке. Признать договор купли-продажи недействительным можно:
- Один из тех, кто принимал участие в подписании, был введен в заблуждение. Например, покупатель был уверен, что в объекте сделан качественный ремонт, а оказалось, что снаружи он выглядит хорошо, но все коммуникации старые и непригодные.
Он вправе подать в суд на продавца, который указал, что в квартире или доме сделан ремонт полностью, а не частично. При этом, согласно Гражданскому кодексу России, заблуждение должно быть значительным.
Заблуждение может иметь существенное значение «по отношению к самой сути сделки или качествам объекта, являющегося ее субъектом, что значительно снижает возможность ее целевого использования». Заблуждение, касающееся причин заключения договора, особого значения не имеет.
- Подписание бумаг происходило под угрозой жизни, насилия или обмана. Это касается ситуаций, когда документ подписывается под давлением продавца или покупателя. Также, если при совершении сделки присутствовали документы, содержащие недостоверную информацию.
Выявлен сговор в отношении одной из сторон договора с целью его заключения на условиях, не соответствующих действительности. Бывают случаи, когда договор купли-продажи оспаривается из-за того, что какая-то сторона находилась в преступном сговоре с нотариусом или другим лицом, не являвшимся непосредственным участником происходящего.
- Один из фигурантов сделки несовершеннолетний, при этом его возраст варьируется от 14 до 18 лет.
- Участие в сделке по реализации жилья гражданина, который не мог понять последствия своих действий. Например, у него проблемы с психикой. Если у вас есть сомнения в состоянии здоровья арендодателя, лучше настоять и потребовать справку из медицинского учреждения.
Бывает и так, что после смерти продавца его родственники настаивают на том, что он не мог понять последствий подписания документа, потому что был нездоров, и пытаются оспорить сделку.
- Отсутствие одобрения супруга. Оспорить договор можно, если его подписал человек, состоявший в официальном браке, а имущество принадлежало не только ему, но и его супруге. Здесь договор признается недействительным на основании не только Гражданского, но и Семейного кодекса.
- Человек частично инвалид. Лица приобрели недвижимость у гражданина, который находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. При этом есть решение судьи о том, что он ограничен в дееспособности и ему назначен попечитель. После принятия такого решения его может подписать только доверенное лицо собственника, но не он сам.
Также возможно оспорить договор купли-продажи недвижимости в этом случае, если нет разрешения на проведение таких действий от органов опеки и попечительства.
- Мошенничество с доверенностью. Лица должны быть особенно осторожны, если в деле участвует доверенное лицо. Выданная доверенность может быть уже просрочена, а может и не быть настоящей.
Это далеко не полный список причин, по которым сделка может быть признана недействительной. Это может произойти даже после регистрации в соответствующем органе.
Процедура признания
Как оспорить совершенную сделку купли-продажи квартиры? Гражданину необходимо направить в суд исковое заявление с просьбой признать продажу квартиры недействительной, это возможно только при оспаривании, а не признании ее недействительной.
Кто может выступить заявителем о признании процедуры купли-продажи квартиры недействительной? Это может быть любой гражданин, заинтересованный в результатах предпринятых действий. Среди них:
- Одна из сторон договора;
- Ближайшие родственники одного из участников процедуры (если он недееспособен);
- Третьи лица, чьи интересы были затронуты.
Претензия должна содержать:
- Информация о продаваемом имуществе;
- Заявление о признании сделки недействительной;
- Причины такого решения.
Также в иске можно предложить варианты восстановления последствий заключенного договора.
Как и можно ли оспорить в судебном порядке договор, признанный ничтожным? Недействительность не требует признания такого факта в суде. Судья только предъявляет иск с основаниями признания ее таковой и требованием о проведении двусторонней реституции. Под этим понятием подразумевается возврат купленной квартиры или иного имущества, а также возврат денежных средств другой стороной договора.
Сроки и последствия
Условия признания совершенной сделки недействительной имеют отличие, обусловленное основанием, по которому она признана таковой, от оспоримости или ничтожности.
Важный! Сделка может быть признана недействительной не позднее трех лет со дня ее заключения. По оспоримым сделкам допускается подача иска в судебный орган в течение 365 дней с момента подписания бумаги.
Можно ли признать сделку недействительной по иску третьих лиц? Да, другие лица, чьи интересы были затронуты подписанием документа, могут подать иск в суд. Законодательство дает им на такие действия три года, но не с момента подписания бумаг, а со дня, когда они узнали о случившемся.
На решение, вынесенное судьей по рассматриваемому делу, всегда может быть апелляция в вышестоящий орган.
Основным последствием признания договора подряда недействительным является полное восстановление состояния сторон, предшествующего его подписанию. Когда покупатель уже не может вернуть квартиру в том виде, в котором он ее взял, он уплачивает другой стороне определенную сумму денег.
Если человек купил квартиру недобросовестным способом, с нарушением норм закона, то все, что было передано по договору недобросовестной стороне, идет в государственный бюджет.
Любая сделка, признанная недействительной, должна быть подвергнута тщательному анализу и правовой оценке. Граждане, чтобы быть уверенными в законности процедуры купли-продажи, лучше всегда обращаться за помощью к юристам.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!