Добрый день
Не могли бы Вы проконсультировать по вопросам оформления договора купли-продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за регистрацию права собственности на нового собственника, сколько времени занимает переоформление прав собственности, проверка квартиры на других собственников. Обо всем этом желательно рассказать как можно подробнее. Спасибо
Добрый день! Не могли бы проконсультировать по вопросу оформления договора купли- продажи квартиры. Что для этого нужно? Какая плата взимается за оформление собственности на нового собственника, в течение какого времени происходит переоформление прав собственности, проверка квартиры — на наличие других собственников. Желательно максимально полно рассказать обо всем этом. Спасибо
Григорий
Привет. Для нотариального удостоверения договора купли-продажи нотариусу необходимо предоставить: 1. Паспорта продавца и покупателя (при наличии несовершеннолетнего с обеих сторон - свидетельство о рождении).2. Документ, на основании которого продавец владеет квартирой (договор, свидетельство о праве на наследство и т.д.).3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (при наличии).4. Если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетний - разрешение органа опеки на продажу.5. Согласие супруга продавца (за исключением случаев, когда квартира была приобретена продавцом до регистрации брака, либо получена в дар по договору дарения, либо получена по наследству, либо получена в результате безвозмездной приватизации, либо между супругами заключен брачный договор, согласно которому данная квартира не является совместной собственностью супругов).6. Согласие супруга/супруги покупателя, но это необходимо только в том случае, если договор имеет обязательную нотариальную форму (если квартира или ее доля принадлежат несовершеннолетнему, либо если продавцов несколько (2 и более), а квартира принадлежит право долевой собственности - на определенную долю каждому).7. Свидетельство о регистрации с указанием лиц, зарегистрированных по месту жительства в данной квартире (форма 9).
Супруги сторон (если необходимо получить от них согласие) либо приходят лично с паспортом и свидетельством о браке и договариваются непосредственно при оформлении купли-продажи, либо заранее идут к любому нотариусу, оформляют документ и приносят этот документ к сделке.
Нотариус установит полномочия собственника из представленных документов, а также из Выписки из ЕГРП, которую нотариус получит сам (это делается быстро). Для нотариального заверения требуется данная Выписка.
Но вы сами можете попросить продавца показать вам документ, на основании которого квартира принадлежит ему. Стоимость нотариального удостоверения договора составляет: 1. Если нотариальная форма договора не требуется По стоимости квартиры - до 1 000 000 руб. включительно - 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки + техническая работа нотариуса; - от 1 000 000 руб. до 10.000.000 руб. включительно - 7000 руб. + 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000 руб. + техническая работа нотариуса; - свыше 10 000 000 руб. — 25.000 руб. + 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 руб., но не более 100 000 руб., + техническая работа нотариуса.2. При нотариальной форме договора обязательно 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб., + техническая работа нотариуса. Сумма сделки – либо кадастровая стоимость квартиры, либо цена продажи (рассчитывается от большей цифры). Стоимость технических работ нотариуса зависит от региона, в Санкт-Петербурге, например, она составляет 5-7 тысяч. Плюс ко всему этому сопроводительные документы: согласие супругов, справки о семейном положении (это в каждом случае разное, когда нужно, когда нет), нотариально заверенные копии договора, согласия-заявления на регистрацию в Росреестр (если оформлять регистрацию через нотариуса, то копии не нужны). Стоимость регистрации 2000 руб. (это госпошлина за регистрацию) если сами нести все в МФЦ. Если отправляете нотариусом, то госпошлина 1400 руб, + стоимость услуги по переводу (в Питере 3000 руб) Все)
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Этапы сделки купли-продажи квартиры через нотариальную контору
Для продажи квартиры недостаточно составить и подписать соответствующий акт приема-передачи. Процедура продажи проходит в несколько этапов, рассмотрим каждый из них.
Видео: Консультация нотариуса: передача квартиры по договору купли-продажи
I этап: подготовка необходимых документов
Обе стороны сделки обязаны подготовить пакет документов, состоящий из:
- Предварительный договор подписывается продавцом и покупателем. Этот документ должен содержать все нюансы сделки,
- Бумаги, подтверждающие получение продавцом права распоряжаться этим имуществом,
- Подтверждение процедуры регистрации права собственности,
- Согласие законного супруга на процедуру продажи и на покупку недвижимости. Эти документы должны быть нотариально заверены
- Согласие опекуна или попечителя на продажу квартиры, если она находится в собственности несовершеннолетнего гражданина,
- Бумаги, подтверждающие, что все собственники жилья получили уведомление о том, что один из собственников хочет продать свою долю квартиры или дома. Эти документы распространяются только на долевую продажу квартиры,
- Заявления обо всех лицах, зарегистрированных в продаваемом жилье,
- Справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги,
- Копии справки о получении материнского капитала, а также выписка о наличии денег на счету. Бумаги нужны, если покупка квартиры будет происходить за счет материнского капитала,
- Копии кредитного договора (при наличии),
- Копии документа, подтверждающего получение бюджетных средств, причитающихся отдельным категориям семей и граждан в качестве материальной помощи,
- Копии кредитного договора, если оплата нового жилья будет осуществляться за счет средств бюджетного кредита.
Стороны должны предоставить нотариусу копии и оригиналы всех вышеперечисленных бумаг.
II этап: составление договора
При составлении договора нотариус и стороны сделки преследуют разные цели. Для первых главное сделать все законно и обезопасить сделку от оспаривания. Стороны сами должны следить за правильным выполнением условий, указанных в договоре.
Читайте также: Кто платит нотариусу: продавец или покупатель квартиры
Во избежание недоразумений лучше задать вопрос юристу.
Смотрите видео: Правильный договор купли-продажи квартиры
III этап: порядок оформления сделки
Оформление сделки купли-продажи – сложный процесс, состоящий из трех основных моментов:
- Продавец и покупатель подписывают предварительный договор. В этом документе должны быть указаны все нюансы купли/продажи и срок договора. После этого стороны обязуются передать нотариусу полный пакет необходимых документов (оригиналы и копии),
- Стороны подписывают договор. В этот момент должен присутствовать нотариус и заверить подписи продавца и покупателя,
- Новый собственник регистрирует право собственности на приобретаемую квартиру.
Сроки оформления права собственности пока четко не ограничены, но новому владельцу лучше не откладывать эту процедуру. Но если купля-продажа квартиры осуществляется через нотариуса, то собственник должен подать заявление в течение трех рабочих дней после подписания договора.
Нотариус может предложить провести электронную регистрацию договора купли-продажи, но это будет недешево. Специалисты советуют владельцам лично посетить отделение Росреестра или воспользоваться услугами МФЦ.
Вам может быть интересно: Продажа недвижимости на Авито бесплатно.
Этап IV: перечисление средств
Специалисты советуют обязательно оформлять перевод денег на покупку квартиры в письменной форме. Независимо от вида расчетов, продавец должен выдать квитанцию, подтверждающую получение им денег.
Эта бумага не нотариально заверена, но ее могут удостоверить два свидетеля сделки. Поскольку нотариус не контролирует этот этап, продавцу лучше узнать обо всех способах и тонкостях перевода/получения денег, чтобы исключить возможность мошенничества.
Привет! Нужен ли нотариус при заключении сделки купли-продажи квартиры и кто оплачивает его услуги? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте Маргарита!
Нужен ли нотариус при заключении сделки купли-продажи квартиры и кто оплачивает его услуги?
Маргарита
Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, заверять у нотариуса не нужно.
Если вы идете к нотариусу (считаете нужным), то расходы на оплату услуг определяете сами: продавец и покупатель. Одна сторона может не согласиться, тогда либо сделка аннулируется, либо платит инициатор регистрации через нотариуса.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Стоимость услуг нотариуса
Нанять нотариуса недешево. В 2018 году клиент нотариальной конторы должен оплатить:
- Государственная пошлина, установленная Налоговым кодексом Российской Федерации. Он составляет 0,5 процента от стоимости контракта. На практике в качестве госпошлины гражданину необходимо заплатить 300-20 000 руб.
- 0,5 процента от кадастровой стоимости жилья. Этот платеж производится в случаях, когда цена не указана в договоре его купли-продажи.
- Юридическая консультация обойдется в 7 тысяч рублей.
- Стоимость технических работ (нотариус назначает лично).
- Плата за действия нотариуса (согласно ст. 333 НК РФ).
Получившаяся сумма уже не маленькая, но еще не окончательная. Помимо вышеуказанных расходов, гражданин обязан оплатить:
- 2-5 тысяч рублей за то, что нотариус оформит согласие супруга на сделку или согласие собственников частей общего имущества на продажу доли,
- 100-500 рублей за заверение ксерокопий бумаг, требуемых Росреестром.
Долевая собственность: особенности сделки
До начала лета 2016 года владелец доли в общем имуществе мог распоряжаться своей долей, как ему заблагорассудится. Он мог ее изменить, продать или подарить кому-то, причем оформление сделки через нотариуса не было обязательным.
Но с июня 2016 года продажа долевой собственности на квартиру или любые другие действия с недвижимостью, не зарегистрированные у нотариуса, являются грубым нарушением закона. Согласно решению правительства, теперь сделка с недвижимостью, которая является долевой собственностью, должна быть нотариально удостоверена. В противном случае документ не будет официально зарегистрирован.
Это изменение касается и случаев, когда какие-либо сделки осуществляются с недвижимостью, находящейся в собственности нескольких собственников. Если объект находится в собственности одного лица или имущество не разделено на доли, присутствие нотариуса не требуется. Под «нераспределенной долевой собственностью» подразумевается недвижимость, у которой, например, 2 собственника, но одно свидетельство о праве собственности.
Новый закон распространяется и на сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину РФ. Присутствие нотариуса обязательно.
Поскольку присутствие нотариуса — это дополнительные расходы, многие граждане пытаются обмануть и сэкономить свои деньги. Для этого в договоре купли-продажи квартиры проставляют любую дату до 1 июня 2016 года, и весь процесс удешевляется. Но как показывает практика, этот трюк удается редко, поэтому лучше не рисковать.
Вам также может быть интересно: Что означает безрукавка?
Цена вопроса
До лета 2016 года процедура оформления сделки для москвичей стоила 5000 рублей, а госпошлина — 2000. Проект договора купли-продажи недвижимости стоил 1,5-3 тысячи рублей. Если в сделке участвовали регистраторы, ее цена возрастала до 15 000 руб.
Сколько стоит сделка с участием нотариуса? В среднем оплата за его работу оценивается в 5-15 тысяч.
Поскольку цены на квартиры в Москве намного выше, чем, например, в Новосибирске или Крыму, правительство решило разработать определенный тариф. По его словам, чем выше стоимость недвижимости, тем больше владелец должен заплатить нотариальной конторе.
Ответственность нотариуса
Помимо того, что нотариус обязан удостоверить договор, он также должен обеспечить соответствие сделки с недвижимостью всем требованиям закона. При этом он не контролирует выполнение сторонами своих обязательств и оплату покупателем стоимости квартиры.
Урегулирование сделки можно осуществить через нотариальный депозит, но за эту услугу также необходимо заплатить. Если стороны выбрали денежный расчет, нотариус в этом участия не принимает и расписку не удостоверяет.
Видео: Подготовка договора купли-продажи квартиры
