Порядок составления договора купли-продажи гаража с земельным участком: что важно знать

Гараж - временное строение

Отличительной особенностью такой конструкции является отсутствие зависимости от местонахождения, что позволяет переносить и использовать ее без ущерба для технических свойств объекта.

Продажа такого гаража, именуемого также «раковиной», осуществляется на основании купчей, основными пунктами которой будут:

1. Физическое описание конструкции (цвет, размер, из чего она сделана).
2. Стоимость объекта.
3. Сроки выполнения обязательств по договору.
4. Порядок расчетов с продавцом.

Несмотря на то, что такая структура не распространяется на недвижимость, сделка должна быть зафиксирована в письменной форме, в виде подписанного договора, во избежание нежелательных ситуаций в будущем относительно правомерности ее использования.

Следует иметь в виду, что покупка движимого объекта, не связанного с земельным участком, на котором он расположен, не означает приобретения под ним участка. В данном случае речь идет о приобретении только помещения для хранения автомобиля без места.

Гараж - объект капитального строительства

Отличительной особенностью такой продажи является соблюдение всех требований по оформлению любого недвижимого имущества, так как в этом случае отчуждаемый объект имеет прочный фундамент, стены и связан с земельным участком, на котором построен. Поскольку такую ​​постройку невозможно переместить без нарушения эксплуатационных свойств объекта, покупка производится с обязательным учетом этого. На каком основании находится объект на участке.

Следует иметь в виду, что гаражное здание может быть возведено прежними собственниками на участке, выделенном в аренду. Это означает, что переход права собственности на гараж влечет за собой переход права аренды земли. Если строение возводится на участке, принадлежащем собственнику, его стоимость должна быть включена в стоимость всей покупки строения с землей.

В случае продажи объекта членом ГСК до совершения сделки купли-продажи право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Процедура получения удостоверения собственника, в большинстве случаев, достаточно проста: на основании справки от правления ГСК сотрудники БТИ проводят замеры и оформляют техническую документацию на объект. Эти документы послужат основанием для обращения за регистрацией права в Росреестр.

Правила оформления

Приступая к составлению договора купли-продажи гаража и земельного участка в 2022 году по установленному образцу, следует учитывать некоторые особенности:

1. Продавец несет ответственность за надлежащее оформление документов для сделки.
2. В обязанности покупателя входит проверка составленного документа на соответствие фактическому положению, проверка других документов.

1. Продажа гаражного строения осуществляется на основании свидетельства о собственности продавца, а значит, оно должно быть зарегистрировано в Росреестре.
2. С 1996 года действующее законодательство отменило обязательное заверение купчей в нотариальной конторе.
3. Договор распечатывается и подписывается в 3-х экземплярах, один из которых предоставляется в службу Росреестра при регистрации перехода прав.

Процедура компиляции

Образец поможет правильно составить договор, на основании которого вносятся данные сои о конкретных условиях сделки.

Грамотно составить договор поможет следующая последовательность:

• При заполнении сведений о сторонах сделки полностью указывать их реквизиты и координаты, включая ФИО, адреса, телефоны, паспортные данные.

1. В предмете договора указываются технические параметры отчуждаемого объекта, исходя из данных техпаспорта. Подробное описание всех особенностей здания дается в акте приемки.
2. Все стороны сделки должны заявить о своем согласии с условиями договора. Упоминание о добровольном согласии с условиями защитит от риска предъявления претензий и оспаривания сделки в суде в будущем.
3. В обязательном порядке четко указывать стоимость объекта и порядок проведения расчетов.
4. Отдельным пунктом вводятся условия оспаривания в случае форс-мажора или спорной ситуации.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Правила составления договора купли-продажи гаража с земельным участком в 2022 году" cnt="1" col="1" shls="true"]

Гараж с землей

По действующему законодательству гараж, приобретаемый вместе с земельным участком, не относится к неделимому недвижимому имуществу. Это означает, что продажа гаража с земельным участком требует отдельной регистрации перехода права на гаражное строение и самого земельного участка, на котором построен объект.

В случае аренды приобретаемое здание дает владельцу здания право сдавать в аренду площадь под ним. По условиям договора арендная плата может быть включена в стоимость объекта. Если земельный участок, на котором расположено здание гаража, оформлен как частная собственность продавца, при заключении договора отчуждения необходимо предоставить следующие документы:

• Кадастровый паспорт на гараж и площадь под ним;
• Технический паспорт с планом строительства, подготовленный сотрудниками БТИ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="договор на продажу гаража с земельным участком в 2022 году" cnt="1" col="1" shls="true"]

Отсутствие вышеуказанных документов возможно только в том случае, если участок под зданием находится в пользовании продавца на условиях долгосрочной аренды. При желании покупатель сможет самостоятельно оформить земельный участок в свою собственность после того, как оформит право собственности на гараж.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!