Сущность и необходимость приватизации
Своевременная приватизация земли из общего участка СНТ приведет к неприятным последствиям для собственника:
- Если документы на объект не оформлены, собственника могут выселить со свалки в любой день.
- При установлении прав на земельный участок через договор аренды в случае истечения срока его действия при приватизации земельного участка возникают многочисленные проблемы с его оформлением в частную собственность.
- Площадь территорий, которыми лицо вправе пользоваться, может быть значительно уменьшена после обследования соседей, а также в случае, если в книге не указаны границы надела (или она отсутствует).
Таким образом, приватизация земельного участка из общего, принадлежащего СНТ, позволяет собственнику предотвратить возможную потерю площади и проблемы с документами.
Упрощенный заказ
Законодательством Российской Федерации предусмотрено два варианта приобретения части общей памяти в собственность граждан:
- Составление договора купли-продажи;
- Земельная приватизация.
Последний способ юридически с 2022 года предполагает безвозмездную передачу земли из общего надела СНТ в собственность лица, имеющего право пользования конкретным земельным участком.
Зачем нужно было разрабатывать правила упрощенной приватизации? В Советском Союзе частная собственность не признавалась, поэтому наделы распределялись, как правило, на праве бессрочного пользования. После его распада из-за отсутствия норм, соответствующих времени, многие претендовали на право пользования памятью, и наделы раздавались безосновательно. Соответственно, документов в то время было не у многих, то же самое можно сказать и о книжке СНТ.
Необходимые правовые нормы появились только в 2001 году. Но судьба имущества, которым граждане владели на праве бессрочного пользования, решилась не сразу. Позже власти установили процедуру «дачной амнистии».
Виды собственности на землю
Процесс приватизации земельного участка в 2022 году во многом зависит от того, какой вариант использования устанавливается в конкретном случае:
- Персональное владение;
- Как член СНТ.
При признании лица единственным собственником земельного участка, переданного в качестве отдельной территории на праве бессрочного пользования, пожизненного наследования или ином неуказанном праве, процедура максимально упрощена. Нужно будет только переоформить документы и зарегистрировать собственность в ЕГРП.
Но если надел считать частью общего участка СНТ, то процесс приватизации несколько затягивается. Для получения земельного участка в собственность человек проходит сложный путь доказывания своего права на землю.
Приватизация личного имущества
Дачная амнистия предполагает регистрацию вещных прав на память в органах Росреестра по заявлению гражданина, имеющего право пользования земельным участком.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо предоставить ряд документов:
- Свидетельство/распоряжение о предоставлении памяти на праве бессрочного пользования;
- Паспорт земельного участка;
- Подтверждение отсутствия иных прав на землю.
СНТ как вид некоммерческих юридических лиц
Участки в садовом товариществе выдавались гражданам не для получения прибыли, а исключительно для удовлетворения потребностей человека. При этом наделы выделяются из общей памяти СНТ, а вообще земли принадлежат собранию товарищей.
Приватизация части общего земельного участка гарантируется всем лицам, состоящим в СНТ и получившим надел в рамках товарищества до вступления в силу НПА № 66-ФЗ от 15.04.1998.
Приватизация земли в СНТ
Обычно у собственника части общего земельного участка в некоммерческом садоводческом товариществе на руках только книжка садовода. Он подтверждает исключительно членство в этом СНТ, но не права на сайт.
Для успешной приватизации гражданину необходимо:
- Прийти на прием в ОМС и подать заявление с просьбой о передаче права собственности на конкретный участок вместе с оформленными документами на него.
- После предоставления решения местными органами власти обратитесь в Росреестр и зарегистрируйте там свое право на память как собственника.
Полномочия муниципалитета
Какой пакет необходимых бумаг необходимо предоставить:
- Удостоверение личности;
- Нотариально заверенный учредительный договор товарищества;
- Описание расположения земельного участка из общего состава (образца нет, так как бумага оформляется свободно, основная информация – площадь и границы территории, которую лицо хочет приватизировать);
- Решение СНТ, которое содержит данные о пользователе и предоставленном ему сайте. При этом бумага подтверждает право собственности на память и полное соответствие предоставленной информации о ее местонахождении.
Кроме того, органы местного самоуправления могут запросить ряд дополнительных документов:
- Подтверждение о выделении надела этому гражданину;
- Документально подтвержденное право владения этой памятью;
- Другие бумаги, подтверждающие права на землю;
- Выписка из ЕГРЮЛ о некоммерческом характере СНТ;
- Кадастровая карта.
Рассмотрение происходит не более полумесяца. По его результатам земельный участок передается гражданину. С полученным решением необходимо обратиться в Росреестр.
Сбор документов для Росреестра
В перечень бумаг для федеральной службы входят:
- Заявление о регистрации памяти в ЕГРН;
- Решение ОМС о переходе права собственности на участок;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Паспорт объекта, полученный в Росреестре.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!