Основания для проживания
К лицам, проживающим в общежитии, применяются те же правила, что и к другим гражданам, проживающим в иных объектах недвижимости. Жилищный кодекс, действующий в России, регулирует проживание. При выселении будет учитываться тот факт, на каком основании выселяемый гражданин проживал в общежитии.
Причины проживания в общежитии:
- Проживание в общежитии на период обучения в образовательном учреждении. Многие вузы России предоставляют студентам право бесплатного проживания в студенческих общежитиях до окончания учебы. Этим правом могут воспользоваться студенты, приехавшие получать образование из других городов.
- Согласно заключенному договору социального найма. Комнаты в доме могут быть выделены нуждающимся, состоящим на очереди в рамках инициированной государством программы улучшения жилищных условий.
- Получение права проживания на основании договора аренды служебных помещений. Наниматель помещения в этом случае получает право проживания в нем на время своей служебной или трудовой деятельности в учреждении, предоставившем ему помещение. Физические лица могут поселиться там вместе с членами своей семьи.
- На основе права собственности. У человека есть правоустанавливающие документы, которые свидетельствуют о том, что он является собственником помещения.
- Проживание по договору аренды. При заключении договора найма жилого помещения с собственником помещения гражданин получает право на проживание в нем. Жилая площадь может принадлежать как частному лицу, так и учреждению.
В зависимости от того, на каком основании лицо вселилось в общежитие, к нему применяются статьи кодекса, регулирующие жилищные отношения. Но в основном для любых категорий жителей действуют правила:
- Бережное обращение с имуществом;
- Использование помещения по назначению;
- Предотвращение действий, которые могут привести к разрушению помещения или здания, в котором оно находится;
- Соблюдение всех мер безопасности: пожарной и санитарной гигиены;
- Поддержание помещений в надлежащем состоянии;
- Соблюдение законных прав лиц, проживающих поблизости.
Для тех, кто не проживает в общежитии бесплатно, также необходимо своевременно уплатить денежную сумму за пользование имуществом. У организации, которой принадлежит общежитие, могут быть дополнительные правила проживания в здании. Например, от студентов могут потребовать убирать здание каждые полгода и т. д. Такие правила ни в коем случае не должны противоречить действующему законодательству России и не должны нарушать права граждан.
Основания для выселения
Для выселения из общежития необходимы обязательные основания. К таким основаниям относятся:
- Предоставление другого жилья нанимателям. Это может произойти в случае необходимости проведения ремонтных работ на объекте, перевода сотрудника, проживающего в офисе, на другое место работы и т.п.
- Расторжение заключенного договора, на основании которого было предоставлено право пользования помещением. Лица могут быть выселены по инициативе расторжения договора любой из сторон. После окончания работы жильцы обязаны покинуть общежитие в оговоренные сроки.
- Нарушение лицами, проживающими в общежитии, своих обязанностей в отношении имущества. Такие обязанности установлены Жилищным кодексом, и они носят обязательный характер.
- Расторжение трудового договора или завершение периода обучения. При прекращении отношений, на основании которых было предоставлено общежитие, гражданин немедленно теряет право проживания в помещении и обязан его освободить.
- Несоблюдение установленных правил проживания. Собственники помещений имеют право предупредить при заселении о правилах проживания в помещениях. Также к этому основанию относится невыплата денег более полугода.
Например, почему студента могут выселить из общежития? В этом случае его могут выселить в связи с нарушением правил проживания в общежитии, прекращением учебы, расторжением договора по инициативе студента, если он решил сдать квартиру.
Некоторые категории граждан не подлежат выселению, к ним относятся:
- Инвалид 1-й или 2-й группы, получивший инвалидность при выполнении им своих трудовых функций или во время прохождения службы, в том числе его близкие родственники;
- Близкие родственники работодателя, умершие при прохождении службы или исполнении им трудовых обязанностей;
- Военнослужащим, работникам государственных органов и членам их семей в этом случае можно предоставить только аналогичные жилые помещения;
- Пенсионеры, получающие пенсию по старости.
Основания для выселения всегда должны основываться на доказательствах. В случае выселения в связи с нарушением правил проживания это необходимо доказать.
Как проходит процедура
Инициатором выселения из общежития может быть гражданин, интересы которого нарушены, путем подачи жалобы собственнику общежития или комнаты в нем. Именно собственник может обратиться в суд с заявлением о принудительном выселении. В случаях, когда общежитие находится в собственности государства или организации, к суду привлекаются доверенные лица, представляющие собственника общежития.
Важный! При принудительном выселении из общежития в судебном порядке необходимо доказать наличие оснований для такой процедуры. Гражданин должен быть предупрежден о выселении за три месяца до освобождения помещения путем направления письменного уведомления. За это отвечает администрация учреждения.
Проведение такой процедуры с предоставлением другого жилья:
- Начало расселения в связи с тем, что в доме уже невозможно нормально жить;
- Переселение в другое место в связи со сменой собственника жилья;
- Выселение тех категорий лиц, которым запрещено выселение;
- Оформление перевода на другое место работы.
Без залога помещение выселяется в случаях расторжения договора аренды и при нарушении обязательств по пользованию недвижимым имуществом. Правила выезда:
- При наличии нарушений выносится предупреждение;
- Если нарушения продолжаются, это может свидетельствовать о том, что жилец игнорирует замечание, может быть принято решение о принудительном выселении;
- Нанимателю направляется уведомление о выселении, там должны быть указаны основания;
- Разъяснение порядка и сроков выселения;
- Подготовка всех необходимых документов.
При необходимости обращения в суд с заявлением о выселении необходимо подготовить перечень документов, подтверждающих наличие оснований. В случае обучающихся администрация может принять решение о выселении в одностороннем порядке, так как предоставление жилья не входит в обязанности образовательной организации.
Как выселить соседа? Если соседи по общежитию постоянно нарушают тишину и правила проживания в общежитии, гражданину следует обратиться в администрацию общежития и сообщить о систематических нарушениях. Сотрудники администрации, выступающие в качестве представителей собственника помещения, имеют право принимать меры.
Выселение гражданина с ребенком и за неуплату
Когда выселяют людей с ребенком, это не повод затягивать процесс. Преимущество в такой ситуации может заключаться в том, что арендодатель и судебная власть могут быть более лояльны к этой ситуации.
Суды предоставляют более длительный срок для поиска новой жилплощади, чтобы ребенок не остался на улице. По закону при наличии оснований несовершеннолетний ребенок не будет препятствием для выселения.
При неуплате гражданами, проживающими в общежитиях, платы за пользование жилым помещением более шести месяцев, они могут подлежать выселению. Даже при принятии решения о выселении должник будет обязан выплатить образовавшуюся задолженность. Его можно взыскать с него в судебном порядке.
Выселение из общежития невозможно раньше срока, установленного в договоре, без уважительных причин и при отсутствии желания проживающего. Для таких действий должны быть основания.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!