Земельный участок под строительство дома.
Первое, с чего я начал, это изучение пошаговой инструкции: «Как получить земельный участок без специальных знаний».
Без этой инструкции моя идея получения земельного участка вряд ли оформилась бы в четкую и понятную пошаговую схему действий.
Во-вторых, я подробно посмотрел 7 видео-инструкций, как за 40 минут найти свободную землю и оформить земельный участок.
Третий блок теоретического обучения составили пошаговые инструкции: Как получить разрешение на строительство и прописаться на дачном участке?
Изучив эти материалы, я четко понял, что мне нужно сделать и как сделать, чтобы получить земельный участок.
Кроме того, мне придавало уверенности понимание того, что я знаю, что делать, если администрация начнет меня «динамизировать» с оформлением земли.
Пошаговая схема получения земли под строительство дома.
Изначально я "прокачивал" сайт местной администрации с целью поиска уже сформированных земельных участков, которые администрация выставляет на торги с целью продажи или сдачи в аренду.
Было предложено не так много сайтов.
Но больше всего меня удивила стоимость.
Почти все участки администрация выставила на торги по кадастровой стоимости.
На мой взгляд, это откровенный «грабеж», поскольку, как известно многим, кадастровая стоимость, как правило, во много раз превышает рыночную.
Такое положение вещей убедило меня в разумности идеи пойти по пути, описанному в инструкции: «Как получить землю» и подать заявку на получение еще неоформленного земельного участка.
Первым делом нужно было найти свободную землю.
Подготовка к поиску земли.
Свой поиск земельного участка я начал с того, что нашел Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в моем городе.
Зачем мне понадобились Правила землепользования и застройки?
В этих Правилах есть карта градостроительного зонирования, которая содержит очень ценную информацию. Я расскажу вам об этом позже.
Искал ПЗЗ простым дедовским способом - набрал в поисковой строке Яндекса "правила землепользования и застройки г. Хабаровска". Одна из ссылок вела на рассматриваемый документ.
Недавно узнала, что найти Правила землепользования и застройки можно и через систему ФГИС ТП.
В коротком видео я показал, как искал Правила землепользования и застройки.
Карта градостроительного зонирования прилагается к Правилам землепользования и застройки.
С помощью этой карты я определил районы города, где можно получить земельный участок под индивидуальное жилищное строительство.
В моем случае вы можете получить земельный участок под строительство дома в зонах Ж-1, Ж-2 и Ж-3.
Как видите, на карте городского районирования желтым цветом выделены жилые районы, где возможно строительство дома, и мне было несложно определить районы города, в которых искать земельный участок.
Поиск земли
Для поиска свободной земли я использовал три инструмента:
Из видео-инструкции: Как найти свободную землю за 40 минут и нарисовать земельный участок, я научилась искать землю с помощью общедоступной кадастровой карты и спутниковой карты.
Однако иногда было трудно соотнести эти две карты, так как публичная кадастровая карта не содержит названий объектов (улицы, дома и т. д.).
Мне удалось побороть эту проблему, добавив в инструменты поиска онлайн-сервис. Этот онлайн-сервис позволил мне быстро проверить земельные участки и сверить их местоположение на общедоступной кадастровой карте.
Кратко опишу как я искал земельный участок, а потом покажу весь процесс в видео.
Как проходил поиск свободной земли?
На сайте Росреестра я нашел и открыл общедоступную кадастровую карту.
При этом в отдельных вкладках браузера я открыл онлайн-сервис (с 2018 года сервис временно не предоставляет такой услуги) и спутниковую карту Google и Яндекс.
Предварительно изучив Правила землепользования и застройки, а также Карту градостроительного зонирования, я выбрал район, который мне понравился, и в котором разрешено индивидуальное жилищное строительство.
Так район выглядел на карте городского зонирования.
Далее я нашел выделенную область на 3-х вкладках:
Мне было удобнее начать поиск земельного участка на онлайн-сервисе (с 2018 года сервис временно не предоставляет такую услугу), так как карта онлайн-сервиса содержит не только границы кадастровых кварталов и земельных участков , но и названия улиц, объектов (например, школа, стадион, детский сад, магазин и т. д.).
Это упростило поиск и свело к минимуму риск ошибок.
Вот так выглядит карта онлайн-сервиса, на которой помимо границ земельного участка видны названия улиц и названия объектов.
Публичная кадастровая карта, в отличие от карты онлайн-сервиса, не содержит названий улиц и объектов инфраструктуры, поэтому соотнести выбранную на Карте градостроительного зонирования территорию с общедоступной кадастровой картой могут быть сложности.
Вот так этот же район выглядит на общедоступной кадастровой карте Росреестра. Ориентиров нет, кроме границ земель.
Далее, изучив выбранную местность на всех этих картах, я нашел и записал номера кадастровых кварталов, на которых были визуально четко определены свободные места для формирования земельного участка.
После того, как на карте онлайн-сервиса и на общедоступной кадастровой карте были обнаружены несколько кадастровых кварталов, на которых были видны свободные участки, необходимо было проверить, не заняты ли эти условно свободные земли какими-либо зданиями или сооружениями и т.д.
Для этого я нашел на спутниковой карте Google свободные земли и изучил, что на них есть. Некоторые территории исчезли, потому что на них располагались какие-то строения.
И один участок земли был визуально свободен.
Я не поленился поехать и осмотреть этот район.
На нем росли деревья и кусты, построек не было, по крайней мере уцелевших построек не наблюдалось.
Так как выбранный мной район был застроен домами еще с советских времен, я заподозрил, что на выбранном мной участке когда-то стояла какая-то изба, которая была полностью разобрана.
Однако я решил подготовить схему этого земельного участка и подать заявку на предварительное согласование предоставления земельного участка.
Весь процесс поиска земельного участка я показал на видео.
Продолжение моей истории с получением земельного участка под строительство дома читайте в статье: Как составить план земельного участка.
Пошаговая инструкция
Как получить земельный участок?
Начать получение земельного участка проще с пошаговой инструкции, ведь в ней есть готовые образцы документов для всех этапов.
Желаю тебе отличного дня и достойной жизни.