Что такое справка БТИ
Свидетельство БТИ – это официальный документ, выдаваемый по требованию собственника имущества или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.
Изначально органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:
- Первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
- Оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.);
- Регистрация права собственности на недвижимость;
- Ведение архива технической документации по обследованным и учтенным объектам.
Эти полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учета учреждения БТИ вообще утратили большую часть своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используют информацию из БТИ по ранее обследованным объектам.
Информация в статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу проблему, звоните:
8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва
8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург
Или, если вам удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации бесплатны.
Немалую ценность представляют архивы БТИ, куда были переданы все дела описи недвижимого имущества. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.п.) требуется составление проекта. При подготовке проектной документации используется весь объем информации об объекте, в том числе данные технических инвентаризаций и оценок. Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, необходима первичная документация БТИ для составления техпланов.
Комментарий эксперта. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ все сведения о характеристиках объекта недвижимости отражаются в техническом плане, а затем передаются в государственный реестр Единого государственного реестра недвижимости. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства по-прежнему делается ссылка на технический паспорт, который ранее выдавался органами БТИ. Срок действия таких паспортов составлял 5 лет, т.е. в 2018 году все такие документы утратили силу. Поэтому даже при наличии действующей ст. 25 Жилищного кодекса РФ изменения, произошедшие в результате перепланировки, будут зафиксированы в техническом плане, однако сведения из паспортов БТИ могут быть использованы для работы кадастровым инженером.
Какие бывают виды сертификатов БТИ
С полным перечнем справок, выданных органами БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, имеющие практическое значение для граждан и юридических лиц:
- Выписка из книги учета прав собственности на имущество по состоянию на 01.01.2000;
- Справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
- Справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
- Выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
- Выдача им техпаспорта на здание (сооружение) по форме 1а;
- Копии архивной описи объекта;
- Справка о состоянии здания по форме №5;
- Поэтажный план здания и его экспликация
- Справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
- Сертификат идентификации адреса;
- Другие виды форм и форм.
Рассмотрим содержание и практическое значение некоторых видов свидетельств БТИ.
При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе недвижимого имущества. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет исчисляться госпошлина. Допускается использование показателя инвентаризационной стоимости имущества, эту информацию можно получить по запросу в БТИ.
Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить эти два показателя (о текущей кадастровой стоимости объекта можно узнать по запросу в Росреестр) . В справке об инвентаризационной стоимости объекта указывается его цена с учетом нормативной амортизации и показатель остаточной стоимости.
Поэтажный план содержит чертеж помещения, а экспликация к нему определяет сведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе о размерах общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования с уполномоченными органами. Обратите внимание, исправить изменения после проведения перепланировки можно только составив технический план и подав его в Росреестр для постановки на кадастровый учет. Органы БТИ не имеют полномочий по подготовке технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (кадастровые инженеры могут также состоять в штате БТИ, в этом случае они могут составить технический план).
Для подготовки проектной документации также может потребоваться копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из технического паспорта по форме 1а включает сведения о площади, этажности, дате постройки здания, материалах стен и перекрытий. В праве в форме № 5 указывается амортизация объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения о инженерных сетях или их отсутствии, дата ввода объекта в эксплуатацию и т.д.
Справка по форме № 11 содержит сведения о ЛПХ. Его получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилплощади и т. д. Справка адресных идентификаторов содержит данные о присвоении почтового адреса объекта, переименовании улиц в населенных пунктах. , так далее.
Комментарий эксперта. Большинство сертификатов БТИ выдаются путем запроса их архивных инвентарных файлов. Поэтому в справке будет указана дата, на которую были обновлены данные о технических характеристиках объекта. Поскольку с момента последней технической инвентаризации могло пройти значительное время, фактическое состояние объекта может отличаться от информации в справках.
Стоимость и сроки изготовления сертификата БТИ
Срок изготовления и выдачи сертификатов зависит от способа и места применения:
- Если справка запрашивается в органе БТИ по месту нахождения объекта, срок ее подготовки составляет до 10 дней;
- При необходимости сделать запрос в архив или учреждение БТИ другого региона сроки увеличиваются на время прохождения корреспонденции и могут составлять до одного месяца;
- В ряде регионов реализована услуга получения справок БТИ через Многофункциональные центры, в этом случае срок получения документа будет зависеть от условий договора о взаимодействии между МФЦ и органами технической инвентаризации.
Обратите внимание, что органы БТИ не относятся к государственным учреждениям, поэтому могут самостоятельно определять тарифы и сроки выдачи справок. В большинстве случаев за получение справки в ускоренном порядке взимается повышенная плата. Получить справку в день обращения можно только в том случае, если дело описи хранится в учреждении БТИ, в которое вы подали заявление.
Стоимость получения справок зависит от типа документа и региона подачи. Например, при оформлении запроса в ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» действуют следующие тарифы (при нормативном сроке изготовления):
- Выписка из техпаспорта - 1100 руб. за один экземпляр;
- Адресное удостоверение личности - 437 руб. за один документ
- Технический паспорт на домовладение или здание будет стоить 2500 рублей, а на квартиру – 2327 рублей;
- Экспликация на поэтажный план - 233,99 руб. за одну страницу.
Цены на изготовление поэтажных планов определяются в зависимости от объекта. Сроки подготовки и выдачи этих справок не превышают 10 дней, а при ускоренной процедуре изготовления размер тарифа будет выше.
Как получить справку БТИ бесплатно
Все справки выдаются органами БТИ на платной основе. В зависимости от статуса подателя запроса ставка может быть снижена, а узнать о льготных категориях можно непосредственно в учреждении БТИ. Если запрос в БТИ составляет нотариус или кадастровый инженер, цена справки будет включена в стоимость договора.
Вот шаги, которые необходимо выполнить для самостоятельного получения справки БТИ:
- Определитесь с типом сертификата - для конкретных ситуаций требуется различная информация из их технической документации, нет смысла заказывать платный сертификат на все характеристики;
- Определитесь с учреждением БТИ, в которое будет подан запрос – информация БТИ не входит в единую федеральную базу данных, поэтому для получения информации по объектам из других регионов вам необходимо направить туда запрос в письменной форме по почте или обратиться в местное отделение БТИ (естественно, нужно учитывать срок прохождения письменной корреспонденции при запросе информации из другого региона);
- Заполнить форму запроса на справку – эту форму предоставят в учреждении БТИ по месту обращения;
- Оплатить стоимость изготовления сертификата в соответствии с утвержденными тарифами;
- Сертификат будет выдан в срок, указанный при получении запроса, либо отправлен по почте.
Получить справку можно не только лично, но и через представителя. Для этого оформите доверенность через нотариальную контору и укажите в составе полномочий возможность получения любой информации из БТИ.
Альтернатива справке БТИ - выписка из ЕГРН
С введением системы кадастрового учета все сведения об объектах недвижимости заносятся в единую федеральную базу данных – реестр ЕГРН. Именно выписка из ЕГРН является единственным правоустанавливающим документом. Сведения о кадастровом учете берутся из технических и межевых планов, которые составляет кадастровый инженер.
Если объект прошел процедуру кадастрового учета, сведения о нем вносятся в ЕГРН. Это означает, что актуальные и достоверные данные об интересующем объекте можно получить не через органы БТИ, а запросив выписку из ЕГРН. Вы можете сделать это следующими способами:
- Подав запрос в службу Росреестра;
- Обратившись в МФЦ «Мои документы»;
- Через официальный портал госуслуг (в этом случае выписка ЕГРН может быть представлена в электронном виде).
С 2017 года сведения кадастрового паспорта включены в выписку ЕГРН, сейчас этот документ не выдается.
Таким образом, в большинстве случаев обращаться за справкой БТИ не требуется, если недвижимость имеет кадастровый номер и прошла кадастровый учет. Уточнить этот факт можно даже без обращения в Росреестр или МФЦ. Воспользуйтесь бесплатным официальным ресурсом - Публичной кадастровой картой (https://pkk5.rosreestr.ru/), на которой в графическом виде представлена информация о каждом объекте, прошедшем кадастровый учет.
Комментарий эксперта. Как было сказано выше, даже когда объект проходит кадастровый учет, могут потребоваться сведения из технической документации БТИ. В этом случае после получения необходимого сертификата информация БТИ будет актуализирована в техническом или межграничном плане, а затем в ЕГРН. Технические паспорта домов и квартир, сохранившиеся у граждан, юридической силы не имеют.
Насколько легальна справка БТИ в 2018, 2019 году
В большинстве случаев справки БТИ 2018-1019 годов будут носить информативный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимое имущество. Сведения из описей имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в остальных случаях носят вспомогательный характер.
Вот примеры, когда получение справок из БТИ будет иметь значение для правоотношений:
- При рассмотрении судами споров о правах на недвижимое имущество, зарегистрированных до 01.01.2000;
- Если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов в собственных целях;
- При необходимости подготовки проектной документации на изменение характеристик объекта, не прошедшего кадастровый учет.
Вам не нужно продлевать старый техпаспорт на квартиру. Этот документ не имеет обязательной юридической силы. Если вам необходимо получить актуальную и достоверную информацию о характеристиках вашей недвижимости, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Как получить актуальный план квартиры
Поэтажные планы используются при составлении проекта и согласовании перепланировки. По запросу из БТИ вы получите поэтажный план на момент последней технической инвентаризации (скорее всего, этот срок превысит 10 лет). Чтобы иметь на руках актуальный поэтажный план, необходимо провести кадастровые работы, если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.
Изготовлением текущего поэтажного плана занимается кадастровый инженер. Для этого проводятся измерения в натуре, а также используется текущая информация ЕГРН по обследуемому объекту или по соседним объектам. При отсутствии сведений о здании в ЕГРН кадастровый инженер может воспользоваться технической документацией БТИ, в том числе поэтажным планом. Все результаты измерений заносятся в текстовую и графическую форму технического плана.
Комментарий эксперта. Текущий поэтажный план, составленный кадастровым инженером, может существенно отличаться от аналогичного документа БТИ. Дело в том, что инженер использует высокоточные методы обследования, в то время как в учреждениях БТИ имелись измерительные приборы и методы со значительными погрешностями. Сведения о характеристиках здания или помещения, подготовленные в результате кадастровых работ, сопровождаются отметкой инженера об используемых средствах измерений и допускаемой погрешности.
Звоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, консультация бесплатная!
8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;
8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург