Вопрос о земле в общей долевой собственности. Мы живем в 4-х квартирном одноэтажном доме, земля в долевой собственности, границы участков каждого из собственников квартиры официально не определены. Канализационным септиком пользуемся только мы и один из наших соседей, потому что устройство дома таково, что канализационные трубы в этот септик выходят из наших двух квартир. Септик находится на территории, которую сосед считает своей, т.к. он обрабатывает его. Сосед решил, что канализационный септик принадлежит лично ему и забил трубу, которая идет от нашей квартиры к этому септику. Какие меры мы можем принять против наших соседей, по какому законодательству?
Женя, привет.
Поскольку земля находится в общей долевой собственности, предполагается, что распоряжаться ею необходимо по соглашению всех совладельцев. Так как канализационный септик располагается на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, то и порядок пользования им должен быть совместным, исходя из установленного порядка.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247
В которой:
Статья 248 им.
Также следует учитывать, за чей счет сделан канализационный септик. Понятно, что если сосед возводил его только за свой счет, то он и должен был им пользоваться (при этом он должен был учесть интересы других совладельцев земельного участка). Если ситуация иная, то употребление должно быть совместным. Попробуйте договориться с соседом. если не прийти к соглашению, то возможна судебная защита – подача иска об устранении нарушений права пользования общим имуществом. Удачи!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Общая долевая собственность на жилье
Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для личного пользования, а также для членов своей семьи (ст. 288 ГК РФ).
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах собственника квартиры:
- Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему на праве собственности жильем в соответствии с его назначением и пределами его применения, которые определяются Кодексом.
- Собственник вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение лицу на основании договора аренды и безвозмездного пользования или на ином основании, а также в судебном порядке. лицо на основании договора аренды или на ином основании, предусмотренном законодательством, с учетом условий, определенных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Важный! Итак, все собственники жилья, находящиеся в долевой собственности, в равной степени обладают всеми правами, указанными в ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе право пользования жилым помещением лично и право проживания членов семьи.
Сдача внаем жилплощади, а также продажа доли или заселение квартиры другими лицами имеет ряд ограничений. В соответствии со ст. 246 ГК РФ использование объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, осуществляется с согласия всех ее участников, точнее, требуется согласие собственников долей в этом жилье.
Итак, продажа доли в праве общей собственности происходит с соблюдением ограничений, указанных в ст. 250 ГК РФ.
В свидетельстве о государственной регистрации права написано: Вид права - общая долевая собственность, доля в праве... Вопрос - что это значит и можно ли продать это имущество под ипотеку? Нужны ли подписи соседей, чтобы продать такую недвижимость?
Добрый день
Доля в праве означает ту долю недвижимого имущества, которая принадлежит указанному в свидетельстве лицу, например, доля в праве составляет 2/3 (значит два-три недвижимых имущества принадлежат такому-то гражданину).
Вы можете продать эту долю, но другие собственники имеют преимущественное право покупки, и вы должны сначала предложить им купить вашу долю и только после этого вы можете продать свою долю третьему лицу на тех же условиях.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Объекты и основания возникновения общей долевой собственности на жилье
Общая собственность возникает, когда имущество находится в собственности 2 и более лиц, не распределяется без изменения его назначения, либо не делится в соответствии с законом (ч. 4 ст. 244 ГК РФ).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации право общей долевой собственности может быть на жилище в России следующего вида:
- Часть жилого дома и полностью жилой дом;
- Часть квартиры или квартиры;
- Номер.
К основаниям возникновения права общей долевой собственности относятся:
- Сделки с жилплощадью с участием граждан или предприятий (дарение, обмен, купля-продажа и т.п.);
- Переход права собственности на долю в результате наследования по завещанию или закону;
- Передача в безвозмездное пользование жилых помещений, принадлежащих государству, то есть приватизация квартиры;
- Признание права собственности на жилище (доли в праве на жилище) по решению суда.
Важный! Стоит отметить, что право собственности в вышеперечисленных случаях может переходить на всю квартиру (иное жилье), и только на долю в праве собственности.
Общая совместная собственность и долевая собственность на квартиру
Задать вопрос юристу
Как правило, участники общей долевой собственности или участники совместной долевой собственности, если иное не предусмотрено договором между ними, совместно владеют, а также пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).
Примечание! Хотя распоряжение общим долевым имуществом имеет ряд отличий. Например, участник общей долевой собственности на жилое помещение может продать свою долю в квартире, сообщив о своем намерении другим собственникам долей, а участники общей совместной собственности на жилое помещение могут действовать только совместно, точнее, могут продать не доли, а квартиры в целом.
Во избежание трудностей, возникающих при распоряжении и использовании общей совместной собственности на жилую площадь (ее продажа или иное отчуждение возможно только в полном объеме), участники общей совместной собственности вправе подписать договор о разделе долей. и, соответственно, назначать собственные доли. Хотя с определением долей в праве общей собственности на жилье все не так просто. Поскольку сделка с объектом недвижимости подлежит регистрации в ФРС, договор об установлении долей в праве общей совместной собственности на жилое помещение должен соответствовать определенным условиям (ст. 164 ГК РФ).
Условия Росреестра к договору об определении долей в праве общей совместной собственности исходят из ч. 2 ст. 254 ГК РФ, в которой отмечаются равные доли участников общей совместной собственности.
Важный! Если квартира оформлена в собственность 2-х граждан, то договор о разделе долей в жилом помещении будет зарегистрирован таким образом, что каждому отдельному участнику долевой собственности на жилплощадь будет принадлежать 1/2 доли.
Таким образом, существуют как основные черты, так и отличия общей долевой собственности, общей совместной собственности на недвижимое имущество в России.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла устареть! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.