Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов
Договор зарегистрирован в БТИ. В 2020 году я решил продать эту квартиру. Для этого мне пришлось поставить его на кадастровый учет через риелторов, после чего появилась запись в ЕГРП. Первый закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был принят 21 июля 1997 г. Он вступил в силу 31 января 1998 г. С этого момента начался переходный период в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. имущество, которое закончилось только 1 января 2000 года.
Необходимость получения Росреестром сведений о зарегистрированных лицах в жилых помещениях обусловлена пунктом 1 статьи 558 и пунктом 4 статьи 292 ГК РФ.
Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимости. Раздел открывается в начале регистрации прав на объект недвижимости и идентифицируется кадастровым или условным номером этого объекта. N 518-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым устанавливается порядок определения правообладателей ранее учтенного недвижимого имущества.
Как зарегистрировать права собственности
При этом уполномоченный орган вправе обратиться в суд с заявлением об установлении принадлежности ранее учтенного имущества указанному правообладателю.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. В силу этого лицо, до приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, имеет право на охрану своего владения.
Действие нового закона в том числе распространяется на ранее зарегистрированные объекты недвижимости на территориях Республики Крым и города Севастополя, где применяются отдельные особенности правового регулирования имущественно-земельных отношений.
Я объясню подробнее, как во всем разобраться и с какими проблемами вы можете столкнуться, если подписали договор в переходный период.
Истец должен доказать, что он фактически владеет имуществом, право на которое оформлено на другое лицо. Выявлены особенности момента возникновения права собственности у организаций на имущество, переданное им в качестве взносов (вкладов) их учредителями (участниками, членами), а также имущество, приобретенное этими юридическими лицами по иным основаниям.
Определение Верховного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2017 г. № 306-ЭС17-13554 по делу № А65-19926/2015; Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14 января 2015 г. № 308-ЭС14-6213 по делу № А53-26522/2005.
Регистрация права, возникшего до 1998 года
Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРИП обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, обезопасит их от мошеннических действий с их имуществом, позволит указать контактные данные правообладателей (эл. -почтовые адреса, почтовый адрес) для внесения в Единый государственный реестр регистрационных номеров недвижимого имущества.
Обращаем внимание правообладателей на необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ранее возникшего права в следующих случаях.
Например, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия путем приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится собственником имущества. включены в план приватизации (или передаточный акт) в качестве его правопреемника.
Обращаем внимание правообладателей на необходимость уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию ранее возникшего права в следующих случаях.
Например, акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия путем приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ становится собственником имущества. включены в план приватизации (или передаточный акт) в качестве его правопреемника.
А вот если вы купили квартиру и не зарегистрировали договор в БТИ или купили ее после открытия отделения Росреестра и не зарегистрировали там договор, ситуация иная. В обоих случаях ваше право собственности будет признано возникшим не с даты подписания договора, а с даты регистрации в ЕГРП в 2020 году. Тогда с вас берут налоги.
Когда регистрировать ранее существовавшие права
Так, если вы купили квартиру до 31 января 1998 года, ваш договор и ваши права признаются возникшими вне зависимости от того, когда они были зафиксированы в Росреестре – 22 года назад или только сейчас. Бухгалтерский учет лишь подтверждает наличие ранее возникших прав. Дата постановки квартиры на кадастровый учет и присвоения ей регистрационной записи в ЕГРП не влияет на срок владения недвижимостью.
Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.
В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до вступления в силу закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина в размере из них устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации.
Вам нужен адвокат?
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом или регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен особый, упрощенный порядок для регистрации прав, возникших ранее. При этом в Едином государственном реестре регистрации недвижимого имущества не могли быть отражены сведения об отдельных объектах, технический и государственный учет которых осуществлялся в соответствии с ранее установленными требованиями закона.
Надлежащим способом защиты прав собственника в случаях лишения его владения является виндикационный иск. Иск о признании права собственности отсутствующим в ситуации, когда фактическое право собственности истца на спорный объект не доказано, судом не удовлетворяется (Определение Верховного Суда РФ от 20.04.2018 № 310-ЭС18-4283 по делу № А83-5570/2016).
Собственники объектов недвижимости часто сталкиваются с вопросом, нужно ли регистрировать права на объекты недвижимости, возникшие ранее. Людей интересует: «Действительны ли старые документы или их нужно менять и получать новые?».
Информация, содержащаяся в ЕГРН, считается актуальной на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения наличия сведений о правах на недвижимое имущество в ЕГРЮЛ может понадобиться новая выписка из ЕГРН.
Если в течение 45 дней со дня получения проекта решения указанным лицом, определенным в качестве собственника ранее учтенного объекта недвижимости, в уполномоченный орган не поступило возражений, то принимается решение об установлении собственника объекта недвижимости. ранее зарегистрированный объект недвижимости.
С 1 января 2021 года в соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2020 года № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» государственная пошлина для регистрации ранее возникшего права не потребуется.
При государственной регистрации ранее возникшего права с одновременным переходом права на объект недвижимости на основании, например, договора купли-продажи государственная пошлина не взимается.
Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимое имущество (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Но окончательный пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации.
Единый государственный реестр прав содержит сведения о действующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об этих объектах и сведения о правообладателях. Только кадастровая регистрация нужна, если существенно изменились характеристики объекта недвижимости (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, перестало существовать.
Порядок регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество
Более ранним правом собственности признается право, возникшее до вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ. До этой даты права на недвижимое имущество регистрировались различными организациями, такими как органы технической инвентаризации (БТИ), органы местного самоуправления.
Если право было зарегистрировано до 31.01.1998, то отметки о его регистрации в записях ЕГРН нет. Это означает, что при получении сведений о действующих правах или обременениях на земельный участок, дом или квартиру выдается выписка о том, что никаких прав или ограничений не зарегистрировано.
Как во всем разобраться и с какими проблемами можно столкнуться, если договор будет подписан в переходный период.
Иногда в документах не хватало сведений для подтверждения личности владельца объекта. Или сам правообладатель не подавал документы для включения в ЕГРН.
Информация от филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области
Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим ведение государственного земельного кадастра.
Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он - гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник является несовершеннолетним, от его имени может действовать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может сам зарегистрировать права на недвижимость. Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации объектов недвижимости», устанавливающие порядок установления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.