С чего начать приватизацию частного дома, если есть только домовая книга. Хозяин дома жив (мой дедушка). Мой отец прописан в доме. Мой дедушка хочет, чтобы я занял дом.
Нужна более подробная информация, а именно, на основании каких документов ваш дед владел домом, как долго, на основании какого права он пользовался землей, то есть установить, есть ли основания для приватизации во внесудебном порядке. Рекомендую сначала обратиться в МФЦ за консультацией (она бесплатная). Если документов недостаточно, то возможно приобретение права собственности через суд в силу приобретательной давности (15 лет владения)
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Приватизация частного дома
Приватизация осуществляется в отношении домов, которые находились в государственной или муниципальной собственности и были выделены на определенных условиях.
Закон № 1541-1 от 04.07.1991 устанавливает основные положения процедуры:
- Необходимость получения согласия всех жильцов. Если кто-то из жильцов не желает участвовать в процедуре, то пишется нотариально заверенный отказ.
- После регистрации дом делится в равных долях между всеми участниками процедуры.
- Совершеннолетний гражданин может зарегистрировать государственное недвижимое имущество в собственность только один раз. Повторное участие в приватизации допускается только в том случае, если в первый раз владельцу было меньше 18 лет.
- У арендаторов не должно быть счетов за коммунальные услуги.
Привет. Нужно ли приватизировать частный дом, если земля уже приватизирована (дом куплен). В дальнейшем собственник хочет передать этот дом по договору дарения и какие документы нужны для приватизации?
Здравствуйте Юлия!
Если вы уже купили дом, то его нельзя приватизировать. Приватизировать можно только государственное или муниципальное имущество, которое нельзя купить или продать. Если у вас просто нет документов на дом, то оформлять его в собственность нужно через суд, через легализацию самовольной постройки.
Удачи тебе!
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нужно ли приватизировать землю под частным домом?
При оформлении права собственности на частный или загородный дом у граждан может возникнуть вопрос, необходима ли приватизация участка, на котором он расположен.
Собственники недвижимости могут использовать землю на основании договора аренды. В этом случае муниципалитет остается собственником. Земля может быть изъята в любое время для государственных нужд.
Оформление участка в собственность позволит распоряжаться им по своему усмотрению. Граждане могут продать, подарить, оставить землю в наследство.
С неприватизированным участком такие сделки запрещены, что может вызвать проблемы при заключении договора купли-продажи дома.
Нужно ли это делать?
Регистрация участка, на котором находится недвижимость, не является обязательной процедурой. Жители могут только приватизировать дом, а собственником земли останется муниципалитет или государство.
Среди преимуществ этого решения то, что вам не нужно платить налог на имущество. К минусам можно отнести то, что нельзя будет совершать сделки с недвижимостью, требующие регистрационных действий.
Собственник не сможет возводить на участке хозяйственные постройки, так как они будут считаться «скваттерами».
Как долго продлевается амнистия?
Жителям загородных домов, построенных на дачных участках, предлагается упрощенный порядок оформления в собственность как земли, так и построек. Такую возможность предоставляет «дачная амнистия», действующая с 2006 года.
Многих владельцев садовых участков интересует, до какого года можно будет пользоваться упрощенным оформлением земли и построек. Действие закона продлено до 2021 года, но рассматривается возможность введения его в действие до 2026 года.
Благодаря этому в 2022 году можно оформить здание в собственность при соблюдении следующих условий:
- Дом или капитальное строение находится на садово-огородном или садовом участке;
- Здание не предназначено для коммерческой деятельности;
- Информации о строительстве в ЕГРН нет.
Для того, чтобы оформить право собственности по упрощенным правилам, вам потребуется подготовить следующие документы:
- Заявление;
- Технический план;
- Правоустанавливающие документы на землю.
Государственная пошлина за переоформление права собственности на земельный участок или строения на нем составляет 350 рублей. (статья 333.33 НК РФ)
С чего начать приватизацию земельного участка под частный дом?
При оформлении права собственности на земельный участок муниципалитета или государства, который был передан в аренду, потребуются:
- Подготовить документы, дающие право на использование сайта;
- Обратитесь в ЖЭУ при администрации;
- Дождаться решения официальных лиц;
- Зарегистрировать право собственности.
Заявление на приватизацию земельного участка необходимо заполнить в администрации или МФЦ. В некоторых субъектах РФ ее можно подать через Портал госуслуг. Но в дальнейшем заявителю придется посетить ЖЭК для предоставления оригиналов документов и заверения копий.
Свободная передача права собственности на землю возможна на следующих основаниях:
- Участок оформлен под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство;
- Гражданин пользуется домом и земельным участком с 1991 года или раньше;
- Имущество находится на территории садоводства или огорода;
- Собственник относится к льготной категории.
В остальных случаях земля выкупается у муниципалитета по кадастровой стоимости. Неприватизированный земельный участок может быть продан, если он находится на территории некоммерческого объединения, но его стоимость будет ниже рыночной.
Процедура приватизации
Порядок приватизации дома следующий:
- Подача заявления в жилищный отдел местного самоуправления.
- Получение кадастрового паспорта в БТИ или выписки из него (при наличии).
- Оформление кадастрового плана.
- Передача пакета документов в ЖЭК.
- Ожидание ответа в течение 30 дней.
- Регистрация сделки в Росреестре.
Если все шаги выполнены правильно, то собственники получат выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.
Документы
Для процедуры потребуется подготовить следующие документы:
- Идентификация всех жителей;
- Правоустанавливающие документы на использование дома и земли;
- Кадастровый паспорт;
- Техническая документация от БТИ;
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения;
- Квитанции об оплате госпошлины.
Каждый зарегистрированный в доме пишет заявление на участие в приватизации. Если кто-то отказывается от имущества, то он должен сделать это письменно и заверить у нотариуса.
Цена
Стоимость приватизации частного дома складывается из нескольких факторов:
- Государственная пошлина за регистрацию муниципального недвижимого имущества в собственности 2000 руб. (статья 333.33 НК РФ);
- Комиссия за регистрацию сделки в Росреестре 350 руб. (статья 333.33 НК РФ);
- Плата за оформление кадастрового плана и паспорта (в зависимости от региона);
- Услуги нотариуса от 1000 руб. (при необходимости оформления отказа в приватизации доверенность).
Особенности приватизации земли под частным домом с долями
Бывает, что частный дом украшают паями. Оформление земельного участка в собственность допускается с согласия всех собственников (ст. 39.20 ТК РФ). Поэтому для приватизации участка необходимо, чтобы все собственники недвижимости обратились в регистрирующие органы.
Если не получается договориться с кем-то из соседей, то можно разделить дом, даже если он находится в долевой собственности. Выделение доли осуществляется по соглашению между сособственниками на основании ст. 252 ГК РФ. В случае невозможности достижения соглашения возможно обращение в суд с требованием о разделе имущества в натуре.
После того, как доля будет выделена в судебном порядке, собственник недвижимости может обратиться с документами для регистрации права собственности на землю, на которой построена его часть дома. Согласие второго собственника в этом случае не требуется.
Судебная практика
Администрация муниципалитета не всегда идет навстречу жильцам дома и позволяет оформить недвижимость в собственность. Отказ может быть обоснован, если потенциальный собственник уже участвовал в приватизации, предоставил не все бумаги или в документах есть ошибки. Земля не переходит в собственность гражданина, если она расположена на территории водной или природоохранной зоны.
Когда жильцы дома считают, что отрицательный ответ не имеет веских оснований, можно обратиться в суд. Судебная практика показывает, что зачастую закон оказывается на стороне будущих собственников, когда подготовлена хорошая доказательная база того, что они имеют право на владение недвижимостью.
В 2009 году гражданин Т. обратился в Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга с иском об оспаривании отказа в регистрации недвижимого имущества. Она купила дом в 2003 году, а в 2008 году его реконструировали. Тогда гражданка обратилась в администрацию с просьбой зарегистрировать ее право на отремонтированное имущество. Сотрудники отказались, сославшись на несоответствие разрешения на реконструкцию.
Истец посчитал отказ не соответствующим законодательным нормам об упрощенном порядке регистрации отдельных объектов недвижимости. Суд рассмотрел дело и вынес решение в пользу владельца дома.
Вывод
На основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы:
- Приватизация дома осуществляется в общем порядке и представляет собой оформление муниципальной или государственной собственности в частную.
- Для недвижимости, расположенной на садово-огородных или огородных участках, предусмотрен упрощенный способ подачи документа.
- Рекомендуется оформлять в собственность не только недвижимость, но и землю, на которой она построена.
- В приватизации должны участвовать все лица, прописанные в частном доме.
- Оформление права собственности на землю может осуществляться как на безвозмездной основе, так и путем покупки участка по кадастровой стоимости.
Приватизация частного дома и земельного участка – сложный юридический процесс, требующий времени и сил. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов с большим опытом работы. Юристы помогут вам собрать необходимые документы и правильно их оформить, чтобы владелец дома мог официально зарегистрировать на него право собственности.