Дачная амнистия как способ приватизации в 2022 году
Весь процесс приватизации садового участка был упрощен. Теперь она называется «дачной амнистией» и проводится по ускоренной системе. В 2022 году значительно сократилось количество бюрократических вопросов, которые необходимо решить. Для подтверждения права собственности на дачный участок субъект должен пройти процедуру государственной регистрации.
Особенностью дачной амнистии является возможность оформления недвижимости в разном количестве. Обыкновенная приватизация может быть проведена только один раз. Право на приватизацию определяется законодательством Российской Федерации о приватизации и государственной регистрации. В 2022 году последние новости делают популярной «дачную амнистию», которая интерпретировала Федеральный закон о приватизации дачных участков № 171.
Преимущества и недостатки приватизации
Несмотря на то, что приватизация является обязательной процедурой для всех владельцев садовых участков, она имеет свои преимущества.
К ним можно отнести:
- Получение возможности распоряжаться имуществом исходя из своих потребностей, в том числе продавать его, дарить, обменивать или дробить на доли;
- Государство не вправе изымать у субъекта землю, находящуюся в приватизации, в том числе для компенсации долгов по членским взносам;
- Земельный участок можно использовать под постройки любого назначения: жилые, коммерческие, временные.
Недостатки есть только в том случае, когда участок не оформлен в собственность:
- Мошенники часто подделывают членские книжки и пытаются завладеть имуществом, что им часто удается, так как нет подтверждения права на землю;
- Если дача не используется 3 года, то она переходит к другому арендатору;
- Неприватизированные участки запрещено использовать для строительства, соответственно, все возведенные на них строения будут подлежать сносу.
Преимущества амнистии совпадают с обычной процедурой, но об этом стоит упомянуть, так как это более популярная тенденция в 2022 году.
К ними можно отнести:
- Возможность регистрации на ПМЖ в стране;
- Получение защиты имущественных интересов;
- Нет необходимости регистрироваться для получения кадастрового номера.
Также возможны постройки и распоряжение садовым участком по собственному усмотрению владельца.
Недостатков не много, но о них также стоит упомянуть:
- В процессе большое значение имеют границы участка и иногда они поделены неправильно, в результате чего может возникнуть необходимость оспорить данный факт через суд;
- После завершения процесса приватизации владельцу в обязательном порядке придется заплатить налог.
Так называемая дачная амнистия актуальна для участков, входящих в состав общин или товариществ, преимущественно с буферной зоной посередине. Эти районы часто заселены постоянно.
-->
Срок продления приватизации садовых участков
В 2019 году на законодательном уровне принято решение о продлении амнистии на строения до 1 марта 2019 года. Отвечая на вопрос, на какой срок она продлена на землю - до 31 декабря 2022 года.
После подачи всего пакета документов вместе с заявлением в соответствующий орган процесс ускоренной приватизации должен занять не более 3 недель. Однако если садовый участок выкуплен у государства, то этот срок может быть продлен до 6 месяцев. Это связано с необходимостью сбора большого пакета документов.
У всех дачников, согласно земельным нормам, есть определенное время на оформление имущественного права по упрощенной системе:
- До конца 2020 года можно было оформить право собственности как на землю, так и строения на ней совершенно бесплатно, при этом не нужно было собирать документы для разрешения на строительство и начала эксплуатации объекта;
- До конца 2022 года у граждан страны еще есть возможность приватизировать те участки, которые находятся в дачных кооперативах, садовых товариществах и т.д.
Раньше эти сроки были другими, но власти неоднократно принимали решения о продлении амнистии. Это имеет существенное преимущество как для самого государства, в целях пополнения бюджета за счет ежегодных взносов, так и для населения.
В 2019 году к упрощенной системе добавились некоторые сложности. Технический план также стал обязательным для приватизации.
Документы для приватизации садового участка
Законодательством регламентирован порядок и документы с 2022 г. Пакет необходимых документов необходимо подать в администрацию муниципального образования или Росимущество. Само право собственности может быть зарегистрировано в Росреестре или через МФЦ.
В пакет документов, который необходимо подготовить, следует включить:
- Декларация, заполненная для объектов;
- Технический план сооружений, находящихся на территории участка;
- Заявление о приватизации, в котором должны быть указаны все данные о собственнике;
- Паспорт заявителя (копия);
- Книга садовых участков (копия);
- Выписка из реестра;
- План, четко определяющий границы;
- Договор с муниципалитетом, согласно которому возможно пожизненное владение землей;
- Учредительные документы садового товарищества (копия).
Субъектам, желающим вступить в собственность дома или другой постройки, может не потребоваться непосредственное получение разрешения на строительство. Достаточно документа, подтверждающего, что садовый участок находится в его пожизненном пользовании.
Если земля является частью садового товарищества, то вам все равно нужно будет обратиться в местное самоуправление.
ВАЖНЫЙ !!! Заявление о приватизации должно быть рассмотрено в течение 2 недель. В случае отказа соответствующие органы должны обосновать свою позицию. Если заявитель не согласен с решением, то он вправе оспорить его в суде.
Если было принято положительное решение, то вам нужно будет зарегистрировать право собственности. Для этого нужно прийти в регистрационную палату с документами на строительство и разрешением от городской управы. Эта услуга платная. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты, необходимо сохранить в обязательном порядке.
Заявление подается с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах. Важно помнить, что эти пошаговые действия необходимо выполнить в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени неприватизированный участок может быть конфискован без объяснения причин.
Плата за приватизацию садового участка
Процедура приватизации считается бесплатной, но тем не менее за некоторые этапы придется заплатить. В частности, регистрационные действия осуществляются на платной основе. Если участок входит в состав садового некоммерческого партнерства, то оплата составит 100 рублей, если это дачный участок, то 200 рублей.
Концепция дачного и садового участка
Оба понятия часто используются вместе, но между ними есть разница. Она заключается в цели. Если садовые земли используются исключительно для сельскохозяйственной деятельности, то дачные земли используются для строительства. То есть в последнем случае обязательно наличие жилого дома или другой постройки. На приусадебном участке может быть, а может и не быть - по желанию хозяина. Если на дачном участке нет строения, то это считается нарушением целевого использования земли.
Первое, что нужно сделать для приватизации, это собрать все документы. Как правило, это не занимает много времени и процесс может быть завершен в короткие сроки.