Правовая основа признания права собственности
Гражданским законодательством предусмотрен ряд оснований для признания права собственности. Наиболее распространенными из них в судебной практике являются признание права на самовольную постройку, обусловленную длительностью владения каким-либо имуществом, в связи с переходом прав по договору купли-продажи, дарения, уступки от одного лица к другому, по наследству.
Отличительной чертой признания права собственности на недвижимое имущество является то, что оно возникает с момента государственной регистрации в едином федеральном реестре.
Право собственности на недвижимое имущество может быть признано на основании договора об отчуждении имеющегося недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения и т.п.). В случае, если данное недвижимое имущество (здание, сооружение) только создается, право собственности может быть зарегистрировано либо через административные органы в уведомительном порядке, предусмотренном градостроительным законодательством, либо путем обращения в суд.
В последнем случае основанием для регистрации вашего права будет решение суда, которое нужно будет подать вместе с заявлением в органы Росреестра.
Важно знать, что все иски о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями закона необходимо подавать по месту нахождения недвижимого имущества.
Порядок признания права собственности на недвижимое имущество
К числу наиболее распространенных оснований признания права собственности через суд относятся легализация самозастройки и приобретательной давности. Также нередки заявления в суд о признании права собственности на недвижимое имущество за членами различных кооперативов, полностью внесшими паевой взнос. Рассмотрим вышеуказанные случаи более подробно по отдельности.
Основания признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке
В случае подачи иска о признании права собственности на самовольную постройку важно правильно определить круг юридически значимых обстоятельств и обозначить предмет доказывания.
По смыслу ст. 222 ГК РФ в данном случае к предмету доказывания относятся следующие обстоятельства:
- Имеет ли истец (застройщик) права на земельный участок, на котором построен объект;
- Позволяет ли вид разрешенного использования построить соответствующее здание;
- Соответствие возводимого строения градостроительным и строительным нормам и правилам;
- Не нарушает ли самовольное строительство права и законные интересы других лиц и не представляет ли угрозу жизни и здоровью граждан;
- Имеются ли разрешения на строительство (реконструкцию) и, если нет, предпринимались ли лицом шаги для их получения.
Поэтому нужно составить исковое заявление с учетом этих моментов, в содержании искового заявления целесообразно прописать соблюдение каждого из вышеперечисленных аспектов и указание на отсутствие обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований. заявленные требования.
Что служит доказательством и основанием для признания права
Доказательствами в данной категории дел, как правило, являются правоустанавливающие документы на земельный участок, технический паспорт на здание, отзыв административного органа о невозможности выдачи разрешения на строительство/ввод объекта в эксплуатацию, заключение результатов строительно-технической экспертизы, заявления соседей о том, что их права не нарушены и они не возражают против сохранения самовольной постройки в существующем виде и т.д. Все эти документы необходимо приложить к иску при обращении в суд .
Этот перечень доказательств является основным и может быть дополнен другими доказательствами в зависимости от индивидуальных особенностей дела.
Если документы отсутствуют, то их целесообразно получить заблаговременно до составления и подачи искового заявления, так как в противном случае суд вправе первоначально оставить исковое заявление без движения, а впоследствии вернуть исковое заявление. Например, земельные документы можно получить, обратившись в МФЦ с запросом выписки из ЕГРН на участок, технический паспорт – обратившись в органы МУПТИ и ПО (БТИ), строительно-техническое заключение – обратившись к соответствующему эксперту. организации.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми позициями Верховного Суда Российской Федерации иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при соблюдении всех перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, включенных в предмет доказывания, за исключением наличия разрешительных документов, получить которые истец пытался, поскольку отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.
В каких случаях нельзя признать право собственности
В случаях несоблюдения всех указанных обстоятельств, имеющих значение для дела, например, когда земельный участок, на котором возведено здание, не принадлежит истцу ни на каком праве, либо вид разрешенного использования земельного участка не допускает возможности строительства соответствующего объекта, то признать право собственности на самовольную постройку будет невозможно.
Кроме того, следует отметить, что если в результате проведения строительно-технической экспертизы выявлены какие-либо нарушения, то такие нарушения могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска только в том случае, если они носят существенный и неустранимый характер. При этом значимость нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к специфике конкретного дела.
Как отмечается в Обзоре судебной практики по делам о самовольном строительстве за 2014 г., к существенным нарушениям строительных норм и правил следует отнести, например, такие непоправимые нарушения, которые могут привести к разрушению здания, причинению вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.
При этом незначительные нарушения градостроительных норм, в частности, несоблюдение расстояния от линии границы с соседним земельным участком, по смыслу приведенных разъяснений, не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
Несколько отличается от предыдущего вида иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ любое лицо, не являющееся собственником имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу вышеуказанных положений право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
К числу обстоятельств, имеющих значение для данной категории дел и фактически составляющих предмет доказывания по делу, относятся следующие:
- Лицо (истец) не является собственником имущества;
- Лицо владеет вещью открыто и добросовестно;
- Человек непрерывно владеет вещью в течение пятнадцати лет.
При этом необходимо учитывать разъяснения высшей судебной инстанции, согласно которым:
- Давное владение признается открытым, если лицо не скрывает того факта, что имущество находится в его владении. При этом принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- Срок давности владения признается непрерывным, если он не был прекращен в течение всего срока приобретательной давности. Передача имущества долгосрочным собственником во временное владение другому лицу не прерывает долгосрочное владение. Не прекращается долгосрочное владение и в том случае, если новый собственник имущества является единственным или полным правопреемником предыдущего собственника (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- Владение имуществом как своим означает владение без договора. По этой причине статья о приобретательной давности не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездное пользование и т. п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым гражданские права защищаются судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является бывший собственник имущества.
В случаях, когда бывший собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен собственнику давности, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как его собственности в течение срока приобретательной давности. Государственный регистратор привлечен к делу в качестве заинтересованного лица.
В то же время такое обращение не является необходимым условием приобретения права частной собственности на этот объект заинтересованными лицами в силу приобретательной давности.
Таким образом, исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество должно быть составлено с учетом вышеизложенных признаков и указанием всех юридически значимых обстоятельств, так как при отсутствии хотя бы одного из этих элементов признать право собственности будет невозможно. недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
При этом к иску целесообразно приложить документы, подтверждающие факты осуществления расходов в связи с владением данным имуществом (квитанции об оплате коммунальных услуг, квитанции об уплате налога на недвижимость, договор с подрядчиком кто ремонтировал объект и платежные документы за него и т.д.).
Установив, что лицо действительно добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет владело недвижимым имуществом, как своим, суд выносит решение о признании права собственности истца на такое недвижимое имущество.
Данное решение является основанием для внесения сведений об имуществе (в случае их отсутствия), а также сведений о правообладателе в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), после чего лицо становится полноправным собственником имущества. .
Особые основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
Гражданским кодексом Российской Федерации также предусмотрено особое основание возникновения права собственности на недвижимое имущество у членов различных видов кооперативов (жилищных, гаражных и др.): при полной уплате их паевого взноса за квартиру, гараж или иные помещения, предоставленные им кооперативом, такие лица приобретают право собственности на указанное имущество.
Доказательства в этих случаях включают следующее:
- Наличие кооператива соответствующего типа;
- Членство в этом кооперативе;
- Полная оплата вашего паевого взноса;
- Наличие недвижимого имущества, за которое был уплачен взнос.
Поэтому для составления грамотного и обоснованного искового заявления необходимо прописать в нем каждое из этих обстоятельств.
К иску должны быть приложены документы, подтверждающие существование кооператива (например, выписка из ЕГРЮЛ), членская книжка или решение кооператива о принятии лица (истца) в члены кооператива. кооператива, платежные документы, подтверждающие полную оплату паевого взноса, а также технический паспорт или иной документ, подтверждающий факт наличия недвижимого имущества, на которое истец просит признать право собственности.
При соблюдении указанных условий и наличии доказательной базы, подтверждающей указанные выше обстоятельства, суд выносит решение об удовлетворении иска и признании права собственности истца на недвижимое имущество.
Как и в рассмотренных ранее случаях, такое решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, с момента которой вы считаетесь собственником и собственником имущества.