Подготовка контракта
Договор купли-продажи земельного участка с домом включает в себя множество юридически сложных моментов, что создает определенные риски для участников сделки.
Для уверенности в том, что устно оговоренные условия купли-продажи земельного участка с домом будут точно и полностью отражены в основном договоре, который впоследствии подлежит государственной регистрации, стороны сделки обычно заключают предварительный договор.
Такой договор заключается до составления основного договора на покупку земельного надела с домом.
Предварительный
Предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома на нем может включать, в зависимости от конкретных обстоятельств, следующие пункты: 
- Описание объектов сделки (земельный участок и дома) с указанием их адреса, кадастрового номера, площади, категории земли и приложением документов о регистрации права собственности на эти объекты;
- Основные условия будущего договора;
- Место, дата и время заключения основного договора;
- Условия, за выполнением которых должно последовать заключение основного договора;
- Предварительное согласие супруга и/или органов опеки и попечительства на будущую сделку;
- Информация о сумме предоплаты (авансового платежа) или задатка.
Среди основных условий будущей сделки следует подробно указать порядок перехода права собственности, способ перечисления денежных средств и дополнительные условия, важные для сторон сделки.
В ряде случаев в предварительном договоре вместо указания точной даты заключения основного договора прописывается условие его заключения. Например, стороны указывают, что договор купли-продажи будет заключен в течение недели после того, как продавец полностью вступит во владение отчуждаемой недвижимостью по наследству.
Если продавец приобрел земельный участок с домом в браке, то для продажи таких объектов требуется согласие супруги продавца, а если в отчуждаемом доме прописан несовершеннолетний, то согласие должны дать органы опеки к продаже дома.
Как заключить основной договор
Договор купли-продажи является документом, на основании которого будет производиться переход права собственности на дом и земельный участок от покупателя к продавцу (согласно ст. 549 ГК РФ), поэтому вам необходимо быть быть максимально внимательным при составлении такого документа.
Форма договора купли-продажи земельного участка с домом: 
- ФИО сторон договора, а также их паспортные данные;
- Сведения о предметах (объектах) договора, которыми являются дом, иные постройки и земельный надел, документы на каждый такой объект;
- Цена сделки по каждому объекту договора, а также общая сумма (в рублях), подлежащая уплате покупателем;
- Описание порядка перечисления денежных средств (наличными, безналичными, с использованием банковской ячейки);
- Справки из ЕГРП об отсутствии обременений и/или арестов на отчуждаемые объекты договора.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ юридическую силу имеет только договор, составленный в письменной форме.
Сокрытие продавцом сведений о наличии обременений на отчуждаемый дом и земельный участок может повлечь за собой оспаривание покупателем суммы сделки в соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации.
Также земельный участок и дом можно купить в ипотеку, например, у Сбербанка. Подробнее об этом читайте в нашей интересной статье.
Дальнейшие действия с договором
После подписания основного договора на покупку земельного участка с домом денежные средства переходят от покупателя к продавцу. Оплата производится либо при подписании договора наличными, либо по безналичному расчету на расчетный счет (данный способ характерен для сделок с участием юридических лиц).
При этом способе сумма, указанная в договоре, помещается в специальный ящик в банке и выдается продавцу при предъявлении покупателем документов о регистрации права на приобретаемые объекты недвижимости (земля и дом), и если органы Росреестра по разным причинам отказывают в регистрации сделки, средства с ячеек возвращаются покупателю.
Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом должен быть представлен в органы Росреестра как основание для перехода права собственности от покупателя к продавцу, в соответствии с Федеральным законом № 122 "О государственной регистрации..." . К договору (соглашению) должны быть приложены копии правоустанавливающих и правоустанавливающих документов на указанное в договоре недвижимое имущество.
Особенности составления договора купли-продажи земельного участка с домом
Земельные участки для продажи в России делятся на категории, согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ, и не каждой такой категории разрешено строить жилые дома. Перед приобретением земельного участка с построенным домом необходимо изучить кадастровый документ на приобретаемый земельный участок и выяснить, к какой категории земли он относится.
При покупке дома с земельным наделом на каждый объект должно быть оформлено отдельное право собственности. Если земельный участок и продаваемый дом принадлежат одному собственнику (продавцу), то оба этих объекта недвижимости указываются в одном договоре.
В данной ситуации (при разных собственниках отчуждаемых объектов) рекомендуется перед покупкой оформить земельный участок и дом на одного продавца, особенно если собственниками недвижимости являются родственники, так как родственники могут оформить объекты недвижимости на одного продавца по договору дарения без уплаты налога на прибыль.
Договор купли-продажи земельного участка с домом не должен содержать пунктов, освобождающих продавца от ответственности в следующих случаях: 
- Обнаружение обременения или ареста на частный дом и/или земельный участок;
- Явки лиц, претендующих на проданные объекты недвижимости, согласно наследственному праву;
- Выявление факта использования продавцом поддельных документов;
- Сокрытие продавцом существенной информации о свойствах продаваемых объектов недвижимости, что существенно затрудняет пользование этими объектами;
- Явки лиц, имеющих постоянную или временную регистрацию в продаваемом доме.
Во всех вышеперечисленных случаях продавец несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Наличие в договоре пунктов, снимающих такую ответственность с продавца, делает договор ничтожным. Во избежание подобных случаев договоры купли-продажи недвижимости могут быть зарегистрированы с участием нотариуса, который является гарантом законности сделки и несет ответственность за правильность удостоверенного им договора купли-продажи недвижимости.
Итак, при покупке участка земли с домом необходимо изучить все документы на эти объекты, убедиться в отсутствии обременений, а затем составить договор купли-продажи дома с участком, принимая во внимание учитывать конкретные обстоятельства и общие правила составления таких договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Обращение к квалифицированным юристам поможет снизить риски финансовых потерь из-за неправильного составления договора купли-продажи.