Как составить себя?
Грамотно написанный текст с указанием всех деталей и необходимых моментов защитит и владельца, и арендатора. Что в нем нужно прописать?
- ФИО, адрес регистрации и паспортные данные сторон.
- Персональные данные жильцов, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем;
- Характеристики помещения - площадь, адрес объекта, количество комнат, этаж.
- Характеристики помещения на момент передачи арендатору.
- Дата заключенных сделок.
- Срок действия. Поскольку предметом сделки является краткосрочное трудоустройство, следует указать срок действия не более 364 дней. Обычно такие соглашения заключаются на 11 месяцев.
- Размер платежа, регулярность и способ платежа.
- Ответственность за оплату коммунальных услуг.
- Права и обязанности сторон. В этом пункте необходимо указать все условия, касающиеся эксплуатации помещения, регулярности посещения владельца, ремонта и т.д.
- Процедура прекращения.
- Штрафы, размер возмещения вреда имуществу.
- Подписи сторон с расшифровкой.
К документу можно приложить опись имущества.
Это перечень, описание и характеристики мебели, бытовой техники и других ценных вещей. Инвентаризация нужна для того, чтобы в случае порчи или кражи имущества арендатор возместил ущерб. Сумма возмещения ущерба по вине арендатора также может быть прописана в описи или в основном документе.
Скачать образец договора краткосрочной аренды жилого помещения.
Права и обязанности сторон
Одним из важнейших пунктов документа являются права и обязанности собственника и арендатора.
Как было сказано выше, краткосрочный найм дает собственнику больше привилегий, чем арендатору.
Права и обязанности собственника
- Перевод помещений в состояние, пригодное для проживания;
- Выполнение ремонтных работ в связи с естественным износом или повреждением имущества не по вине арендатора;
- Уведомление за три недели о выселении арендатора;
- Расторжение договора в случае невыполнения арендатором условий в одностороннем порядке;
- Взыскание компенсации за повреждение и хищение имущества;
- Выселение лиц, не указанных в договоре;
- Требование вовремя оплачивать коммунальные услуги и платить квартплату;
- В случае смерти собственника наследник арендованной квартиры не имеет права изменять условия договора и размер платежа до тех пор, пока он действует;
- Собственник не может изменить размер арендной платы в течение срока, указанного в документе.
- Если у арендатора есть задолженность по оплате, собственник может потребовать компенсацию в размере 1% от ежемесячного платежа.
Права и обязанности работодателя
- Арендатор обязуется использовать помещение исключительно для собственного проживания без возможности сдачи в аренду.
- Ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей и квартплаты.
- Соблюдать чистоту, порядок и тишину в установленное законом время.
- Защитить имущество.
- Возместить ущерб за поврежденное имущество.
- Осуществлять ремонт за свой счет, если поломка произошла по его вине.
- Он не может проводить работы по перепланировке и переустройству помещения без согласия арендодателя.
- Могут расторгнуть сделку с предупреждением собственника за три месяца.
Урегулирование споров
Еще один важный момент касается порядка разрешения конфликтов между сторонами.
Если следовать правилам, прописанным в Гражданском кодексе, то рассмотрение дела в суде происходит по месту жительства ответчика.
Это условие можно изменить: например, участники могут решать споры по месту жительства собственника или по месту нахождения объекта.
Расширение
У арендодателя есть все основания не продлевать договор аренды, даже если об этом просит арендатор. Если участников все устраивает, то соглашение продлевается автоматически.
Для пролонгации повторно заключать сделку не стоит, если, конечно, условия договора не останутся прежними.
Прекращение
При написании пункта о расторжении необходимо указать условия, при которых это будет возможно.
Причинами разрыва сделки могут быть следующие:
- Неоднократное уклонение арендатора от уплаты квартплаты и коммунальных платежей;
- Жалобы от соседей
- Нарушение целостности квартиры;
- Крупный материальный ущерб.
Участники могут самостоятельно определить условия, при которых сделка может быть расторгнута.
Краткосрочный договор выгоден собственнику помещения, так как существенно ограничивает свободу арендатора и облегчает процедуру расторжения договора. Для арендатора же, наоборот, заключение такой сделки зачастую омрачает срок проживания в арендованном жилье.
Не нашли ответ на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему - звоните прямо сейчас: +7 (800) 302-66-73 (звонок бесплатный по России)