Привет. В соответствии с пунктом договора аренды она уведомила арендодателя за 14 дней до досрочного расторжения договора (этот срок указан в договоре), но пока устно. При этом она заявила, что за непрожитые дни хотела бы получить обратно часть залога. Получил категорический отказ. С момента заключения договора прошло 1 год 7 месяцев, договор заключен на 11 месяцев, т.е. на данный момент он пролонгирован по умолчанию. Пункта о возврате в договоре нет. При обращении в суд какова вероятность решения этого вопроса в мою пользу, если мировое соглашение не получится? А если они откажутся принимать письменное уведомление о расторжении договора?
Добрый вечер.
Даже если в договоре нет пункта о возврате обеспечительного платежа, в случае возврата арендодатель обязан вернуть эту сумму, иначе будет неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ ).
Направить письменное уведомление о расторжении договора заказным письмом с уведомлением о вручении. При этом не имеет значения, принимают они или отказываются принимать уведомление. Он будет считаться доставленным.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Жилищный консультант
Ваш надежный помощник в жилищных вопросах Для заключения такого договора в нем должны быть четко прописаны пункты, дающие право, основание для взыскания всей суммы залога. При составлении документа необходимо обратить внимание на:
- Состояние предмета на момент передачи, включая подробное описание качества каждого предмета, который может стать спорным.
- Обязанности по сохранению сохранности имущества. Вместо расплывчатых формулировок следует указать конкретные меры (условно говоря, замену осыпающейся краски и поклейку отвалившихся обоев).
- Размер залога, его делимость в случае повреждения, а также обязанность доплатить в случае значительного ущерба имуществу.
- Возможность расторжения договора в связи со страховым случаем. Вместо этой формулировки может быть требование об установлении возмещения вреда с последующим продлением договора.
- Возврат депозита при выезде или его зачет за последний месяц проживания.
Для обеих сторон сделки выгодно обратить внимание на следующие нюансы:
- Стороны проводят осмотр объекта, договариваясь о ежемесячной оплате по договору аренды.
- По обычаю залог равен стоимости одного месяца проживания. Случаи многократного увеличения более редки.
- Стороны заключают договор, в рамках которого устанавливают ответственность сторон. При этом предусмотрены нарушения, приводящие к отказу от залога у собственника. Регистрация договора не требуется.
- Акт приема-передачи квартиры заключается.
- Платежи фиксируются в отдельном акте. Наиболее распространены бланки, в которые стороны ежемесячно под роспись вносят данные о произведенных платежах и начисленной арендной плате. Аналогичная форма используется на протяжении всего срока аренды.
- Платежи можно производить на лицевой (расчетный) счет в банке. Счет должен быть указан в договоре аренды.
- При выселении проводится повторный осмотр, данные которого сравниваются с первоначальными. Расходы, связанные с ремонтом помещения, вычитаются из суммы залога, а остаток возвращается арендатору.
- Страховой депозит при аренде квартиры – это депозит, вносимый на определенных условиях и сроках.
- При соблюдении условий сумма залога возвращается.
- Порядок внесения и размер залога определяются на основании договора и судебной практики.
Вам потребуются следующие образцы документов:
Добрый день, условиями договора предусмотрено, что я должен за месяц уведомить владельца квартиры о том, что съезжаю. Я этого не делал. Однако в разделе «досрочное расторжение» есть пункт, в котором прописаны обстоятельства непреодолимой силы. Собственно, зачем мне съезжать и возвращать залог.
Должен ли он вернуть мне аванс (залог) в виде месячной арендной платы за квартиру? Я заплатил эту сумму при регистрации заезда.
В любом случае залог возвращается, если вы не проживаете в квартире и уведомили об этом владельца. Прописан ли в договоре пункт о том, что вы обязаны уведомить его за 30 дней? Если да, то нужно подтвердить форс-мажор, если нет, то направить собственнику акт приема-передачи помещения на подпись
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Претензионное письмо о возврате арендной платы
Период, за который производился расчет с [ 01.05.2015 ]
До [ 12.01.2015 ] Количество дней просрочки: [ 8 ] . Сумма [ 100 000 ] (сумма, подлежащая возврату в случае отказа покупателя от совершения сделки).
- об уплате процентов за просрочку возврата денежных средств в размере [183 рубля].
В противном случае я буду вынужден обратиться в суд для защиты своих законных прав.
Возврат залога за аренду
Раньше вам его не дадут. Оплатить можно до 14 марта включительно, если иное не предусмотрено Соглашением.
Статья 381.1. Залог, денежный залог, подлежит возврату Арендатору Арендодателем в течение 5 банковских дней на расчетный счет Арендатора. Другое дело, что вернут они его после расторжения договора - в течение этих 5-ти банковских дней. Ну и обязательно указать в акте, что состояние помещения - претензий у сторон нет.
И арендодатель возвращает этот платеж в рамках договора. Как я уже писал выше, мы предупредили за месяц и хотим съехать 14 марта.
Но арендодатели не хотят возвращать нам задаток в таком случае, говорят, что мы должны заплатить за весь март месяц и тогда они якобы его вернут. Привет. На самом деле арендодатель не прав, так как если он получит от вас деньги за лишние полмесяца, то это будет его неосновательное обогащение, т.к.
Образец письма об аренде недвижимости
Требуем от Вас исполнения обязательства по уплате арендных платежей по Договору, заключенному между нашими сторонами до __________________.
Генеральный директор __________________ ________________ (на бланке организации - арендодателя) (наименование арендатора, ФИО руководителя) Исх.
N ___________________ За период с ________________ по настоящее время Ваша организация, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не выполняет взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. жилые помещения. Задолженность по квартплате за «___» ________ _____
Претензионное письмо о возврате арендной платы
11.11 Договора, Арендатор и Арендодатель согласовали в качестве существенного условия Договора условие о том, что: «Арендодатель предоставляет Арендатору право исключительности, по перечню товарных знаков и категорий товаров, указанных в п.
11.11.1 настоящего Договора, на 1 (Первом) этаже/уровне Торгового Центра».
Претензия по договору аренды
______________________________________________________ [наименование арендодателя, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] ____________________________________________________________ [наименование арендатора, ОГРН, ИНН, место нахождения, телефон, адрес электронной почты и иные реквизиты] Исх. _______________________________ [номер исходящего сообщения, дата документа] _____________ [дата заключения договора] между _____________ [наименование наймодателя] и _____________ [наименование нанимателя] заключен договор аренды нежилого помещения _____________ [номер договора и его наименование ] (далее – Соглашение).
По акту приема-передачи Помещения от «___» ____ [номер и дата акта] _____________ [сведения об объекте аренды], _____________ [наименование арендатора] передано.
В соответствии с пунктом _____________ [пункт договора, устанавливающий размер арендной платы].
На основании вышеизложенного _____________ [имя арендодателя] требует в течение _____________ [срока по договору или закону] с даты получения настоящей претензии:
- Погасить задолженность по квартплате в размере: _____________ [сумма задолженности] за период с «___» __________ ____ по «___» ____ [указать период];
- Уплатить неустойку по договору (если неустойка предусмотрена договором или законом).
Реквизиты для перечисления денежных средств: _____________ [указать банковские реквизиты арендодателя] Мирное урегулирование данного вопроса сэкономит Вам время и деньги.
Образец претензии по договору аренды нежилого помещения
Более того, составить и предъявить претензию можно в разных ситуациях.
Обычно это происходит в следующих случаях:
- Несоблюдение требований по содержанию имущества;
- Несоблюдение сроков передачи арендной платы;
- Другой.
Перечень причин, по которым стороны могут иметь претензии друг к другу, достаточно обширен. Но чаще всего это связано с отсутствием факта оплаты.
Есть много тонкостей, связанных с подачей исков. Этот момент определен именно статьей № 619 ГК РФ.
Иски по договору аренды нежилого помещения
Устные договоренности не учитываются, поэтому на их основании не может быть предъявлен иск в суд. Арендная плата обязательна. При этом следует соблюдать сумму, график платежей, форму оплаты.
Деньги могут быть переведены на банковский счет или переведены наличными. Коммунальные услуги всегда оплачиваются дополнительно.
В случае нарушения схемы оплаты может быть составлен иск о взыскании долга. Стороны должны взять на себя определенные обязательства.
Например, если арендная плата не выплачивается вовремя, допускаются штрафы.
Однако для этого образец документа должен изначально включать соответствующие пункты и правильную формулировку. Договор должен быть подписан в определенную дату, после чего он становится юридически обязывающим.
Как выглядит образец заявления о заключении договора аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики о взыскании платы за содержание коммерческого сайта
Он составляется в свободной форме, но иногда можно руководствоваться образцом.
Смотрим видео по теме: В качестве примера можно использовать следующий текст: Вы систематически нарушаете условия договора аренды. Согласно пункту 3.4.
Сверх указанного договора Арендатор обязан самостоятельно оплатить арендную плату за предоставленное имущество до 5 (пятого) числа текущего месяца.
В случае неуплаты задолженности за аренду помещения до 29.01.2018г.
Договор аренды с вашей организацией будет расторгнут, а сумма долга с начисленными пенями и процентами будет взыскана через суд.
При расторжении договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом естественного износа или в состоянии, предусмотренном договором.
Если арендатор не возвращает арендованное имущество или возвращает его несвоевременно, арендодатель вправе требовать уплаты арендной платы за весь период просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Если договором предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат арендованного имущества, убытки могут быть взысканы в полном объеме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Показать все
22 февраля 2018, 13:26, Жанна Ж, г. Москва
22 февраля 2018, 13:31
22 февраля 2018, 13:36
22 февраля 2018, 13:43
24 февраля 2018, 13:35
18 мая 2021 г., 06:55, вопрос №3041682, Кирилл, г. Челябинск
Как вернуть залог 40 тысяч рублей. На аренду квартиры
18 мая 2021 г., 12:13, вопрос №3041881, Наталья, г. Москва
18 мая 2021 г., 21:42, вопрос №3042101, г. Ариф, г. Москва
Аренда личного транспорта
19 мая 2021 г., 17:42, вопрос №3042571, Сергей, г. Нарьян-Мар