Расторжение договора купли-продажи квартиры: общая характеристика
Прекращение любого договора является полным прекращением его действия и прекращением правоотношений между сторонами. Но одной воли продавца или покупателя будет недостаточно для расторжения договора. Такой договор может быть расторгнут только с согласия другой стороны в судебном порядке. Также законодательство обязывает осуществлять расторжение договора в той же форме, в которой он был первоначально заключен. То есть договор заключается в письменной форме.
Жалоба на расторжение договора купли-продажи квартиры
При обращении в суд истец предоставляет полную информацию о себе (паспортные данные, прописка, номер телефона) или его представителе, ответчике.
В заявлении подробно изложены причины конфликтной ситуации:
- Когда был заключен договор;
- На каких условиях;
- Какие требования не были соблюдены;
- Какие действия предпринял истец для досудебного решения проблемы;
- Результаты этих действий;
- Суть ваших требований;
- Как этот факт расценивается в соответствии с законодательством.
При подаче претензии необходимо приложить необходимый пакет документов.
Прекращение до государственной регистрации
Расторгнуть сделку купли-продажи намного проще, если регистрация жилого помещения еще не проведена.
В этом случае квартира является собственностью продавца, он может расторгнуть договор с наименьшим риском для себя. В ситуации, когда обе стороны соглашения достигнут взаимного согласия, им достаточно будет просто подписать документацию о расторжении договора.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации
Проблематично вернуть недвижимость в случае, когда помещение уже передано покупателю. Если последний передал право на собственное жилье, отменить сделку досрочно можно только в отдельных случаях, прямо предусмотренных договором или законодательством.
Важный! По закону зарегистрировать соглашение об отмене сделки можно только тогда, когда оно еще действует. После истечения срока сделки или полного исполнения обязательств расторгнуть договор будет невозможно.
Если договор был исполнен частично, а государственная регистрация перехода права собственности на жилье уже осуществлена, расторжение сделки само по себе не влечет возврата имущества. Чтобы вернуть все, что было передано по договору купли-продажи, это условие должно быть прописано либо изначально в документе, либо уже в самом договоре.
Расторжение договора купли-продажи квартиры
Документ требует регистрации перехода прав на недвижимое имущество в соответствующем органе. В течение 30 дней, если условиями договора не предусмотрено иное, сделка может быть расторгнута. В противном случае он перейдет в статус завершено. Если регистрационные документы уже поданы, необходимо подать заявление на их возврат. Срок исковой давности начинается с даты регистрации договора. Если все условия по договору выполнены обеими сторонами, нарушений не выявлено, заявлять о желании расторгнуть договор уже поздно.
При расторжении договора купли-продажи квартиры лучше обратиться за помощью к юристам.
ВНИМАНИЕ! В связи с недавними изменениями в законодательстве информация в статье могла быть устаревшей! Наш юрист проконсультирует вас бесплатно - напишите в форме ниже.