Социальный найм
В отличие от коммерческой аренды, органы самоуправления не получают материальной выгоды от сдачи квартир внаем. Главное условие – своевременная оплата за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, канализацию.
Если лицо вовремя оплачивает коммунальные услуги и причиняет ущерб имуществу, то расторжение договора может быть только по соглашению сторон (ст. 83 ГК РФ).
Особенности
| Категория жильцов. | Лица, имеющие права на проживание в муниципальных квартирах, являются признанными нуждающимися в улучшении условий проживания или не воспользовавшиеся программой приватизации. |
| Метражность на каждого жильца. | Средняя цифра 18 кв/м на человека, но может отличаться в ряде субъектов РФ. |
| Жильцы вписываются в договор совместно с основным нанимателем. | Имеют равные права пользования жилплощадью. |
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Собственник может регистрировать других арендаторов, не указанных в договоре, но у них есть ряд ограничений на использование квартиры. Арендатор несет ответственность за таких арендаторов.[/stextbox]
Ограничения арендатора
Квартира не принадлежит человеку как собственность. Соответственно, не может быть:
- Продавать;
- Давать;
- Изменение;
- Оставить наследие.
Обычно арендатор не препятствует обмену такого жилья и его передаче в наследство. Например, после смерти бабушек и дедушек внуков на улицу не выгонят. Соглашение будет пересмотрено.
Также арендаторы могут сдавать жилье в субаренду с согласия собственника на короткий срок. С условием отчётности, где они будут находиться за весь период времени.
Договор аренды
Различные основания определяют понятие расторжения или расторжения договора социального найма.
То же самое относится и к лицам, объявленным пропавшими без вести. Спустя пять лет они официально признаны погибшими. Ставят соответствующую отметку в ЗАГСе.
В иных случаях договор подлежит расторжению по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон.
При этом спорные конфликты всегда решаются в судебном порядке. Учитываются интересы всех участников спора. Особое внимание уделяется социально незащищенным гражданам (Постановление Верховного Суда от 02.07.2009 № 14):
- Пенсионеры;
- Людей с ограниченными возможностями;
- Дети;
- Бедные.
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Порядок выселения из жилого помещения. Читать здесь
Как выселить соседей из коммуналки. Смотри сюда
[/текстовое поле]
Прекращение
Арендатор может расторгнуть договор по собственной инициативе. Для этого необходимо письменное согласие других лиц, указанных в договоре социального найма.
Причины:
| Смена жилплощади. | У квартиранта появилось другое жилье. Договор считается расторгнутым в день выезда из помещения. |
| Нарушение условий со стороны собственника. | Владелец помещения может нарушить условия договора или законодательство. Своими действиями спровоцировать жильца на прекращение договора с судебным разбирательством. Например, нарушение метражности на человека. |
| Аварийность помещения. | Жилец может получить заключение жилищной комиссии о непригодности квартиры для проживания. Договор должен быть расторгнут и предоставлено новое жилище. |
| Иные причины. | Для расторжения соглашения необязательно опираться на основания, принятые законодательством. Иногда достаточно изъявить желание на расторжение. |
Расторжение договора по требованию собственника
Причины прекращения указаны в статье 83 Гражданского кодекса и являются исчерпывающими. Без прямых нарушений со стороны арендатора собственник помещения не может расторгнуть условия договора даже в судебном порядке.
Причины:
| Наниматель не платит за жилье более шести месяцев (ст. 154 ЖК РФ). | Человек признается злостным неплательщиком (письмо Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № ЛЧ-3669/13). Его переселяют в более худшие условие (по СанПину не менее 6 кв/м на человека), а квартиру продают. Деньги перечисляют собственнику за вычетом долга и судебных издержек. |
| Порча имущества и перепланировка. | Нанесение вреда помещению или перепланировка несогласованная с собственником может являться причиной для обращения в суд за расторжением соглашения. Основание ст. 23.55 КоАП РФ. |
| Нарушение прав и интересов соседей. | Постоянный шум в квартире, аморальное поведение может лишить арендатора права на дальнейшее нахождение в жилище. Собственник обязан предупредить жильца об устранении причин конфликта. |
| Аварийность дома. | Признание дома аварийным, обязывает собственника расторгнуть договор. Расходы по переезду и новое помещение предоставляются и оплачиваются собственником. |
[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Коммунальные помещения заменить отдельными квартирами.[/stextbox]
[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]
Акт о выселении. Читать здесь
Незаконное выселение из квартиры. Читать здесь
[/текстовое поле]
Исковое заявление
Статья 688 ГК РФ предусматривает выселение нанимателя без предоставления жилья, но на практике не применяется. Однако суд учитывает данную статью при выборе норм права.
Согласно статье 15 ФЗ-4218/1, собственник обязан указать храму адрес нового места жительства ответчика.
Помещение должно соответствовать требованиям СЭС и условиям для проживания.
Sudystarayutsyainitiirovatrazbirateltsvavoziznoveniaobligations. Consent. 687GKRF dolzhnikumogutdatvozmozhnost gogasit dolgvtecheniegoda.
Уважительной причиной задержки является:
- Задержки заработной платы, пенсий, пособий;
- Болезнь;
- Наличие всех инвалидов;
- Многодетные семьи с учетом совокупного дохода супругов;
- Сложная финансовая ситуация.
Исключение составляли случаи, когда наниматель не проживал в квартире и не платил за нее. Требование истца было удовлетворено без отказа в иске.
Что указано в виски:
| Личные данные истца, ответчика и органы судебной власти. | Адрес суда, юридический адрес муниципалитета, данные ответчиков прописанных в договоре. |
| Нарушения ответчика. | Собственник указывает, что именно было нарушено квартирантами. |
| Законодательная часть. | Статьи, на которые опирается истец, а также судебная практика по подобным делам. |
| Требования. | Обоснованные требования, предъявляемые к жильцу. |
Документы
- Данные истца, в том числе доверенность на представителя;
- Договор социального найма;
- Документы, подтверждающие попытку решения проблемы собственником в досудебном порядке;
- Показания свидетелей, соседей о факте нарушения;
- Заключительные акты нарушений, например, со стороны СЭС или жилищной комиссии;
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Сведения о предоставленных жилых помещениях;
- Документы из органов опеки и попечительства (при участии несовершеннолетних в споре);
- Иные документы, необходимые в судебном заседании.
Принудительное выселение
После завершения процесса решение суда направляется в службу ФССП. Когда дело передается судебному приставу. На основании статьи 30 ФЗ-229 возбуждено исполнительное производство.
Судебный пристав-исполнитель направляет должнику уведомление о решении суда с выселением в другое жилье по почте.
Устанавливает срок 10 дней для добровольного исполнения решения. Если ответчик отказывается удовлетворить иск, то судебный пристав-исполнитель назначает новый срок и взыскивает исполнительскую плату.
При повторном игнорировании должник принудительно переселяется. Без предупреждения.
На практике судебные приставы приходят к должнику домой и совместно с сотрудниками милиции выгоняют его из жилого помещения.
Приставы производят опись имущества с указанием и описанием всех предметов.
Помещения также освобождаются от домашних животных должника.
Сотрудники ФССП обязаны самостоятельно перевезти имущество должника, а также предоставить место для хранения. Все это делается за счет ответчика.
В случае отказа должника впустить в квартиру государственных служащих сотрудники МЧС имеют право врубить замки для обеспечения доступа.
По завершению составляется акт о выселении.