klassnospb.ru
Главная »

Расторжение договора социального найма

Жилищное право
Содержание

Социальный найм

В отличие от коммерческой аренды, органы самоуправления не получают материальной выгоды от сдачи квартир внаем. Главное условие – своевременная оплата за электроэнергию, водоснабжение, теплоснабжение, канализацию.

Если лицо вовремя оплачивает коммунальные услуги и причиняет ущерб имуществу, то расторжение договора может быть только по соглашению сторон (ст. 83 ГК РФ).

Особенности

Категория жильцов. Лица, имеющие права на проживание в муниципальных квартирах, являются признанными нуждающимися в улучшении условий проживания или не воспользовавшиеся программой приватизации.
Метражность на каждого жильца. Средняя цифра 18 кв/м на человека, но может отличаться в ряде субъектов РФ.
Жильцы вписываются в договор совместно с основным нанимателем. Имеют равные права пользования жилплощадью.

[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Собственник может регистрировать других арендаторов, не указанных в договоре, но у них есть ряд ограничений на использование квартиры. Арендатор несет ответственность за таких арендаторов.[/stextbox]

Ограничения арендатора

Квартира не принадлежит человеку как собственность. Соответственно, не может быть:

  • Продавать;
  • Давать;
  • Изменение;
  • Оставить наследие.

Обычно арендатор не препятствует обмену такого жилья и его передаче в наследство. Например, после смерти бабушек и дедушек внуков на улицу не выгонят. Соглашение будет пересмотрено.

Также арендаторы могут сдавать жилье в субаренду с согласия собственника на короткий срок. С условием отчётности, где они будут находиться за весь период времени.

Договор аренды

Различные основания определяют понятие расторжения или расторжения договора социального найма.

То же самое относится и к лицам, объявленным пропавшими без вести. Спустя пять лет они официально признаны погибшими. Ставят соответствующую отметку в ЗАГСе.

В иных случаях договор подлежит расторжению по обоюдному согласию или по инициативе одной из сторон.

При этом спорные конфликты всегда решаются в судебном порядке. Учитываются интересы всех участников спора. Особое внимание уделяется социально незащищенным гражданам (Постановление Верховного Суда от 02.07.2009 № 14):

  • Пенсионеры;
  • Людей с ограниченными возможностями;
  • Дети;
  • Бедные.

[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]

Порядок выселения из жилого помещения. Читать здесь

Как выселить соседей из коммуналки. Смотри сюда

[/текстовое поле]

Прекращение

Арендатор может расторгнуть договор по собственной инициативе. Для этого необходимо письменное согласие других лиц, указанных в договоре социального найма.

Причины:

Смена жилплощади. У квартиранта появилось другое жилье. Договор считается расторгнутым в день выезда из помещения.
Нарушение условий со стороны собственника. Владелец помещения может нарушить условия договора или законодательство. Своими действиями спровоцировать жильца на прекращение договора с судебным разбирательством. Например, нарушение метражности на человека.
Аварийность помещения. Жилец может получить заключение жилищной комиссии о непригодности квартиры для проживания. Договор должен быть расторгнут и предоставлено новое жилище.
Иные причины. Для расторжения соглашения необязательно опираться на основания, принятые законодательством. Иногда достаточно изъявить желание на расторжение.

Расторжение договора по требованию собственника

Причины прекращения указаны в статье 83 Гражданского кодекса и являются исчерпывающими. Без прямых нарушений со стороны арендатора собственник помещения не может расторгнуть условия договора даже в судебном порядке.

Причины:

Наниматель не платит за жилье более шести месяцев (ст. 154 ЖК РФ). Человек признается злостным неплательщиком (письмо Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № ЛЧ-3669/13). Его переселяют в более худшие условие (по СанПину не менее 6 кв/м на человека), а квартиру продают. Деньги перечисляют собственнику за вычетом долга и судебных издержек.
Порча имущества и перепланировка. Нанесение вреда помещению или перепланировка несогласованная с собственником может являться причиной для обращения в суд за расторжением соглашения. Основание ст. 23.55 КоАП РФ.
Нарушение прав и интересов соседей. Постоянный шум в квартире, аморальное поведение может лишить арендатора права на дальнейшее нахождение в жилище. Собственник обязан предупредить жильца об устранении причин конфликта.
Аварийность дома. Признание дома аварийным, обязывает собственника расторгнуть договор. Расходы по переезду и новое помещение предоставляются и оплачиваются собственником.

[stextbox id="stb_style_511105″ mode="css"]Коммунальные помещения заменить отдельными квартирами.[/stextbox]

[stextbox id=»stb_style_557314″ режим=»css»]

Акт о выселении. Читать здесь

Незаконное выселение из квартиры. Читать здесь

[/текстовое поле]

Исковое заявление

Статья 688 ГК РФ предусматривает выселение нанимателя без предоставления жилья, но на практике не применяется. Однако суд учитывает данную статью при выборе норм права.

Согласно статье 15 ФЗ-4218/1, собственник обязан указать храму адрес нового места жительства ответчика.

Помещение должно соответствовать требованиям СЭС и условиям для проживания.

Sudystarayutsyainitiirovatrazbirateltsvavoziznoveniaobligations. Consent. 687GKRF dolzhnikumogutdatvozmozhnost gogasit dolgvtecheniegoda.

Уважительной причиной задержки является:

  • Задержки заработной платы, пенсий, пособий;
  • Болезнь;
  • Наличие всех инвалидов;
  • Многодетные семьи с учетом совокупного дохода супругов;
  • Сложная финансовая ситуация.

Исключение составляли случаи, когда наниматель не проживал в квартире и не платил за нее. Требование истца было удовлетворено без отказа в иске.

Что указано в виски:

Личные данные истца, ответчика и органы судебной власти. Адрес суда, юридический адрес муниципалитета, данные ответчиков прописанных в договоре.
Нарушения ответчика. Собственник указывает, что именно было нарушено квартирантами.
Законодательная часть. Статьи, на которые опирается истец, а также судебная практика по подобным делам.
Требования. Обоснованные требования, предъявляемые к жильцу.

Документы

  • Данные истца, в том числе доверенность на представителя;
  • Договор социального найма;
  • Документы, подтверждающие попытку решения проблемы собственником в досудебном порядке;
  • Показания свидетелей, соседей о факте нарушения;
  • Заключительные акты нарушений, например, со стороны СЭС или жилищной комиссии;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Сведения о предоставленных жилых помещениях;
  • Документы из органов опеки и попечительства (при участии несовершеннолетних в споре);
  • Иные документы, необходимые в судебном заседании.

Принудительное выселение

После завершения процесса решение суда направляется в службу ФССП. Когда дело передается судебному приставу. На основании статьи 30 ФЗ-229 возбуждено исполнительное производство.

Судебный пристав-исполнитель направляет должнику уведомление о решении суда с выселением в другое жилье по почте.

Устанавливает срок 10 дней для добровольного исполнения решения. Если ответчик отказывается удовлетворить иск, то судебный пристав-исполнитель назначает новый срок и взыскивает исполнительскую плату.

При повторном игнорировании должник принудительно переселяется. Без предупреждения.

На практике судебные приставы приходят к должнику домой и совместно с сотрудниками милиции выгоняют его из жилого помещения.

Приставы производят опись имущества с указанием и описанием всех предметов.

Помещения также освобождаются от домашних животных должника.

Сотрудники ФССП обязаны самостоятельно перевезти имущество должника, а также предоставить место для хранения. Все это делается за счет ответчика.

В случае отказа должника впустить в квартиру государственных служащих сотрудники МЧС имеют право врубить замки для обеспечения доступа.

По завершению составляется акт о выселении.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное