Раздел и выделение долей в натуре: разница
Под разделом земли понимается образование из одного земельного участка двух и более земельных участков. Между делением и выделением доли в натуре огромная разница. Например, нельзя выделить долю, если объект принадлежит только одному лицу, так как надел находится в частной, а не долевой собственности.
Но один хозяин вполне может разделить свой участок на двоих. В этом случае ему достаточно провести межевые работы и обратиться в Росреестр для регистрации новых наделов.
Раздел может быть произведен и в случае, когда земля находится в долевой собственности. Затем все собственники заключают договор.
Но, если только один собственник планирует оформить свою часть надела в частную собственность, то выделяется доля в натуре. При этом образуется новый земельный участок, а старый продолжает существовать, но только в измененных границах.
Таким образом, раздел земельного участка на два означает образование двух наделов и прекращение существования прежних, из которых образуются новые объекты. При выборе это правило не всегда применяется.
Обращаем ваше внимание, что выделение доли в натуре производится на основании статьи 11.5 Земельного кодекса, а также статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается раздела, то в данном случае применяются правила статьи 11.4 ТК РФ.
Основания для разделения
Раздел участка в порядке раздела осуществляется только при наличии для этого законных оснований, которыми могут служить:
- Заявление собственника имущества;
- Соглашение всех собственников объекта, находящегося в долевой собственности;
- Разрешение уполномоченного органа, например, если земельный участок принадлежит государству или муниципалитету, а раздел был организован арендатором
- Суждение.
В целом, раздел земельного участка на два самостоятельных объекта осуществляется в нескольких случаях. Одним из них является намерение продать, подарить часть надела или совершить с ним иные юридически значимые операции.
Также раздел может быть осуществлен между наследниками, получившими имущество от наследодателя как целостный объект и планирующими распоряжаться имуществом свободно, по своему усмотрению.
Иногда бывшие супруги в процессе раздела совместно нажитого имущества приходят к выводу, что разделить землю, находящуюся в совместной собственности, можно только в том случае, если она разделена на две самостоятельные части.
Как разделить объект, принадлежащий одному владельцу
Размежевание земельного участка, находящегося в собственности одного лица, осуществляется в следующем порядке:
- Нанимаем кадастрового инженера для подготовки межевого плана;
- Собираем документы для оформления права собственности на два новых участка;
- Оплачиваем госпошлину;
- Подать заявление в Росреестр;
- Получаем выписку из ЕГРН по сформированным участкам.
Если собственником объекта является одно лицо, то никакого согласия ни от кого на раздел не требуется, за исключением случаев, когда собственник состоит в браке и земля находится в совместной собственности супругов.
Разделение долевой собственности
Если все дольщики решили разделить принадлежащий им земельный участок на праве долевой собственности, то необходимо заключить договор. В нем отражается следующая информация:
- Характеристики объекта, подлежащего разделу;
- Данные всех сторон, включая паспортные данные;
- Кому какая доля принадлежит;
- Порядок раздела имущества;
- Другая информация и другие положения;
- Дата, подписи всех субъектов правоотношений и их расшифровка.
В этом случае разрешение на раздел земельного участка не требуется, так как в процедуре участвуют все дольщики.
На добровольной основе
Для того чтобы разделить дачу или земельный участок другого назначения между всеми собственниками необходимо:
- Заключать договор;
- Подготовить межевой план для каждого формируемого надела;
- Собрать пакет документов для оформления права собственности;
- Подать заявление в Росреестр;
- Получить выписку из ЕГРН.
Вы можете подготовить договор самостоятельно или обратиться за помощью в его составлении к специалисту. Договор составляется в письменной, печатной или письменно-печатной форме.
Единой формы договора на законодательном уровне не существует. Он составляется с учетом норм гражданского законодательства. В нем отражены существенные и дополнительные положения, которые помогают регулировать отношения. К первым относятся характеристики предмета сделки, способ и условия раздела имущества.
После подготовки договора необходимо пригласить кадастрового инженера для подготовки межевого плана каждого формируемого земельного участка.
Завершается процедура обращением в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и пакетом документов.
В суде
Если разделить участок на 2 и более частей по обоюдному согласию всех собственников не удалось, то вопрос решается в судебном порядке. В этом случае необходимо:
- Подготовить пакет документов;
- Оплатить государственную пошлину;
- Составить претензию;
- Подать иск и документы в суд;
- В назначенную дату и время желательно явиться на встречу;
- Получить решение суда, и если оно положительное, зарегистрировать право собственности.
Единого образца искового заявления на законодательном уровне не существует. Он составляется с учетом правил, отраженных в статье 131 ГПК РФ. Его можно набирать с помощью технических средств, писать от руки или заполнять по заранее подготовленной форме.
К иску прилагаются документы, перечень которых регламентирован статьей 132 ГПК РФ. Сюда входит квитанция об уплате госпошлины, бумаги с указанием досудебного порядка разрешения конфликта, а также доказательства правомерности требований.
Как правило, для раздела земельного участка потребуется межевой план, выписка из ЕГРН, а также межевой план образуемых наделов.
Иск подается в районный суд по месту нахождения объекта. По общим правилам дело должно быть рассмотрено в течение двух месяцев, однако рассматриваемый срок может быть продлен, например, если требуется проведение землеустроительной экспертизы. Все зависит от индивидуальной ситуации.
Если суд удовлетворит иск, то право собственности на образовавшиеся земельные участки регистрируется на основании решения суда.
Процедура регистрации
Для оформления права собственности на участок индивидуального жилищного строительства или иного назначения, образовавшийся в результате раздела, необходимо обратиться в Росреестр лично, в территориальное подразделение ведомства или через МФЦ.
Если заявитель имеет идентифицированный аккаунт на портале Госуслуг, то подать заявление можно онлайн, заполнив специальную форму на официальном сайте регистрирующего органа, либо на Госуслугах.
«К заявлению прилагают межевой план, соглашение о разделе земельного участка или судебное решение, правоустанавливающие документы на прежний объект, в результате деления которого образовались новые».
К заявлению рекомендуется приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок. По закону этого не требуется. Но, если сотруднику Росреестра не удастся получить информацию о выплате при межведомственном взаимодействии, то процедура будет приостановлена.
Как получить земельный план
Одним из основных документов, по которому формируются новые земельные участки в результате всего объекта, является межевой план. Для его оформления необходимо нанять кадастрового инженера.
Найти специалиста можно с помощью специального сервиса на официальном сайте Росреестра. В нем содержится информация обо всех специалистах, работающих в регионе, о деталях их профессиональной деятельности.
Помните, что сегодня только кадастровый инженер, являющийся членом СРО (саморегулируемой организации), имеет право составлять межевой план.
Определившись со специалистом, свяжитесь с ним и договоритесь о встрече, чтобы обсудить условия сделки. Если вас все устраивает, то заключайте договор на оказание услуг с инженером или компанией, в которой он работает.
В назначенный день на объект приедет кадастровый инженер, произведет топографическую съемку, после чего подготовит план изысканий.
Стоимость процедуры
Нельзя однозначно сказать, сколько стоит разделить одну секцию на две или несколько. Обязательными расходами являются:
- Оплата кадастровых работ;
- Оплата государственной пошлины.
Стоимость подготовки межевого плана во многом зависит от региона, в котором находится земельный участок, который планируется разделить, а также от расценок конкретного специалиста.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тысячи рублей, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей.
Если земельный надел относится к категории сельскохозяйственных, предназначен для ведения ЛПХ, садоводства, индивидуального жилищного строительства, индивидуального гаражного строительства, то госпошлина снижается до 350 рублей.
Когда раздел невозможен
В отдельных случаях, урегулированных на законодательном уровне, невозможно разделить земельный надел на несколько. К таким ситуациям относятся:
- После раздела новый объект нельзя использовать в соответствии с VRI;
- Площадь образуемого надела ниже установленного в регионе минимума;
- Разделить землю, например, если на ней стоит дом, физически невозможно.
Также нельзя произвести раздел, если на участок наложены какие-либо обременения, например, ипотека или сервитут.
Еще одной причиной, препятствующей разделу земельного надела, является невозможность организовать въезд на один или несколько образованных наделов. Но эту проблему можно попытаться решить, например, установив сервитут на часть земли, где планируется устроить проезд.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от Кульбердинова Т. о разделе земельного участка, находящегося в долевой собственности. Второй владелец Милонов С.
Истец пояснил, что планирует оформить надел в частную собственность, огородить его и построить на нем дом. Второй владелец отказывается от раздела. Кроме того, он против строительства объекта капитального строительства на Кульбердиновской площадке.
Ответчик явился на судебное заседание и пояснил, что он против раздела земли, так как, если истец огородит свой участок и построит на нем дом, то Милонов не сможет подъехать к своему наделу.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что земля принадлежит Кульбердинову и Милонову на праве долевой собственности. Каждому из них принадлежит по ½ доли. Согласно статье 252 ГК РФ такое имущество может быть разделено между собственниками, а также каждый из собственников вправе требовать выделения своей доли в натуре.
Суд назначил землеустроительную экспертизу, которая показала, что в результате раздела можно организовать въезд на каждый из образованных наделов.
Судья, рассмотрев представленные доказательства, постановил: выделить Кульбердинову Т. долю земельного участка в натуре, с оформлением нового надела и присвоением ему личного кадастрового номера, а также оставить за собой земельный участок, с которого произведено выделение производится с изменением границ.
Часто задаваемые вопросы
+++Мнение эксперта
Раздел земельного участка – это процедура, при которой один объект делится на два и более. В результате старые наделы перестают существовать и образуются новые.
Оформить разделение можно в Росреестре. Но перед этим важно подготовить договор (если собственников несколько), а также сделать межевой план каждого образуемого надела.
Важно, чтобы выполнялся ряд условий:
- Объект ничем не отягощен;
- Каждая секция после отделения обеспечена индивидуальным входом;
- После ВРИ процедура не меняется.
Если собственников несколько, то раздел осуществляется по обоюдному согласию. Если только один собственник планирует оформить право частной собственности на свою часть, то в этом случае применяются правила, регулирующие выделение доли в натуре.