РазводКвартира куплена до брака мужом есть ребенок

Если квартира куплена до брака, делится ли она при разводе?

Гражданский и Семейный кодексы устанавливают, какие категории имущества могут быть разделены между супругами. Имущество, приобретенное до брака, в этот список не входит. Однако при соблюдении ряда условий такой вариант возможен. Рассмотрим, подлежит ли разделу квартира, купленная до брака. Также мы разберем основные трудности, с которыми придется столкнуться соискателю доли в недвижимости, и дадим рекомендации по возможным решениям.

Способы раздела квартиры, купленной до брака

Единой формы договора о разделе не существует, поэтому он составляется произвольно по правилам делопроизводства и на примерах. Текст документа должен содержать следующую информацию:

7.2. Поскольку жилое помещение было приобретено до брака, оно не имеет режима совместно нажитого имущества и, соответственно, расторжение брака не может рассматриваться как умышленное ухудшение жилищных условий.

1.2. Он будет иметь право только на проживание в квартире. В случае прекращения семейных отношений у мужа не будет прав на квартиру, выселить его можно через суд в связи с прекращением семейных отношений. Такое имущество не подлежит разделу, так как приобретено не в браке.

11. На квартиру, купленную до брака при разводе, может претендовать бывшая жена

24.1. Все зависит от того, есть у вас брачный договор или нет. Если нет, то обычно суд делит все совместно нажитое пополам. Все зависит от того, насколько широка доказательная база вашего мужа, которая подтвердила бы, что он купил доменные деньги от продажи собственной квартиры.

По закону имущество, нажитое до брака, разделу при разводе не подлежит. Однако все чаще жилье в ипотеку приобретают молодые пары, которые только готовятся к свадьбе, то есть не состоят в официальном браке. Но, согласно статистическим исследованиям, почти половина браков в России распадается в первые три года после свадьбы.

Ипотека до брака в 2022 году: особенности и нюансы

Если ипотека на недвижимость была оформлена на этапе земляных работ, а также в случае с квартирой в новостройке, свидетельство будет получено после завершения строительства дома. Если это произойдет после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться совместной. Но если сдача дома внаем произошла после развода супругов, то второй супруг по закону прав на него не получит.

Выплата ипотеки до брака

Если супруга после заключения брака ушла в декретный отпуск и не участвовала в выплате ипотеки, она все равно имеет право на выделение доли, даже если ипотека была оформлена ее мужем до свадьбы и он погасил долг по кредит один.

Срок давности получения судебной помощи составляет 12 месяцев с момента, когда женщине стало известно о нарушении ее имущественных прав. Это может произойти в браке или после его расторжения.

Если мужчина самостоятельно накопил деньги на покупку квартиры, а дом купил только после регистрации брака, то он становится обычным. Ему будет сложно доказать тот факт, что квартира была приобретена исключительно за его счет.

Дополнительные возможности и нюансы

Для оспаривания документа в суде женщине потребуется составить исковое заявление, указав в документе обстоятельства и основания признания договора недействительным. Список прилагаемых документов стандартный (свидетельство о браке/разводе, паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру и другие справки).

В нашей стране такой вид юридического соглашения, как брачный договор, пока не очень популярен. В данной ситуации такой договор регулировал бы все отношения при разделе имущества.

Составление брачного контракта

Такой ремонт необходим, после которого жилые помещения сильно подорожали. Для получения доли этого жилья супруг должен предоставить в суд доказательства, которые удостоверят его участие в ремонте.

Ремонт или перепланировка

Часто после или во время бракоразводного процесса возникает проблема раздела общей жилплощади. Казалось бы, все очевидно: квартира до свадьбы принадлежала одному из супругов, следовательно, останется в его собственности.

Если имущество было приобретено одним из супругов до свадьбы и он единолично вступил в собственность, то оно останется его личной собственностью как на период брака, так и после расторжения брака. Есть лишь несколько исключений из этого правила.

Делимое и неделимое имущество

Чтобы понять, делится ли при разводе имущество, нажитое мужем или женой до брака, следует обратиться к ст. 36 Семейного кодекса. По его правилам такое имущество признается личной собственностью лица, его приобретшего, как во время существования брака, так и после его расторжения. Существующие исключения из этого правила также закреплены статьями СК РФ и ГК РФ. Разберем вопрос подробнее.

Квартира, купленная до брака, делится?

В этой ситуации доли либо будут разделены между мужем и женой, либо квартира останется у стороны, выдавшей ипотечный кредит, с обязательством второго супруга выплатить компенсацию за потраченные средства.

Особых рекомендаций по этому поводу нет. Если ремонт, произведенный в жилище, приобретенном до даты регистрации брака, не влечет за собой серьезных изменений и на него не затрачены крупные суммы, статус имущества остается неизменным, т. е. продолжает распоряжаться им только одна из сторон.

Поскольку сам материнский капитал является субсидией, которая полагается семье, а не одному из родителей, жилье, приобретенное с его помощью, будет считаться имуществом, нажитым совместно. Аналогичный случай с покупкой жилья в кредит одним из супругов до брака и погашением остатка суммы кредита за счет материнского капитала.

Как делится квартира, купленная до брака?

Отсюда следует, что основанием для признания жилья, принадлежавшего одной из сторон до регистрации брака, являются следующие обстоятельства: выполнено качественное благоустройство жилплощади (выполнен капитальный ремонт , проведены работы по переоснащению помещения инженерным оборудованием, сделана перепланировка).

Если ипотека оформлена на квартиру до брака, и платежи были общими, то доля квартиры выделяется исходя из средств, потраченных на погашение долга. При этом должны быть представлены все документы, подтверждающие осуществление платежей: чеки, квитанции и т.д.

Варианты раздела ипотеки, оформленной до свадьбы.

Если ипотека на недвижимость была оформлена на этапе земляных работ, а также в случае с квартирой в новостройке, свидетельство будет получено после завершения строительства дома. Если это произойдет после того, как заемщик оформил брак, то квартира будет считаться совместной. Но если сдача дома внаем произошла после развода супругов, то второй супруг по закону прав на него не получит.

Выплата ипотеки до брака

По закону имущество, нажитое до брака, разделу при разводе не подлежит. Однако все чаще жилье в ипотеку приобретают молодые пары, которые только готовятся к свадьбе, то есть не состоят в официальном браке. Но, согласно статистическим исследованиям, почти половина браков в России распадается в первые три года после свадьбы.

Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает исключение из указанного правила. Согласно этому правилу, при определенных обстоятельствах в состав общего совместно нажитого имущества может быть включено имущество (в том числе квартира) одного из супругов. Таким образом, такую ​​квартиру придется делить между мужем и женой при разводе.

Правовые основания

• Определить, кому в случае развода будет принадлежать жилье, купленное во время брака;
• Установить, как супруги намерены разделить такое имущество;
• Установить, что квартира, купленная до свадьбы, останется в собственности супруга, которому она принадлежит по документам. Они не будут делить эту квартиру, независимо от сделанных вложений.
• По взаимному согласию установить размер долей в общем имуществе, на которые могут претендовать муж и жена в случае развода.

Полезные подсказки

В ходе судебного разбирательства будут учтены все обстоятельства, которые могут повлиять на решение о том, кому достанется спорное жилье. Грамотный юрист оформит необходимые документы и подготовит доказательства для суда.

Защитить человека от такой ситуации может брачный договор, где будет определено имущество, которое останется у каждого из супругов в случае развода. Брачный договор устанавливает режим долевой собственности на имущество. Тогда при покупке новой квартиры в браке сразу будут определяться доли, принадлежащие супругам. Важно добавить, что брачный договор должен быть заключен с согласия обоих супругов и обязательно нотариально удостоверен.

Идеальным выходом из ситуации станет брачный договор (соглашение) между супругами, который определит режим собственности на данную квартиру. Уточню: такой брачный договор можно заключить во время брака. Этот документ должен быть нотариально заверен, а также подлежит государственной регистрации, так как касается прав на недвижимое имущество. При невозможности заключения такого договора и в случае претензий второго супруга на жилплощадь, нажитую в браке, необходимо быть готовым к судебной защите своих прав.

Алексей Востров, руководитель юридического отдела ГК «Премьер», отвечает:

Что делать в такой ситуации? Супругу, который хотел бы избежать возможных неприятных последствий в будущем, необходимо прописать в договоре купли-продажи квартиры, приобретенной до брака, пункт о том, что перечисление денежных средств покупателем за квартиру осуществляется на имя указанный банковский счет супруги продавца. Далее, до момента покупки другой квартиры или дома, не рекомендуется вносить на этот счет какие-либо деньги во время брака, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать происхождение внесенных денег и не смешивать их с деньги, заработанные до брака. При покупке новой квартиры в договоре также необходимо указать, что она оплачивается с этого расчетного счета. Впоследствии при отстаивании своей позиции в суде можно будет предъявить как договоры купли-продажи с указанием расчетного счета, на который переводятся средства (с которого перечисляются средства), так и предоставить выписку из банка о движении средства на счету на период брака. Это позволит суду однозначно установить происхождение средств.

Требования данного вида относятся к имущественному и поэтому уплата государственной пошлины регулируется подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ. Максимальный платеж составляет 60 000,00 рублей, а минимальный не может быть меньше 400 рублей (последнее в нашей ситуации не актуально, так как квартира будет стоить явно дороже).

• Паспорт.
• Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
• Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или других видов работ, благодаря которым стоимость недвижимости значительно увеличилась.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о разводе.
• Иные документы, влияющие на ход рассмотрения данного дела. Например, свидетельство о праве на наследство, по которому наследник получил значительную сумму, которую он потратил на ремонт недвижимости.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры, купленной до брака

Процедура

Пример: Квартира была куплена Василием до брака, но в связи с капитальным ремонтом, проведенным уже при совместной жизни, жена может претендовать на свою долю в имуществе. Однако ей, по сути, эта часть имущества не нужна. При этом супруга хотела бы получить в полную собственность дачу, которую бывшие супруги приобрели еще во время брака. Если Василий соглашается, супруги заключают договор, по которому Василий сохраняет за собой квартиру в полном объеме, а взамен передает жене дачу в личное имущество.

Ниже мы рассмотрим ситуации, при которых бывший супруг имеет право претендовать на долю в квартире, а также случаи, когда муж остается единственным собственником жилья. Иногда женщина вправе рассчитывать только на денежную компенсацию в размере, установленном судом, но зачастую суд ничего ей не присуждает.

В каких случаях жена может претендовать на квартиру

1. Наименование суда, адрес его местонахождения;
2. Информация о себе и муже: ФИО без сокращений, адреса проживания, контактные данные для связи (номер телефона, адрес электронной почты);
3. Описание текущих жизненных обстоятельств: когда было приобретено спорное имущество, какие существуют основания для признания его общим;
4. Приведение доказательств, предъявление требований;
5. Просьба о разделе спорной квартиры или о взыскании с супруга денежной компенсации женщине;
6. Список прилагаемой документации;
7. Дата направления искового заявления в суд, подпись заявителя.

После смерти супруга

Способ избежать споров при разводе – составить брачный договор. В документе указываются все особенности и нюансы использования личного и общего имущества, раздела имущества при разводе.

Пример. Светлана и Сергей купили в кредит скрипку для выступлений дочери за 500 тысяч рублей. Кредит был погашен вместе и погашен пять лет спустя. Когда решили развестись, дочь осталась со Светланой. Сергей потребовал половину стоимости скрипки, так как считал ее общим имуществом.

Деньги на счету общего ребенка

Хотя сумма находится на счету ее мужа, ему принадлежит только полис, а деньги являются собственностью страховой компании. Алексей, конечно, может указать Вику как выгодоприобретателя в случае его смерти. Но если с ним ничего не случится, после развода он сам возьмет деньги. Вика не получит половину суммы, которую внес супруг по договору ИСЖ, даже при наличии 5 млн руб.

Вклад, который открыла жена до свадьбы, но продлила в браке

Муж потребовал половину вклада дочери - 250 тысяч рублей, но по закону он их не получит: детские деньги не делятся. Даже если супруги пополняли вклад из общих накоплений, при разводе он не будет включен в общее имущество. Если все сбережения семьи будут храниться на вкладах детей, их не поделят даже через суд.