Регистрация аренды земли и госпошлина за регистрацию договора аренды

Процедура регистрации

Российское законодательство предусматривает регистрацию договора аренды в Росреестре. В этот отдел следует обращаться по месту нахождения недвижимости. Как правило, процедуру осуществляет региональное представительство ведомства.

Раньше регистрация такого договора осуществлялась в Минюсте, теперь эту процедуру осуществляет Росреестр.

В Росреестр может обратиться любая из сторон сделки. Если договор был заключен с государственным либо муниципальным органом - он и обращается за оформлением (см. пп. 5 ч. 1, пп. 2 ч. 3 ст. 15 Закона №218).

Если соглашение удостоверено нотариусом, то он также имеет право обратиться в Росреестр.

Собственник недвижимости вправе подать заявление о запрете регистрационных действий без своего личного присутствия. Если такое заявление было подано, только владелец может обратиться с соглашением.

Кроме того, регистрация арендного договора допустима в многофункциональном центре, там специалисты примут документы и затем направят их в ведомство. В таком случае срок предоставления услуги увеличивается.

Несмотря на сдвинутые сроки, лучше обращаться в МФЦ, центр работает без ограничений, а отделения принимают документы в определенные дни и часы.

О порядке регистрации в Росреестре - далее:

Документы

Список документов, которые необходимо подготовить, выглядит следующим образом:

1. Технический план (для кадастрового учета).
2. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию договора аренды.
3. Соглашение в трех экземплярах.
4. Заявление.

Цена

Если объект еще не стоит на кадастровом учете, то постановка производится бесплатно. Стоимость создания технического плана для постановки на кадастровый учет составит около 10 тысяч рублей.

Разберемся, сколько стоит госпошлина за регистрацию договора аренды

При подаче заявления на регистрацию в Росреестр размер сбора за регистрацию договора аренды для организаций и граждан различается:

• 2 тысячи рублей - за выполнение процедуры физическим лицом;
• 22 тысячи рублей - госпошлина за регистрацию договора аренды юридическим лицом.

Государственная пошлина по договору аренды уплачивается не каждой из сторон, а одним из участников. Поскольку регистрация договора аренды в Росреестре обходится дешевле для физических лиц, если они в сделке, то лучше всего обращаться к нему, а не к юридическому лицу.

Платит сторона, подавшая заявку. Если договор заключен с государственным или муниципальным органом, то этот орган сам обращается с заявлением и освобождается от уплаты государственной пошлины.

В случае обращения сразу нескольких лиц государственная пошлина за регистрацию договора аренды должна быть распределена поровну. Если заявителем является юридическое лицо и гражданин, 11 тыс. руб. платит юридическое лицо, и 1 тыс. руб. - гражданин.

Сроки

Время, необходимое для регистрации, состоит из двух отрезков: срок доставки документов в офисы уполномоченных органов плюс срок их рассмотрения этими органами.

Сроки поступления бумаг строго не определены и зависят от внешних факторов. Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона № 122-Ф3 рассмотрение заявления о регистрации договора аренды земельного участка происходит в течение 10 рабочих дней.

Если представленные документы нотариально заверены, то время оформления сокращается до 3 рабочих дней.

Условия для юридических и физических лиц не отличаются.

Ответственность за отсутствие государственной регистрации

С юридической точки зрения незарегистрированного договора аренды не существует ни для какого нового собственника - покупателя или наследника. Если договор не зарегистрирован в ЕГРН, а права арендатора нигде не отражены, то новый собственник не обязан соблюдать такой договор.

Договоры аренды земли на срок более 12 месяцев. подлежат обязательной государственной регистрации. При нарушении этого требования предусмотрены санкции (ст. 19.21 КоАП):

• Штраф в размере 1500 руб. до 2 тысяч рублей предусмотрено для физических лиц-собственников земельных участков, не зарегистрировавших сделку в установленном порядке;
• Штраф в размере 3 тыс. руб. взыскание с должностных лиц компании, виновных в нарушении порядка регистрации договора аренды земельного участка, до 4 тысяч рублей;
• При отсутствии государственной регистрации договора аренды участка, находящегося в собственности предприятия, размер штрафа составит от 30 тысяч рублей. до 40 тысяч рублей

Перечисленные выше штрафные санкции предусмотрены при отсутствии регистрации и договора аренды, а также дополнительного соглашения к нему.

Причины отказа в регистрации

Процедура регистрации может быть приостановлена:

• Есть запрет суда;
• Нет информации о документах по запросу;
• Есть сомнения в достоверности представленных сертификатов;
• От одной из сторон сделки поступил письменный запрос.

Заявителю дается три месяца на исправление недостатков. Если ошибки не были исправлены, то регистрационное дело закрывается.

Безусловно, в государственной регистрации будет отказано, если:

• Земельный участок не стоит на кадастровом учете;
• Предоставлен неполный пакет документов;
• Предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.

Судебная практика: приостановление государственной регистрации договора аренды земельного участка

Истец Милохин И.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с административным иском с требованием признать незаконным уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды земельного участка и обязать ответчика зарегистрировать такой договор.

Истец представил на регистрацию постановление администрации о заключении договора аренды земельного участка на новый срок, в соответствии со ст. 22 ЖК РФ и ст. 621 ГК РФ, на строительство жилого дома. До этого Милохин И.А. уже обратились в Управление с таким же пакетом документов. Но ему было отказано в регистрации, так как содержание представленных документов не соответствовало требованиям закона.

Внимательно изучив все материалы дела, суд пришел к выводу, что ответчик обоснованно вынес уведомление о приостановлении государственной регистрации договора аренды, т.к. представленные документы не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Судом установлено, что арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Решение суда принято в пределах полномочий административного ответчика на основании положений Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Трудовой кодекс Российской Федерации.

Суд признал доводы истца о наличии преимущественного права на заключение нового договора аренды необоснованными, т.к. на момент подачи заявления истцом действовали положения Земельного кодекса Российской Федерации с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации». Российская Федерация и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Судьей Ленинского районного суда г. Ульяновска в удовлетворении административного иска отказано (Решение № 2А-2442/2017 2А-2442/2017~М-2500/2017 М-2500/2017 от 16.06.2017 по делу № 2А- 2442/2017).

Читайте также

Предвидеть будущее – продление срока аренды земельного участка

Часто задаваемые вопросы

Мнение эксперта

Таким образом, регистрация договора аренды земельного участка является обязательной процедурой, если сделка заключается на срок от 1 года и более. Только после регистрации сделка может считаться заключенной. Для этого участок ставится на кадастровый учет, подписывается договор, уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды, подаются соответствующие документы. Без проведения соответствующих регистрационных действий в отношении земли сделки являются незаконными. Порядок процедуры утверждается на законодательном уровне.