klassnospb.ru
Главная »

Регистрация права собственности на квартиру: порядок оформления, документы, госпошлина - Народный Советник

Земельное право

Куда обращаться для оформления сделки с квартирой

Для подачи документов на регистрацию сделки с жилой недвижимостью гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например, в Москве.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ

Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными органами. Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель вправе подать документы в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.

Регистрация в Росреестре

В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье можно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом жительства заявителя.

Заявление на регистрацию квартиры также можно подать онлайн, но только с усиленной электронной подписью.

При несоблюдении этих условий заявка на регистрацию будет возвращена.

Список документов для оформления права собственности на квартиру

Перечень документов, необходимых для регистрационной деятельности, может варьироваться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  2. Технический и кадастровый паспорта на жилое помещение.
  3. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  4. Паспорта сторон или иные документы, удостоверяющие личность сторон сделки.
  5. Заявление о процедуре регистрации.
  6. Заявление о регистрации перехода права собственности от продавца, дарителя.
  7. Доверенность, если от имени собственника действует третье лицо.
  8. Наличие согласия на сделку со стороны супруга.
  9. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имущество находится в собственности нескольких лиц.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру

При подаче документов на регистрацию вам обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Его необходимо оплатить до обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за процедуру оформления права собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических лиц - 22 000 рублей.

Сроки оформления права собственности на квартиру

Сроки регистрации права собственности на жилое помещение, регламентированные статьей 16 Федерального закона № 218, различаются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если договор был составлен в простой письменной форме и представлен в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ – девять.
  2. Если договор был нотариально заверен, срок рассмотрения сокращается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и до пяти в МФЦ.
  3. Если сделка нотариально заверена и документы представлены в электронном виде, то все будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.
  4. Если кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, то Росреестр проведет процедуру десять дней, а МФЦ – двенадцать.

Приостановление государственной регистрации прав

В соответствии с положениями статьи 26 Федерального закона № 218 регистратор вправе приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Причины инициирования приостановки:

  1. Документы содержат недостоверную информацию или оформлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  2. На регистрацию представлен неполный пакет необходимой документации.
  3. Существуют факторы, препятствующие осуществлению регистрационных действий, например, жилое помещение обременено или находится под арестом.
  4. Наличие противоречий между имеющейся в ЕГРН информацией и данными документации, представленной заявителем.
  5. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризуемыми как зарегистрированные.
  6. Требования процессуального документа, чаще решения суда.
  7. Продавец или даритель не является собственником.
  8. Ранее уже были поданы документы на регистрацию той же квартиры.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель вправе обратиться с жалобой или обращением в суд.

Уведомления граждан о результатах регистрации

Особенности уведомления граждан о результатах регистрации зависят от того, какие данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть отправлена ​​на адрес электронной почты или номер мобильного телефона с помощью SMS. Уведомительный порядок практикуется для уведомления гражданина о возврате представленной документации, приостановлении регистрации или принятии положительного решения. Эта мера позволяет заявителю быстро устранить недостатки, если таковые имеются.

Что подтверждает государственная регистрация права

Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года эти документы претерпели некоторые изменения. Несмотря на то, что они признаются действительными, любые юридически значимые сделки требуют предоставления выписки из ЕГРН, которая позиционируется как основной юридический документ. Вы не получите сертификат, как раньше.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельства о государственной регистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена. В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости предоставлять доказательства.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием для права собственности гражданина на квартиру или иное жилое помещение.

Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровое свидетельство и выписку из ЕГРП, включает в себя ряд сведений:

  1. Фактический адрес, по которому находится жилой объект, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  2. Паспортные данные владельцев недвижимости.
  3. Графический план.
  4. Актуальная информация об обременениях на квартиру.
  5. Информация о правоустанавливающем документе на жилую недвижимость, то есть, например, данные о договоре дарения или купли-продажи.

Жалобы на действия Росреестра

При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения или по другим причинам вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть ситуации.

Документы могут быть поданы в один из следующих органов, уполномоченных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  • Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным или допустившим нарушения.
  • Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим управлением Росреестра, не удовлетворил заявителя, можно продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.
  • Суд. Заявление в суд можно подать в порядке, установленном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Неоспоримыми преимуществами электронной регистрации являются оперативность и отсутствие необходимости личного посещения органа государственной регистрации. Дополнительные плюсы:

  1. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в разных регионах страны.
  2. Экономия денежных и временных ресурсов.

Однако система электронной регистрации не до конца отлажена и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Вам необходимо получить усиленную электронную подпись.
  2. Вам придется предварительно подать заявку в Росреестр на возможность регистрации.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые в будущем могут быть устранены, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.

Нюансы регистрации квартиры, приобретенной в новостройке

Порядок оформления нового жилья отличается от оформления вторичного жилья:

  • Необходимо уточнить наличие данных о новостройке в базе Росреестра. При отсутствии таковой необходимо будет поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.
  • Дополнительные документы необходимо будет включить в стандартный пакет документов.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта вам предварительно придется зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре.

Как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку

При проведении процедуры оформления квартиры, приобретенной по договору ипотечного кредитования, необходимо учитывать следующий нюанс: приобретаемая площадь находится в залоге до полного расчета с банковской организацией. После расчета собственник должен предоставить в банк Росреестр документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредита. До этого момента квартира будет обременена, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по своему усмотрению. Например, продать такой объект можно только в том случае, если вы получите одобрение банка, выдавшего кредит.

Регистрация недвижимого имущества, полученного по наследству

Для проведения процедуры оформления недвижимости, полученной по наследству, владельцу квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр справку, выданную нотариусом на основании волеизъявления наследодателя. В остальном процедура не отличается от других вариантов регистрации, в том числе по времени и стоимости.

Во избежание возможных недоразумений, например, отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Чтобы исключить возможные ошибки, лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.

Еще больше материалов по теме - в рубрике "Купля-продажа квартиры".

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное