Ремонт кровли многоквартирного дома: кто должен ремонтировать и за чей счет? Это капитальный ремонт или техническое обслуживание + Видео

Ремонт кровли многоквартирного дома

Виды протечек кровли в многоквартирном доме

Протечки в квартирах многоквартирного дома, которые расположены на верхних этажах, случаются довольно часто, и связано это с тем, что качество кровельного покрытия со временем ухудшается. От того, как быстро и оперативно среагируют жильцы дома и обратятся в организацию для заказа ремонта кровли, зависит, каковы будут затраты на процесс ремонта кровли, и насколько сложно будет устранить эту проблему.

Течи кровли в многоквартирном доме могут быть по разным причинам и обычно их делят на следующие виды:

• - Снег течет. Такие протечки возникают, когда снежные массы на кровле начинают активно таять или слои снега начинают отставать из-за прогретой поверхности кровли;
• – протечки на крыше могут возникнуть из-за затяжных и сильных ливней или дождей;
• - протечки, так называемый мерцающий тип. При нерегулярных протечках они возникают без особых причин, могут возникать из-за неправильного монтажа кровли, при наличии микротрещин на кровле в кровле;
• - протечки, так называемый сухой тип. Такие протечки возникают на потолках или стенах в квартирах и вызваны конденсатом, скапливающимся под крышей.

Причины утечек

Утечки могут возникать по следующим причинам:

1. - если произошла неисправность материалов, из которых выполнена кровля, или истек срок допустимой эксплуатации материала;
2. - если строительство и ремонт кровли производились из материалов с заводским браком или из второсортных материалов;
3. - если имело место нарушение структуры материалов, из которых выполнена кровля, есть повреждения кровельного покрытия при механическом воздействии;
4. - при наличии внешних факторов, таких как перепады температур, при воздействии ультрафиолетовых лучей или обилии влаги;
5. - если с крыши сорваны листы.

Во избежание протечек кровли в многоквартирном доме необходимо не реже 2 раз в год, например, весной и осенью, приглашать работников жилищно-коммунального хозяйства для производства и проведения плановых осмотров кровли и кровли.

Кто оплачивает ремонт кровли многоквартирного дома

Ремонт кровли и кровли в многоквартирном доме требует больших финансовых затрат. Если выполнять частичный ремонт, то можно минимизировать затраты, такой ремонт можно делать при наличии незначительных повреждений кровли и ее элементов. Проведение капитального ремонта кровли дома потребует значительно больших затрат.

Также иногда можно сделать частичный ремонт кровли многоквартирного дома с целью улучшения внешнего вида дома и кровли. Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома проводится, как правило, если кровля сильно обветшала, ее состояние ухудшилось или были выявлены повреждения, носившие серьезный характер.

Виды работ

При капитальном ремонте кровли многоэтажного дома могут быть выполнены следующие виды работ:

1. - замена несущих элементов конструкции;
2. — замена так называемого кровельного пирога;
3. - замена дренажной системы;
4. – выполнение противопожарной обработки деревянных элементов;
5. – осуществление регулирования уровня влажности и температуры до нормы.

Определение того, в каком порядке будут проводиться работы по восстановлению кровли и сколько они будут по времени, зависит от различных факторов. Имеет значение характер и масштабы повреждений кровли многоэтажного дома, какие требуются конструктивные изменения, из чего изготовлены кровельные материалы.

Проводить или нет ремонтные работы, будут ли они капитальными или частичными, необходимо решать после осмотра кровли специальными работниками. Необходимо составить подробный перечень необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие инструменты и оборудование необходимо подготовить. Приступать к ремонту кровли многоквартирного дома можно тогда, когда будет решен вопрос, откуда возьмутся средства на ремонт.

Оплата ремонта кровли арендаторами

Жильцам дома, решившим организовать процесс ремонта кровли, следует сразу определиться, на чьи средства будет производиться ремонт кровли многоэтажного дома. Решить вопрос финансирования ремонта крыши дома можно несколькими способами. Поскольку крыша дома является общедомовым имуществом, ответственность за ее ремонт также могут нести собственники квартир верхних и других этажей. По законодательству России все собственники квартир вносят средства под расходы на содержание дома, в результате на них ложится обязанность по оплате ремонта помещения.

Если собственники квартиры не приватизировали, то собственником имущества по закону считается муниципалитет. Проживающие в этой квартире, то есть наниматели, согласно Жилищному кодексу России, должны платить деньги за текущий ремонт, а вот оплата капитального ремонта является обязанностью муниципалитета.

Для принятия решения о проведении капитального и полного ремонта кровли необходимо созвать общее собрание собственников квартир и проголосовать среди них. Решение, которое было принято на собрании, оформляется в виде протокола, и это является официальным документом и используется в дальнейших действиях.

Для принятия положительного решения о ремонте кровли многоэтажного дома положительно должны проголосовать не менее 51% от общего числа собственников жилья, пришедших на собрание. Важным обстоятельством является тот факт, что нельзя производить ремонтные работы на общедомовом имуществе, если не получено согласие собственников квартир в доме, и оно должно быть также в письменной форме.

Оплата ремонта кровли управляющей компанией

Для того, чтобы начать работы по ремонту кровли, необходимо обратиться в управляющую компанию. Жильцы каждой квартиры ежемесячно платят за содержание дома и платят квитанцию ​​за капитальный ремонт дома.

Эти средства управляющая компания, как правило, использует по мере необходимости на различные нужды дома, в общем случае накопления финансовых средств не происходит. А те сбережения, которые накапливаются на осуществление капитального ремонта в доме, управляющая компания может направить на ремонт кровли в многоэтажном доме.

Если вдруг денег, собранных за капитальный ремонт на счету, не хватит для оплаты полной суммы ремонта кровли, то недостающую сумму собственникам квартир в доме придется добавить самостоятельно.

Если же в доме уже проведен капитальный ремонт, например, подвалов или других объектов дома, то может возникнуть нехватка средств. В этом случае управляющая компания может предложить целенаправленно накопить средства на ремонт, для этого жильцам дома придется платить повышенную плату за капитальный ремонт.

Еще один вариант финансирования ремонта крыши дома предполагает участие в государственной помощи. В этом случае применяется Федеральный закон № 185. По этому закону жильцы могут обратиться за государственной помощью в решении вопроса финансирования капитального ремонта кровли дома. Средства могут быть выделены из местного бюджета, государственных фондов или самими собственниками квартир.

Решение об участии в госпрограмме может быть принято только на собрании жильцов и собственников жилья, и если будет принято положительное решение, то одним из обязательных условий участия в программе будет перечисление первоначального взноса в размере 5% от общая сумма, необходимая для ремонта крыши дома.

Если на участие в программе согласятся более 50% жильцов дома, то остальные собственники квартир также должны будут внести свою долю платежа.

Для того чтобы участвовать в государственной программе субсидирования стоимости ремонта кровли, вам необходимо оформить и направить в управление ЖКХ определенный пакет документов, точный перечень которых можно узнать в управляющей компании. Заявление должно быть принято к рассмотрению и по нему должно быть принято решение в течение 10 рабочих дней.

Полученные результаты

Ремонт кровли крыши после урагана является обязанностью собственников квартир в этом доме, если квартира находится в муниципальной собственности, то ремонтные работы должна проводить администрация, а в вопросе приватизированных квартир это обязанность жители.