Меняли канализацию. Стена кирпичная, за ней вентиляционная шахта, трубы. Она рассыпается и шатается. Кто должен делать ремонт и за чей счет. Как доказать, что необходим капитальный ремонт.
- IMG_20210805_203425 .jpg
- IMG_20210805_203406 .jpg
Добрый день, Оксана!
Согласно статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации:
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Вам необходимо настаивать на том, чтобы ремонт данных повреждений относился к ремонту внутридомовых инженерных систем, обращайтесь с заявлением в Управляющую компанию. Скорее всего, для подтверждения своего права вам придется провести строительную экспертизу, стоимость которой впоследствии будет взыскана с управляющей компании.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Основные причины разрушения цоколя дома
Прежде чем приступить к ремонту цоколя фундамента, стоит определить масштабы проблемы, а также выявить причины разрушения, чтобы в дальнейшем иметь возможность их устранить. Чаще всего ремонт требуется по нескольким причинам.
- Усадка. Такой процесс характерен практически для всех структур. Если не учесть особенности грунта при обустройстве цоколя и отмостки, то в ближайшее время потребуется ремонт.
- Промывка фундамента. Происходит это в результате воздействия грунтовых вод на основание. При определении способов защиты цоколя и фундамента следует учитывать эту особенность.
- Преждевременное повреждение строительных материалов. Это возможно при использовании некачественной продукции при строительстве и несоблюдении технологии монтажа.
- Проблемы со связью. Часто проблемы с водопроводом или канализацией приводят к тому, что требуется дополнительная защита от разрушения.
- Внешние негативные воздействия. Снаружи поверхность подвергается атмосферным воздействиям, также могут развиваться болезнетворные микроорганизмы.
Фундамент дома должен быть тщательно защищен, так как от состояния этой части зависит целостность всего здания.
Здравствуйте уважаемые юристы!
Между нашей компанией и региональным оператором «Ремонтный капитальный фонд» заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту фасада. В который входит капитальный ремонт отмостки и фасада. В ходе работы у заказчика не возникло вопросов. При сдаче объекта в присутствии комиссии у заказчика не возникло вопросов, все было хорошо, но акт приема-передачи не был подписан в связи с тем, что собственник (т.е. лицо, уполномоченное подписывать акты и сметы на от имени всех жильцов согласно протоколу общего собрания..." на приемку не явился и в принципе не собирается подписывать данный акт. Ссылаясь на условия договора, что в первую очередь собственником палата должна подписать, а затем все члены комиссии.
Объект сдан в октябре 2019 года. В зимний период отмостку УК не убирали. В период снеготаяния из-за отсутствия дренажной системы весь поток талых вод и сосулек приходился на отмостку, а значит, в месте стекания воды (в настоящее время уже дождевой) образовывались углубления, а частично разрушен верхний слой отмостки. Ввиду того, что акт еще не подписан, на наше обращение о том, что отмостка разрушается из-за отсутствия дренажной системы, нам ответили, что это наши риски. (Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения результатов работ, выполненных до даты подписания акта.) Сейчас наше общество снова отремонтировало верхний слой отмостки, но дожди не прекращаются.
Как мы можем отказаться от подписки и аннулировать гарантийные обязательства? Так как данная ситуация не является гарантийным случаем и не является нашим риском.
Региональный оператор ссылается на пункт 4.1.29
Прикрепляю договор
Надо знать, что в нашем случае сейчас писать заказчику, ведь отмостку опять отремонтировали, но из-за дождей это все зря и не гарантийный случай...
Наталья Николаевна, hello.
Вы можете опубликовать договор?
Прописаны ли в нем условия установки водосточной системы при капитальном ремонте?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как отремонтировать плинтус своими руками
Прежде чем приступать к ремонту подвала, стоит оценить его состояние. Перед началом работы сделайте следующее:
- Изучить степень разрушения отмостки. Чаще всего именно его неправильное расположение приводит к тому, что требуется ремонт.
- Подготовьте подвал дома. Удалить отслаивающиеся части старой отделки, заделать образовавшиеся трещины, выровнять поверхность.
- Разогрейтесь, если необходимо. Защита цоколя и отмостки от промерзания значительно продлевает срок их службы.
- Производить ремонт. Сделать это можно с помощью различных материалов, в зависимости от общего дизайна здания.
- Выполнить отделку.
Чтобы ремонт был качественным, следует приобретать проверенные материалы, а также правильно выбирать время проведения работ. Все процессы следует проводить в сухую, теплую и безветренную погоду.
Виды ремонта подвала
Ремонт подвала любого дома начинается с анализа и подготовки поверхности. В зависимости от проведенных исследований можно определить, какая работа требуется: частичная или полная реставрация.
Ремонт
Частичный ремонт очень прост. Но такой вид работ следует выбирать при отсутствии значительных повреждений. Если есть значительная усадка, например, многоквартирного дома, то может потребоваться более существенное вмешательство.
Штукатурка
Перед оштукатуриванием необходимо произвести полную очистку и обработку антисептическим составом поверхности. Далее нужно побеспокоиться об армировании. При укреплении стоит отдать предпочтение сетке, можно даже использовать обычную рабицу.
Если есть большие дефекты и размер цоколя позволяет, то пустоты можно заполнить кирпичами соответствующего размера.
По окончании нанесения штукатурки следует обеспечить гидроизоляцию. После полного высыхания предыдущих слоев покрыть поверхность финишным слоем штукатурки. Такой ремонт можно совмещать с усилением. Часто это актуально при просадке грунта. В таких ситуациях нужно добавить гравий или песок для укрепления почвы.
Картина
Использование краски — это простой и доступный способ обновить внешний вид вашего плинтуса. Такой ремонт несет чисто эстетическую функцию, если не сопровождается рядом дополнительных мероприятий. Перед нанесением нового слоя краски нужно удалить отслаивающиеся части старого и очистить поверхность. Если имеются глубокие дефекты, то их необходимо устранить.
Непосредственно перед нанесением красящего состава всю поверхность следует загрунтовать для улучшения адгезии. Специалисты в Москве рекомендуют наносить краску в два слоя. Прежде чем покрывать поверхность вторым слоем, следует дождаться высыхания первого.
Существует огромное количество красок для наружной окраски: силиконовые, алкидные, акриловые, эпоксидные и т.д. Оптимальный вариант следует подбирать с учетом окрашиваемой поверхности.
Капитальный ремонт
Капитальный ремонт означает проведение более тщательной работы. В первую очередь следует заменить отмостку, плотно засыпав ее гравием или щебнем, а также обеспечив привязку к фундаменту для предотвращения расслаивания. После того как бетонная отмостка затвердеет, приступают к армированию. Для этого сетку можно закрепить дюбелями или привязать к предварительно закрепленной в поверхности арматуре.
Виды и выбор материала для отделки цоколя
Что касается дальнейшей работы, вы можете:
- Соорудить опалубку и залить слой бетонной смеси;
- Оштукатурить поверхность;
- Используйте декоративный кирпич.
Вариантов отделки множество. Главное, чтобы ремонт был проведен на должном уровне, устранены все дефекты и обеспечена надежная защита основания от воздействия негативных факторов.
Как защитить цоколь дома от разрушения
Для дополнительной защиты основания от разрушающего воздействия внешних факторов можно воспользоваться старым методом и покрыть поверхность слоем смолы.
Более современный способ обеспечить надежную защиту – использовать специальные отделочные материалы: плитку, камень и т.д.
Своевременный ремонт подвала значительно продлит срок эксплуатации дома и обеспечит комфортную атмосферу в помещении, отсутствие грибка и плесени. Вы можете легко сделать ремонт самостоятельно. Для этого стоит периодически осматривать основания на наличие повреждений и сразу же их ремонтировать.