klassnospb.ru
Главная »

Риски временной регистрации по месту жительства для собственника жилья | БанкиСегодня

Гражданство

Доначисление налога на доходы физических лиц (НДФЛ)

В первую очередь домовладелец может столкнуться с проблемой доначисления налога на доходы физического лица.

В соответствии с налоговым законодательством исчисление и уплата налога на доходы физических лиц осуществляется физическими лицами, в том числе исходя из суммы вознаграждения на основании заключенных договоров аренды или договоров аренды любого имущества.

Поскольку одним из документов, необходимых для временной регистрации, является документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом доме (например, договор найма), он может служить достаточным основанием для исчисления налога.

Сама по себе временная регистрация не является абсолютным доказательством наличия трудового договора, но теоретически может заинтересовать налоговые органы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдана в аренду, вам придется заплатить сам налог, штраф в размере 20% от суммы неуплаченного налога и пени.

Срок регистрации не может быть сокращен по желанию владельца

Самая распространенная ошибка собственников жилья – не оформить временную регистрацию жильцам на длительный срок. Поскольку срок регистрации граждан по месту жительства определяется по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений, то лучше регистрироваться на короткий срок, потому что тогда собственник не сможет сократить этот срок по собственному желанию. будут.

Другими словами, если человек временно прописан в квартире на один год, именно столько он имеет право там проживать. И даже если хозяин захочет выселить его через месяц, сделать это будет проблематично.

Здесь стоит отметить, что собственник еще может обратиться в любой форме в регистрирующий орган о снятии нанимателя с учета по месту жительства. Но при условии, что между зарегистрированным лицом и собственником нет договора найма жилого помещения. Если между собственником жилого помещения и лицом, временно прописанным в этом жилом помещении, заключен договор аренды, то действия наймодателя будут недобросовестными и нарушат условия договора. Арендатор на следующий день после снятия его с временной регистрации недобросовестным собственником может повторно обратиться с заявлением о регистрации по тому же месту жительства и он будет зарегистрирован.

Сложности с выселением несовершеннолетнего

Если выселить гражданина, который, несмотря на истечение срока регистрации, продолжает проживать в жилом доме, сложно, то гораздо сложнее выселить гражданина с ребенком. Законодательство Российской Федерации четко выступает за защиту несовершеннолетних детей. Установлено правило, что регистрация детей до 14 лет осуществляется по месту жительства их родителей, усыновителей, опекунов, при этом согласие собственника жилья не требуется.

По правилам дети регистрируются одновременно с родителями и на один и тот же срок. Однако если регистрация произошла позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела срок временной регистрации может быть больше, чем у самого родителя. Поэтому домовладельцу необходимо внимательно следить за сроками оформления.

Если срок временной регистрации истек, а гражданин с ребенком не хочет выезжать, его выселение возможно только через суд, так как в данной ситуации исходят из принципа защиты прав несовершеннолетнего. В этой ситуации суд проверяет, есть ли у ребенка постоянная регистрация, если есть, то проблем нет. При отсутствии постоянной регистрации суд может не сразу выселить ребенка, а оставить его жить до тех пор, пока не будет найдено другое место жительства.

Проблемы с управлением или продажей жилья

В первую очередь необходимо исходить из того, что временная регистрация не делает нанимателя совладельцем жилого помещения, поэтому продавать недвижимость можно, даже не ставя его в известность и не спрашивая его согласия. Однако если наниматель проживает на основании договора найма, то смена собственника жилого помещения не приведет к расторжению договора. В этом случае за нанимателем сохраняется право пользования жилым помещением до окончания действия договора, даже после смены собственника.

Покупатель квартиры не сможет выселить ее досрочно, если не будут нарушены условия договора. Что делать в этом случае продавцу и покупателю? Для продавца лучший вариант — просто подождать, пока истечет срок регистрации.

Но если нет времени ждать, можно попробовать договориться с жильцом о том, что он сменит место жительства и будет снят с учета, либо выселит через суд, если есть основания, предусмотренные законодательством.

Коммунальные расходы

Отдельно стоит сказать о плате, которую временно зарегистрированное лицо должно заплатить за пользование коммунальными услугами.

В случае, если счетчики в квартире не установлены, коммунальные платежи начисляются согласно количеству проживающих в помещении человек. Таким образом, наличие временно зарегистрированного арендатора приводит к тому, что арендная плата увеличивается – и это необходимо учитывать при предоставлении жилья.

Могут быть всевозможные мелкие неприятности.

Если временно зарегистрированное лицо оформило на себя кредит, но не платит по нему, представители банка, микрофинансовой организации или коллекторы будут искать его по адресу, который он указал. Соответственно, возможны звонки на домашний телефон или даже визиты представителей этих организаций.

Кроме того, если работодатель является должником, по адресу временной регистрации могут приехать и судебные приставы. Они могут наложить арест не только на имущество арендатора, но и на имущество собственника квартиры.

Если арендатор находится в розыске за административное правонарушение или даже преступление, вам придется иметь дело с полицией, сотрудники которой обязательно посетят квартиру. Кроме того, квитанции о штрафах за нарушение ПДД можно получить по почте, если у арендатора есть автомобиль.

Если человек уклоняется от призыва в вооруженные силы, повестки могут прийти именно по адресу временной регистрации. Более того, сотрудники военкомата могут даже обвинить владельца квартиры в том, что он помогает призывнику скрыться от призыва.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное