Получить паспорт через покупку жилья станет дороже
Одно из последних изменений, связанных с покупкой дома в Турции, касается паспортных программ. Некоторые покупатели приобретали недвижимость в Турции с целью получения вида на жительство или гражданства. Однако из-за наплыва иностранных покупателей, особенно россиян и украинцев, этот процесс усложнился. Турция повысила минимальную сумму инвестиций в недвижимость, необходимую для получения гражданства, на 60%. Иностранные граждане теперь смогут получить турецкое гражданство, если купят недвижимость на сумму не менее 400 тысяч долларов. Ранее эта сумма составляла 250 000 долларов. Новые правила вступят в силу 13 июня.
Кроме того, изменились и условия приобретения недвижимости для получения бессрочного вида на жительство. «Если раньше не было требований по минимальной стоимости, то с 5 мая она составляет $75 000 для основных провинций (Анталья, Измир, Стамбул и так далее) и $59 000 для остальных», — добавила Татьяна Бурлаковская, генеральный директор Golden Brown Group. .
Несмотря на это, сегодня Турция остается одной из немногих стран, где россияне по-прежнему могут оплачивать недвижимость переводами из российских банков, в отличие от европейских стран здесь нет ограничений на покупку недвижимости гражданами России, отмечают эксперты.
Покупка квартиры и трудности перевода
Сегодня схема покупки жилья в Турции для россиян в большей степени зависит от того, у кого российский покупатель покупает объект — у застройщика или у частного лица. Если речь идет о новостройках, то тут все проще: компания заключает с вами договор и выставляет счет — и вы можете перевести деньги со своего счета в рублях, долларах или евро из российского неподсанкционного банка. Если банк находится под санкциями, то произвести платеж невозможно, считает главный редактор сервиса поиска недвижимости за рубежом Prian.ru Филипп Березин.
То есть для сделок на первичном рынке по-прежнему возможно перечисление денег на счет застройщика в Турции, отметил эксперт. На практике это выглядит так: компания выставляет покупателю счет, он приходит в банк и оплачивает его. «Такие переводы — а именно на юридическое лицо на основании счета — делают практически все неподсанкционные российские банки. Сумма перевода может превысить 50 000 долларов. Банки могут проверить застройщика, запросить документы на него, но в целом процедура вполне реальная», — сказал Филипп Березин.
Но перевод может быть сложным. «Турецкие застройщики устанавливают цены в евро. Платежи в евро сейчас действительно не принимаются в большинстве банков. В этом случае разработчики заключают дополнительные соглашения, допускающие оплату в долларах, а некоторые даже допускают оплату в рублях. Сумма, поступившая на корреспондентский счет, конвертируется в евро по курсу соответствующих турецких банков на день оплаты», — пояснил главный редактор Prian.ru.
На вторичном рынке такие схемы невозможны — переводы частникам не проходят, продолжил он. «Соответственно, во многом поэтому просел вторичный рынок. Частники в Турции предпочитают наличные евро или доллары. Этот рынок может оживиться после разрешения переводить деньги на свои счета за границу в размере до $50 000, ведь у многих россиян есть счета в Турции», — добавил эксперт.
Сделки удаленно
Чтобы стать владельцем недвижимости в Турции, не обязательно приезжать в страну. Хотя и с этим проблем нет, но между Россией и Турцией есть прямое воздушное сообщение.
- Россиянин может выбрать и забронировать недвижимость в Турции дистанционно, а оформлением документов займется юрист. То есть покупателю не нужно лететь на каждый этап сделки, — рассказывает о процедуре покупки Татьяна Бурлаковская.
- Затем на месте покупатель вносит залог и с помощью специалистов собирает документы (ИНН Турции, реквизиты счета в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и других стихийных бедствий – DASK).
- Дополнительно необходимо оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, плату за оборотный фонд, которая зависит от районного коэффициента, и государственную пошлину за оформление документов и услуги государственного переводчика – около €200.
- После этого кадастровая служба назначит дату выдачи ТАПУ (свидетельства о праве собственности на недвижимость). «На встрече присутствуют и продавец, и покупатель. Они должны сообщить об отсутствии претензий друг к другу, после чего сведения о новом владельце вносятся в государственный реестр недвижимости. В Турции застройщики могут предоставлять скидки покупателям при полной оплате стоимости жилья наличными», — добавил глава Golden Brown Group.
Рассрочка и ипотека
Помимо покупки жилья за полную стоимость, россияне могут воспользоваться рассрочкой. Такая схема до сих пор популярна, обычно она действует до окончания строительства. «Вы можете купить недвижимость в рассрочку до трех лет с первоначальным взносом 25-50%. Однако в некоторых проектах его срок может быть очень коротким, около полугода», — уточнила Татьяна Бурлаковская.
Рассрочка не может быть использована в рамках паспортной программы, добавила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Россия Марина Шалаева. «Возможность рассрочки предоставляется только при покупке жилья для личного пользования», — сказал эксперт.
Ипотека также доступна для иностранных покупателей, в том числе россиян. Турецкие банки выдают ипотечные кредиты только на готовое, сданное в эксплуатацию жилье с техническим паспортом. Для получения кредита заемщику необходимо внести 30-50% от стоимости объекта. «Однако российские покупатели пользуются ипотекой крайне редко из-за нестабильного курса лиры и высоких ставок в долларах и евро — на уровне 10%», — отмечает главный редактор Prian.ru.
Есть примеры покупки недвижимости в криптовалюте — такие аккаунты есть у многих застройщиков и агентств в Турции. В таких случаях цена на недвижимость указывается в евро, а биткоин конвертируется по курсу с комиссией от 1,5% до 3%, пояснила ведущий эксперт сервиса недвижимости BuyBuyHouse Марина Лашкевич. «Стоимость самых дешевых квартир в Турции начинается от 1,5 BTC. Цена более престижного и комфортного жилья — от 2 BTC», — привел примеры эксперт.
Популярные российские направления и цены
По данным Prian.ru, самыми популярными домами для покупки недвижимости в Турции среди россиян являются Стамбул, окрестности Аланьи, Анталья и в последние месяцы бурно развивающийся Мерсин. Цены на популярные направления выросли примерно на 20% за последние 2,5 месяца. «Например, в окрестностях Аланьи цены в строящихся домах сейчас начинаются от €40 000 за однокомнатную квартиру в комплексе со сдачей в 2024 году. Двухкомнатные квартиры на стадии раскопок стоят от €55–60 тыс. . В центре Аланьи цены на 30–40% выше», — приводит данные Филипп Березин.
В Анталии цены аналогичны, продолжил эксперт. Но самые бюджетные предложения располагаются поблизости или в районах, которые изначально были интересны самим туркам — многоэтажные дома, вдали от моря, на окраине мегаполиса. В Стамбуле самые доступные строящиеся новостройки начинаются от €50 000–55 000, но при цене выше €70 000 выбор гораздо больше. квартиры от 80 кв. м в новостройках», — рассказал главный редактор Prian.ru.
Дешевле других регионов сегодня Мерсин, расположенный в 350 км (по трассе) восточнее Аланьи. Как туристический центр город только развивается. Квартиры в строящихся домах стоят от €30 000. Элитные апартаменты стоят около €500 000. Самая популярная покупка в Турции у россиян — двухкомнатная квартира с бюджетом до €50–70 000 в Алании или Анталии, говорит Филипп Березин. Есть несколько основных целей для российских покупателей. «Последние три месяца они активно скупают объекты для себя, чтобы иметь возможность получить вид на жительство без права на работу», — сказал он.
Поскольку Турция сегодня — одна из немногих стран, где россияне в принципе могут покупать недвижимость, многие из тех, у кого уже есть квартира в стране, покупают вторую или третью. Это позволяет перевести часть средств в другую страну и при возможности сразу начать получать доход, добавил Филипп Березин.