Самостоятельная перепланировка квартиры – согласование и пошаговая инструкция

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, сделать косметический ремонт дома можно без согласования с ЖЭКом.

Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, не являющихся несущими, при условии, что это не увеличивает общую площадь квартиры и не влияют на безопасность граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.

Такие ремонтные работы можно проводить без регистрации и утверждения проекта. Достаточно уведомить о своих намерениях Жилищную инспекцию. К такому ремонту относится, например, совмещение ванной и туалета, если площадь остается неизменной.

Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу для здоровья, жизни или имущества других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.

К такому ремонту относятся:

• Работы по переносу или установке сантехнического или другого оборудования, если это влечет за собой увеличение объемов потребления воды или энергии, а также если это требует прокладки дополнительных сетей снабжения;
• Работы по установке или переустановке газового оборудования, если это требует прокладки дополнительных сетей;
• Замена газовых плит на электрические;
• Работы по формированию проемов в несущих или межквартирных стенах;
• Работы по переносу ванной или туалетной комнаты;
• Возведение дополнительных перегородок, что может увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
• Строительство дополнительных перегородок в доме с деревянными полами;
• Прочие строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.

Эти работы требуют разрешения. Закон также предусматривает перечень строго запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка ниже, договориться о перепланировке квартиры невозможно даже через суд.

Не допускается:

• Ухудшить общие бытовые и эксплуатационные условия;
• Создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
• Поменять что-то в вентиляционной сети;
• Создавать избыточную нагрузку на перекрытия;
• Объединить газифицированные помещения с жилыми;
• Ухудшить внешний вид здания в результате ремонта;
• Объединение лоджий и балконов с жилыми помещениями;
• Установить радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключенных к центральной системе;
• Обустроить «теплый пол», подключенный к системе центрального отопления.

Если вы решили узаконить перепланировку самостоятельно, следует предварительно изучить пошаговую инструкцию.

Согласование перепланировки квартиры пошагово

Существует три варианта оформления перепланировки квартиры:

1. Узаконение самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
2. Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, устанавливаемый территориальным муниципальным образованием.
3. Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, строительные работы и внесение изменений в документы на квартиру.

Рассмотрим пошагово третий вариант согласования. На самом деле этот алгоритм подходит для любой ситуации при ведении переговоров без судебных разбирательств.

Шаг 1. Получение консультации от регулирующего органа

Консультацию о дальнейших действиях и порядке согласования перепланировки можно получить в Жилищной инспекции или муниципалитете. Для получения информации вам необходимо предоставить:

• Технический паспорт квартиры;
• Поэтажный план здания;
• Экспликация помещения (пояснения к проекту).

Если вы соглашаетесь на уже сделанную перепланировку, сотрудники БТИ должны скорректировать их в соответствии с фактическим типом квартиры.

Шаг 2. Получение разрешения контролирующего органа

Для получения заказа на производство ремонтных работ потребуется оформить следующие документы:

1. Оформление технического паспорта с изменениями в БТИ. Документ изготавливается в течение 10 дней. Стоимость паспорта 1800 руб. Для оформления потребуется предоставить оригинал правоустанавливающего документа на квартиру.
2. Оформление проекта перепланировки в проектной компании, имеющей разрешение СРО. Проект будет стоить 15-30 тысяч рублей. Срок изготовления оговаривается индивидуально.
3. Получение разрешения. Для получения разрешения можно обратиться в территориальный МФЦ. Срок выдачи разрешения до месяца.

В МФЦ потребуется предоставить технический паспорт, свидетельство о собственности, проект перепланировки и заявление на согласование.

После получения разрешения вы имеете право использовать его в течение года с момента регистрации. В дальнейшем документ будет недействителен.

Шаг 3. Получение акта о завершении ремонтных работ

После завершения ремонтных работ необходимо обратиться за выдачей соответствующего акта в МФЦ или Жилищную инспекцию. Акт подписывают проектировщики и строители.

Затем необходимо согласовать акт в Жилищной инспекции. По адресу приезжает специалист, который должен подтвердить факт соответствия перепланировки заявленной в проекте. Он также должен подписать акт.

В конце акт подписывается начальником Жилищной инспекции. Документ проштампован. Вы получите акт в МФЦ.

Шаг 4. Внесение изменений в документы на квартиру

После перепланировки необходимо внести коррективы в документы БТИ, кадастровый паспорт на квартиру и свидетельство о праве собственности.

В первую очередь нужно идти в БТИ со свидетельством о собственности. Специалист выедет по адресу перепланировки и проведет замеры. Срок внесения изменений 25 дней. Стоимость 2-4 тысячи рублей. Цена зависит от площади квартиры.

Изменения в кадастровый паспорт вносятся на основании технического паспорта, выдаваемого БТИ. Выдается в течение месяца. После того, как он будет готов, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Как только кадастровый паспорт будет получен, необходимо будет внести изменения в свидетельство о праве собственности. Для этого нужно повторно обратиться в Росреестр или МФЦ, оплатить госпошлину по квитанции (1000 рублей) и дождаться готовности документа.

Каждый случай перепланировки индивидуален. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом.

Согласование перепланировки по факту через суд

Бывает, что Жилищная инспекция или муниципалитет категорически отказывают в выдаче разрешения. В этом случае придется действовать через суд.

Вам необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением, в котором указано на необходимость сохранения перепланировки и желание обжаловать отказ в согласовании. К заявке прилагается:

• Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей;
• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Документы БТИ;
• Проект или эскиз реконструкции помещения;
• Договор с проектной компанией;
• Заключения СЭС, МЧС и других органов по запросу.

В ходе судебного разбирательства вам нужно будет доказать, что перепланировка проводилась в соответствии со строительными нормами, права и интересы граждан не были ущемлены, и вы сделали все возможное для бесконфликтного решения вопроса.

Скорее всего, вам понадобится помощь квалифицированного юриста, чтобы принять решение в вашу пользу. Свяжитесь с нами для консультации, чтобы сэкономить время и нервы.