Вопрос к юристам по перепланировке жилых помещений:
1. Какие санкции возможны со стороны государства за перепланировку помещения без разрешения и согласования (3-х этажный дом, 2 соседа снизу на первом этаже, реконструкция 2-го этажа и мансарды без выхода за внешние границы)?
2. Один из соседей не согласился на перепланировку, потребовал что-то взамен, гараж, подвал.
Есть только согласие на передачу своей части чердака, заверенное ЖЭКом в 2005 году, все остальные бумаги собраны и через суд назначена дата встречи для ввода в эксплуатацию.
Есть ли возможность обойтись без разрешения одного из соседей на перепланировку? Могут ли наложить штраф? Кто налагает административный штраф?
Привет!
Искусство. 29 ЖК РФ установлено следующее:
Несанкционированными являются реконструкция и (или) перепланировка жилых помещений, осуществляемые при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, либо в нарушение проекта реконструкции и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законом. в разумный срок и в порядке, установленных органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает прав и законных интересов граждан либо не создает угрозы их жизни или здоровью. соответствующие жилые помещения не восстановлены в прежнее состояние в разумный срок в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа без вынесения решения принимает решение: 1) в отношении собственнику продать такое жилое помещение с публичных торгов, подлежащее уплате собственником из выручки от продажи такого жилого помещения, за вычетом расходов на исполнение решения суда с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по его приведению в прежнее состояние; на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние. в установленном договором порядке устанавливает новый срок приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилище не будет восстановлено до прежнего состояния в указанные сроки и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилище подлежит продаже с публичных торгов в установленном порядке.
Для поддержания помещения в перепланированном состоянии необходимо:
1. Обращение к эксперту для получения экспертного заключения о том, что перепроектированные помещения соответствуют требованиям действующих норм и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации;
2. Подать иск в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии;
3. На основании решения суда (в случае удовлетворения искового заявления) выдать новый технический паспорт на помещение.
Искусство. 7. 21 КоАП РФ:
Повреждение жилых зданий, жилых помещений, а также повреждение их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению - влечет предупреждение или наложение административного штрафа. административный штраф на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. Искусство. 7.22 КоАП РФ: Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правила признания их непригодными для постоянного проживания и перевода в нежилые помещения, а равно переустройства и (или) перепланировки жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если реконструкция и (или) или) перепланировка, существенно изменяющая условия использования жилого дома и (или) жилых помещений, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; для юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году.
Итак, какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку квартиры? Попробуем ответить на этот вопрос.
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2022 год в Москве установлен пунктом 2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц в размере 2000-2500 рублей.
Сумма небольшая. Однако санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году на этом не заканчиваются. Подумайте, что вас ждет, если на вашу перепланировку пожаловались соседи или управляющая компания, или вы ее «засветили» сами. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму законопроект об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что не исключено, что размер штрафа в ближайшее время значительно увеличится. Во-вторых, Жилищная инспекция начала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан с незаконной перепланировкой.
Комментарий к видео:
Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 рублей, а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
Однако последствия незаконной перепланировки квартиры этим не ограничиваются. Итак, что вас ждет, если у вас выявлена незаконная перепланировка. К вам приедет инспектор и, как уже было сказано, сначала составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Затем он проведет экспертизу. Если при перепланировке не были нарушены какие-либо СанПиНы, СНиПы, регламенты и т.д., что редко бывает в нашей практике, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание о его согласовании. Подробнее о самом процессе узаконения в данном случае мы подробно рассказали в статье «Как узаконить перепланировку?». Отметим, что в этом случае Мосжилинспекция рассматривает документы в течение 3 месяцев, что намного дольше, чем рассмотрение документов при подаче на разрешение (1 месяц).
Если ваша перепланировка нарушила какие-то нормы, а такая ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то получить согласование и один штраф за перепланировку квартиры без разрешения не получится. Инспектор выпишет вам предписание о возвращении перепланировки в исходное положение в плане нарушенных работ. Иными словами, вам придется вернуть дорогостоящий ремонт в исходное состояние, чтобы планировка не нарушала никаких законов, а затем согласовать его.
Более того, есть работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно сложно. Например, неправильно сделанный проем в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Реставрационные работы в этом случае проводятся по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Более подробно о такой нехорошей ситуации, в которую можно попасть при неправильном прикосновении к несущей конструкции, мы писали в пункте 4 статьи про Проем в несущей стене.
Если вы отказались согласовывать перепланировку или вернуть ремонт в исходное положение, проигнорировав распоряжение, Жилищная инспекция подаст на вас в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе выставить вашу квартиру на торги и лишить вас права собственности. Конечно, большинство собственников не доводят до этого свои квартиры, но прецеденты в Москве уже были. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.
Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры – не самое страшное, что ждет владельца такой квартиры. Гораздо печальнее следующий заказ. Такова ответственность за незаконную перепланировку.
Поэтому рекомендуем согласовать перепланировку до проведения ремонта. Особенно это касается вторичного жилья, где шум работы довольно быстро становится причиной обращения соседей в соответствующие инстанции.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен КоАП РФ (ст. 7.21) и также составляет 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия аналогичны описанным выше. Если в квартире имеются нарушения строительных или правовых норм, то ее планировка должна быть возвращена в исходное состояние в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Даже если перепланировка была проведена без нарушений, то после ее выявления согласовать ее можно будет только через суд, так как органами местного самоуправления, в отличие от Москвы, процесс оформления перепланировки в таких случаях законодательно не утвержден. Также квартиру с незаконной перепланировкой продать намного сложнее, так как, во-первых, необходимо найти покупателя, готового взять на себя полную ответственность за нее, а, во-вторых, у него должны быть «прямые» деньги, так как не все банки одобряют покупку таких квартир в ипотеку.
Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?
Статья 7.21. Кодекс об административных правонарушениях
Самовольная реконструкция и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме —
Влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; для юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Имейте в виду, что от вас могут потребовать вернуть квартиру в исходное состояние.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения в 2022 году.
Вся вышеописанная информация актуальна и для нежилых помещений, расположенных в жилых домах. Разница лишь в том, что штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения для юридического лица-собственника помещения составит в соответствии с тем же подпунктом статьи 7.21 КоАП РФ уже в размере до 40-50 000 рублей, а это уже более значительная сумма. И этого наказания не избежать.
Жилищные инспекции в период кризиса получили специальное указание о максимальном взыскании таких штрафов за незаконную перепланировку. Ниже мы привели пример постановления о наложении административного взыскания на нежилое помещение. Также рекомендуем вам ознакомиться со статьями о согласовании перепланировки нежилого помещения и о том, как узаконить перепланировку нежилого помещения.
Надеюсь, наша статья смогла ответить на ваш вопрос «сколько стоит штраф за перепланировку квартиры или нежилого помещения?».